Was ist der Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen: Was sind die Vor- und Nachteile von Wohnungen

Auf dem heutigen Immobilienmarkt finden Sie neben den üblichen Anzeigen für den Verkauf von Wohnungen auch Wohnungen. Sie befinden sich in Designer-Neubauten und scheinen eine gute Idee für einen Kauf oder eine Vermietung zu sein: Sie sind billiger als Wohnungen ähnlicher Größe. Aber hinter einem niedrigeren Preis gibt es eine Reihe von Nachteilen, über die Vermieter und Verkäufer lieber schweigen. Ein versierter Käufer sollte wissen, wie sich Wohnungen von einer Wohnung in Moskau unterscheiden, um die Vor- und Nachteile beider Optionen zu berücksichtigen.

Was ist eine Wohnung?

Der Hauptunterschied: Dieser Raum ist laut Unterlagen nicht für Wohnzwecke bestimmt. Es kann nicht registriert werden, die üblichen Regeln für Wohnungen und Wohnungsrecht funktionieren nicht. Der Eigentümer des Gebäudes, der das Haus baut oder umbaut, wollte oder konnte keine Sondergenehmigung dafür erhalten, damit sich die Bewohner niederlassen konnten, sodass das Gebäude als Hotel oder Büro konzipiert ist. Gleichzeitig kann man darin wohnen, Wohnungen anlegen und verkaufen. Käufer von Wohnungen werden von der Lage in Neubauten oder renovierten Gebäuden in einer guten Gegend angezogen.

Minuspunkt, den viele interessieren: Sie können keine Aufenthaltserlaubnis bekommen. Da es sich bei den Wohnungen um Nichtwohngebäude handelt, können sich die Bewohner nur vorübergehend dort aufhalten. Und ohne Registrierung können Sie kein Kind in die nächste Schule einschreiben, Sozialleistungen erhalten und in einer Klinik oder einem Krankenhaus kostenlos behandelt werden. Der Entwickler ist nicht verpflichtet, die soziale Komponente des Gebiets zu entwickeln, so dass nahegelegene medizinische und pädagogische Einrichtungen möglicherweise nicht in der Nähe sind.

Manchmal ist das Gebiet in der Nähe der Wohnungen landschaftlich gestaltet, es gibt Kindergärten, Schulen und Kliniken. Es kann sich jedoch herausstellen, dass sich die Apartments in einem Bürogebäude, einem Hotel und sogar in der Nähe eines Einkaufszentrums befinden. Achten Sie beim Kauf darauf, ob Sie Nachbarn haben oder die verbleibende Fläche des Gebäudes für Büros und Geschäfte vorgesehen ist. Je mehr Einwohner, desto besser. Die Hauptnachteile der Wohnungen:

• Sie können sich nicht registrieren, nur vorübergehend für 5 Jahre.
• Sie müssen möglicherweise den Lärm hinter der Wand ertragen - die Räumlichkeiten sind nicht für Wohnzwecke, Sie können sich nicht beschweren;
• Nebenkosten sind höher als in Wohnungen;
• höhere Grundsteuer;
• möglicher Verstoß gegen Schallschutz- und Beleuchtungsnormen.

Viele Menschen wählen Wohnungen als Wohnen auf Zeit. Die Hauptsache ist, wie sie sich von der Wohnung für Mieter unterscheiden: Stromrechnungen, die 20% höher sind als üblich. Der Kostenunterschied erklärt sich aus den Tarifen für Nichtwohnimmobilien. Daher werden solche Räumlichkeiten oft gekauft, um Geld damit zu verdienen: Sie können ein Hotel legal arrangieren und Besucher für kurze Zeit vermieten. Gute Reparatur, gute Lage - die Hauptvorteile der Wohnung. Und andere Unannehmlichkeiten, die bei einem längeren Aufenthalt auftreten, können für kurze Zeit ignoriert werden.

Wenn Sie für einen längeren Aufenthalt kaufen, sollten Sie alles sorgfältig abwägen. Höchstwahrscheinlich müssen Sie eine höhere Grundsteuer zahlen. Wenn es für eine Wohnung ein Zehntel Prozent des Preises ist, dann beträgt die Mindestschwelle für Wohnungen bereits 0,5%. Befindet sich die neue Wohnung in einem Bürogebäude, beträgt die Steuer bereits 2%. Das Unternehmen kann jedoch zusätzliche Reinigungsdienste, Gärtner und andere Dienstleistungen anbieten, die mit einem höheren Lebensstandard verbunden sind.Aufgrund der Lage in Neubauten und der geringeren Kosten bei Bau und Gestaltung zeichnen sich die Wohnungen durch ein interessantes Designer-Interieur aus. Sie sehen attraktiver aus, und zusätzliche Services und ein gewinnender Standort tragen zum Chic bei. Wenn der Status am wichtigsten ist, dann sind Wohnungen eine gute Wahl.

Zu den Pluspunkten gehört die Tatsache, dass Sie keine Erlaubnis zur Sanierung erhalten müssen. Änderungen sind zulässig, es sei denn, sie gefährden die Gebäudestruktur. Die Dachböden, Keller und sonstigen Räumlichkeiten, die sich in der Regel im gemeinsamen Eigentum der Mieter befinden, gehören in diesem Fall dem Eigentümer. Käufer von Wohnungen haben keinen Einfluss auf die Wahl der Verwaltungsgesellschaft: Sie wird vom Entwickler ausgewählt.

Die Hauptunterschiede der Wohnung

Das Wichtigste, was ein Zimmer als „Wohnung“ definiert, ist seine Lage im Wohnungsbestand. Wenn sich die Wohnungen in Nichtwohngebäuden (z. B. Büro) befinden können, befindet sich die Wohnung nur in dem Haus mit dem korrekten Status. Alle Bedingungen sind im Housing Code festgelegt, der alle in diesem Bereich auftretenden Probleme regelt. Damit ein Zimmer als Wohnung bezeichnet werden kann, muss es sein:

• abgesehen von anderen Räumen;
• einen oder mehrere Räume zum Wohnen haben;
• haben Hilfseinrichtungen - eine Küche, ein Bad, einen Flur.

Die Wohnung zeichnet sich auch dadurch aus, dass ihre Fläche in zwei Formaten betrachtet wird: Allgemein und Wohnen. Die letzte Kategorie umfasst nur beheizte Räume, in denen Sie wohnen können. In der Nähe von Wohngebäuden platziert der Bauträger in der Regel Objekte von sozialer Bedeutung und überschreitet nicht die Baudichte, was im Hinblick auf die Zweckmäßigkeit der Fläche vorteilhaft ist. Der Bau von Wohnungen erfordert die Einhaltung strenger Anforderungen: Sicherheit, Infrastruktur, Beleuchtung, Größe. Alle diese Regeln gelten nicht für Wohnungen.

Mit dem Kauf einer Wohnung erhalten Sie ein Teilrecht an allen Außenbalkonen, Kellern, Dächern und anderen allgemeinen Räumlichkeiten. Ohne die Erlaubnis der Bewohner ist es nicht möglich, einen Pool, ein Fitnesscenter oder ein Restaurant im Haus zu organisieren, während für Nichtwohngebäude, in denen sich die Apartments befinden, diese Einschränkungen nicht gelten. Es ist verboten, Außenwerbung auf Wohngebäuden anzubringen - dies erfordert auch die Zustimmung der meisten Anwohner.

Alle wichtigen Entscheidungen werden unter Beteiligung der Eigentümer getroffen. Sie wählen eine Verwaltungsgesellschaft durch Abstimmung aus, sie können die Reparatur eines Hauses, die Installation einer Gegensprechanlage, zusätzlicher Ausrüstung, Sicherheitskameras usw. beeinflussen. Jeder Bewohner hat seine eigene Stimme, sodass die Hauptprobleme demokratisch gelöst werden. Wenn die Eigentümer mit dem Parkplatz größtenteils unzufrieden sind - sie entfernen ihn, wenn die Fassadenfarbe nicht stimmt -, kann er neu gestrichen werden und die schlecht funktionierende Verwaltungsgesellschaft kann jederzeit geändert werden. In Wohnungen wird all dies vom Eigentümer der meisten Räumlichkeiten entschieden.

Was ist rentabler zu kaufen

Wohnungen kosten in der Regel weniger als Wohnungen, so dass der Kauf in Bezug auf Geld rentabel sein kann. Wenn Sie bei Direktkäufen bereits über den erforderlichen Betrag für die Anzahlung verfügen, liegt der Vorteil auf der Hand: Sie zahlen nur weniger. Aber auch mit einer Hypothek können Sie sparen. Zum Beispiel sind 2,5 Millionen für die erste Zahlung auf Lager. Ähnlich große Wohnungen kosten durchschnittlich 15% weniger als eine Wohnung. Dementsprechend wird es weniger Darlehensbetrag und folglich auch weniger Hypothekenzahlungen geben. Eine detailliertere Berechnung ist in der Tabelle angegeben.

Die Differenz zwischen der monatlichen Zahlung beträgt 18 Tausend. Selbst wenn Sie berücksichtigen, dass Stromrechnungen im ersten Fall 20% teurer sind (z. B. 7800 anstelle von 6500), beträgt die Differenz mehr als 16.000 pro Monat zugunsten von Wohnungen. Und für den gesamten Zeitraum können Sie eine erhebliche Menge sparen.

Andererseits können Wohnungen nicht steuerlich absetzbar sein: Sie gelten nicht für Nichtwohngebäude, selbst wenn sie von einer Familie mit Kindern für einen ständigen Wohnsitz gekauft werden. Die Wohnung hat einen weiteren Vorteil in Bezug auf Einsparungen. Seit 2018 haben Mütter mit 2 oder mehr Kindern die Möglichkeit, Vorzugshypotheken zu erhalten: Sie betragen 6% anstatt der üblichen 12% pro Jahr. Dieses Gesetz gilt nur für Wohnräume. Sie können auch Mutterschaftskapital verwenden, um eine Wohnung zu kaufen.

Bevor Sie sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden, sollten Sie sorgfältig über alle Vorteile und Sparmöglichkeiten nachdenken. Wenn zum Beispiel eine Familie keine Kinder bekommt und kein Mitglied offiziell angestellt ist, ist es rentabler, das zu nehmen, was weniger kostet. Vor allem, wenn Sie den Betrag reduzieren, indem Sie Mittel aus dem Budget und Vorzugshypotheken zurückgeben - dann ist die Wohnung viel rentabler.

Welcher Raum zur Auswahl

Bei der Wahl zwischen Wohnung und Wohnungen muss man auf das Ziel bauen. Wenn Sie vorrangig in einem gesetzlich geschützten Umfeld leben möchten, wählen Sie eine Wohnung. Dieses Format eignet sich für längere Aufenthalte und persönliche Bedürfnisse. Um ein Mini-Hotel, Büro oder Studio für Video- oder Musikaufnahmen zu organisieren, sind nur Apartments geeignet. Es gibt keine strengen Anforderungen für Nichtwohnräume. Der Käufer kann alles in der Wohnung arrangieren, aber seine Nachbarn können das gleiche tun. Beispielsweise können sie im Erdgeschoss eines Nichtwohngebäudes ohne Ihre Zustimmung eine laute Bar und im Nachbarzimmer ein Büro oder ein Geschäft öffnen. In Wohngebäuden ist für solch drastische Maßnahmen die Genehmigung der meisten Eigentümer erforderlich.

Kein Mieter kann die Wohnung für einen anderen Zweck als zum Wohnen nutzen. Im Haus kann man zu unpassenden Zeiten keinen Lärm machen: Nachbarn können sich beschweren. Daher werden Wohnungen oft für den persönlichen Komfort und Wohnungen für den kommerziellen Gewinn gekauft. Beispielsweise können sie legal an Touristen vermietet werden, wobei der Zimmerpreis zurückgezahlt wird. Nichtwohngebäude stehen oft in dynamischen Bereichen - zum Beispiel in der Innenstadt - und sind daher in Bezug auf die Lage rentabel. Dies kann auch ein Minus sein: Es gibt keine ruhigen Parks, große Geschäfte, ständigen Lärm und eine große Anzahl von Menschen in der Nähe. Vergleichen Sie beide Optionen anhand der Tabelle anhand der Hauptkriterien.

Prüfen Sie beim Kauf, zu welcher Kategorie das Gebäude gehört. Bauherren gehen oft auf Tricks und dienen Wohnungen als Wohnungen. Werbung als bequemes Zuhause für die Familie - trotz der Tatsache, dass Familien keinen Rechtsanspruch auf Leistungen und Annehmlichkeiten zum Leben haben. Oder der Schwerpunkt liegt auf zusätzlichen Dienstleistungen - zum Beispiel der Reinigung - ohne die Tatsache, dass die Dienstleistung obligatorisch und vom Eigentümer vorgeschrieben ist. Auf der Website des Entwicklers finden Sie immer die Projektdokumentation für das Haus. Es wird immer angezeigt.

Apartments - die Wahl derer, die den Raum außerhalb der Box nutzen, ihn vermieten oder dort ein Büro einrichten möchten. Dies ist ein elitäres Gehäuse mit einer guten Reparatur, das sich am häufigsten in Neubauten in guten Gegenden befindet.Im Gegenzug kann eine Wohnung - die Wahl derjenigen, die einen Steuerabzug planen - einen Teil des Geldes aus dem Mutterschaftskapital zum Kauf senden oder bei zwei Kindern eine rentablere Hypothek aufnehmen. Eine Wohnung ist eine gesetzlich geschützte Wohnung, jeder Eigentümer hat ein Gewicht in der Mitgliederversammlung und kann an Entscheidungen über die Anordnung teilnehmen. Die Gesetzgebung verlangt neben Wohngebäuden auch den Bau von Infrastrukturen, die das Leben komfortabler machen. In jedem Fall lohnt es sich, beim Kauf oder bei der Anmietung von dem Zweck auszugehen, für den der Raum genutzt wird.