Spørgsmålet om boligkøb for mange har været og forbliver relevant. Vil en ændring af loven om delt byggeri medføre en stigning i priserne pr. Kvadratmeter? Hvor meget dyrere lejligheder i Rusland i 2019?
indhold
Hvad man kan forvente i den nærmeste fremtid
Meningerne fra eksperter om dette emne var delte. Nogle betragter 2019 som det mest succesrige tidspunkt for erhvervelse af deres egen bolig, især i nye bygninger.
Andre er tværtimod skeptiske og siger, at det ikke er værd at vente på prisnedsættelser i betragtning af den samlede økonomiske situation i landet, hvilket bekræfter deres hypotese med fakta:
- Reform af delt konstruktion.
Før lovændringer blev branchen finansieret med 74% på egenkapitalenes bekostning. Mens banken fra 1. juli finansierer boligbyggeri.
Læs mere: 7 tip til interiørdesign i minimalisme
Derfor skal udvikleren betale ham en procentdel. Således vil udgiftsdelen påvirke de endelige udgifter til kvadratmeter nye bygninger med ca. 10%.
- En stigning i bidrag til fonden til beskyttelse af interessenters rettigheder til 6% vil også uundgåeligt føre til en stigning i boligpriserne med ca. 300 tusind rubler.
- Accelererende inflation, stigende merværdiafgift, stigende moms fra 18 til 20%. Som du ved er gennemførelsen af boligprojektet umuligt uden tilgængeligheden af materialer og tjenester, som også er momspligtige.
- I 2018 faldt rubelen, hvilket førte til en stigning i priserne for importeret udstyr og byggematerialer. Ifølge analytikere vil den indenlandske valutakurs fortsætte med at falde på grund af nye sanktioner mod Den Russiske Føderation.
Læs mere: 10 originale ideer til reparation
- Faldet i projektets rentabilitet er en anden grund til stigningen i pris pr. Kvadratmeter. Udstrømningen af emigranter førte til højere lønninger for arbejdstagerne. Derfor vil lejligheder i hovedstaden stige i pris med ca. 5 - 10%.
Således vil priserne på flydende boligkomplekser begynde at stige i pris meget hurtigere end markedspriserne. Men på samme tid skaber efterspørgsel, ifølge Maria Litinetskaya, generaldirektør for Metrium Group.
Et andet synspunkt
For en motiveret stigning i priser pr. Kvadratmeter er der ingen betingelser. Befolkningen er næsten ikke ved at ende mødes. For mange prioritetslån er den eneste måde at få deres egne boliger på.
Udvikleren tilbyder, for at sælge lejligheder, købere at udstede en afbetalingsplan. Baseret på disse faktorer antyder nogle eksperter, at boliger i 2019 vil falde i pris med et gennemsnit på 10%.
Læs mere: TV-væg - Idéer til mode design
Dette er ikke særlig gode nyheder for dem, der allerede har formået at investere deres penge i fast ejendom for at øge dem.
Ændringer i det sekundære boligmarked
Ifølge analytikere er situationen sådan, at priserne for det sekundære boligsegment vil begynde at falde. Derfor er det bedre for dem, der ønsker at sælge en lejlighed i en overskuelig fremtid, at skynde sig, for ikke at billigere.
Læs mere: Projekter med stilfulde huse fra træ (80 fotos)
Selv om det i retfærdighed skal det bemærkes, at i øjeblikket udgifterne til det andet. boligerne er faldet. Til dato er betingelserne dikteret af køberen. De fleste borgere, der ikke ønsker at stille op med denne situation, venter på et mere passende øjeblik, på grund af hvilket de ikke kan sælge en lejlighed i årevis, og venter på et bedre tilbud.
Det samlede billede er, at antallet af sælgere er meget højere end købere. Dette indikerer ustabile indkomster i befolkningen. Eksperter forudsiger et fald i priserne på sekundære boliger i 2019 med ca. 15%. Således er en investering i boliger blevet mindre rentabel sammenlignet med tidligere år.
Dette er prognoserne for analytikere, der er kyndige i spørgsmål om ejendomsmarkedet for det aktuelle år. Hvordan begivenheder faktisk udvikler sig - tiden vil vise.
Desværre endnu ingen kommentarer. Vær den første!