Registrering af et landsted i ejerskab 2019: trin for trin instruktioner, liste over dokumenter

I henhold til vores lands love er det ikke nødvendigt at tage ejerskab af et sommerhus. Men hvis dette ikke gøres til tiden, vil dit websted formelt tilhøre staten. Legalisering giver mange fordele: et hus kan præsenteres, udveksles eller udgør en del af arven. Juridisk ejendom kan bruges som sikkerhed for et lån eller et prioritetslån. For dem, der ønsker at arrangere et hus på et sommerhus i 2019, er trinvise instruktioner nyttige.

Lovgivningsmæssige rammer

Siden 2006 har den såkaldte "sommeramnesti" været i kraft for at registrere bygninger beliggende på et sommerhus. Denne lov, der oprindeligt skulle være gyldig indtil 2015, blev forlænget med yderligere fem år og er stadig relevant. Under dette program kan du udstede bygninger på dit område, hvis du har det rette ejerskab. Foruden huset kan du også privatisere andre bygninger på stedet: for eksempel et sommerkøkken, en stald eller et lager. Korrektioner til reglerne blev indført ved den nye føderale lov, der har været i kraft i to år. Efter ikrafttrædelsen blev registreringsproceduren mere kompliceret. Tidligere var det muligt at arrangere sommerboliger under en sommeropholds-amnesti ved blot at indsende en erklæring, men nu er det nødvendigt at tilvejebringe en matrikelplan. Nu skal ejerne kontakte den matrikulerende ingeniør for at føje objektet til registreringsdatabasen: dette er ekstra omkostninger og tid.

Innovationer har fordele. F.eks. At registrere alle registrerede websteder i et all-Russian unified registry, hvilket hjælper med at forhindre svig. Alle data kan findes i databasen, du behøver ikke længere personligt at vises på registreringsstedet eller modtage oplysninger med registrerede breve. Dette kan være nyttigt, når man løser tvister eller indgår arvingernes rettigheder.

Hvilke dokumenter kræves

For korrekt at kunne registrere en boligbygning på et sommerhus, skal ejerskabet indsamle flere certifikater. Dokumentpakken er lille, i nærvær af alle kontroller kan alt indsendes inden for et par dage. Hvis du har brug for bekræftelse af boligstatus eller matrikelarbejde, kan arkiveringen af ​​dokumenter tage et par måneder. Du har brug for:

• ansøgning i den foreskrevne form og et civil pas;
• modtagelse af betaling af det krævede beløb (gebyret er 350 rubler for hver bygning)
• matrikeldokumenter til alle bygninger, inklusive et certifikat for etablerede grænser;
• bekræftelse af, at du ejer territoriet.

Hvis hytten allerede er bygget, er det ikke nødvendigt med en byggetilladelse: kun en plan for den færdige bygning og de nævnte referencer. Det er vigtigt at bekræfte din ret til webstedet med et ejerskabscertifikat eller en gaveaftale. Alle dokumenter kan indsamles personligt eller tildeles en sådan ret til en autoriseret person, efter at de tidligere har henrettet og notarized fuldmagt.

Nogle gange er en del af dokumenterne mistet eller mangler. I dette tilfælde skal du kontakte rådhuset eller administrationen og skrive en ansøgning om udstedelse af det udpegede område til ejendommen med angivelse af den fulde adresse og alle nødvendige data. Den gennemsnitlige tid til overvejelse af sådanne ansøgninger er to uger.Som et resultat, hvis der ikke er problemer eller modsigelser, vil der blive udstedt et certifikat for udstedelse af jord til ubegrænset brug. Den nye ejer er ikke ansvarlig for de foregående ejers gæld, hans forpligtelser træder kun i kraft fra registreringstidspunktet, og dette er nedfældet i loven. Ved registrering af webstedet indkaldes en kommission i administrationen, der specificerer koordinaterne for territoriet og muligheden for at sikre ansøgeren. Registreringen kan også bekræftes med en havebog. Hvis alt er i orden, vil ejeren af ​​webstedet modtage et stemplet dokument, der bekræfter hans rettigheder lovligt.

Trin for trin instruktioner

Det er nemt at gøre et sommerhus til en ejendom, følg trinnene tydeligt nok og indsamle de nødvendige dokumenter. Hvis de oplysninger, du har givet, vil være pålidelige, og der ikke er nogen vanskeligheder, kan du en måned efter anmodningen få et uddrag fra USRN.

1. Det første trin er matrikelarbejde. For at gennemføre dem skal du finde et firma eller et teknisk lagerkontor. Virksomheder, der tilbyder sådanne tjenester er mange, kan du vælge efter pris eller anbefalinger. Det er bedre at følge anbefalingerne for, at dokumenterne skal være gyldige. Omkostningerne ved en teknisk plan starter ved 6.000 rubler, og cirka et og et halvt tusinde skal betales for at sætte grænser.
2. Få en ingeniørs underskrift på en elektronisk version af den tekniske plan. Vidnets underskrift skal også være elektronisk. Der tildeles to uger til proceduren for udførelse og verifikation. Den færdige rapport skal vedlægges dokumentpakken.
3. Betal det statslige gebyr for hver af de bygninger, du skal registrere. Alle nødvendige oplysninger til betaling kan fås på Rosreestrs websted eller i den organisation, hvor du vil indsende dokumenter. Modtagelsen af ​​betaling skal gemmes og vedhæftes pakken med dokumenter.
4. Alle forberedte dokumenter sammen med ansøgningen og paset skal indgives til den føderale registreringstjeneste personligt eller gennem det offentlige servicekontor. Du kan kontakte den nærmeste gren af ​​det multifunktionelle center. Hvis du har en certificeret elektronisk signatur, kan alt gøres hjemmefra på din personlige konto online.
5. Vent på et uddrag fra USRN, som vil bekræfte din ret til at eje et sommerhus og et hus bygget på det. Hele den beskrevne procedure er velegnet til allerede opførte bygninger, som enten allerede er anerkendt som beboelse eller ikke har brug for den.

Som du kan se, er proceduren enkel og kræver ikke spild af ressourcer. Det kan forenkles endnu mere, hvis du indsender flere ansøgninger på én gang sammen med dine naboer. De, der er medlemmer af et nonprofit-partnerskab med haven, kan kollektivt appellere til formanden, og han vil afgive en generel erklæring til alle.

Statens told er lav, så tjenesterne fra matrikelingeniører bliver normalt den største udgiftspost. Indtil marts 2020 er der en lovgivningsmæssig grænse for de maksimale omkostninger ved deres tjenester, som du ikke vil bruge mere. I Moskva og regionen overstiger prisen ikke 450 rubler pr. Hundrede kvadratmeter, den samlede pris for grunden bør ikke overstige 7000 rubler. I regioner er priserne normalt lavere, i gennemsnit 4000-5000 rubler pr. Plot, afhængigt af størrelse. Registreringsbeløbet er lille, men borgerne forsøger stadig ikke at registrere deres ejendele for ikke at betale ejendomsskatter.

Årsager til at registrere

Hvis bygningen på dit sommerhus ikke er afsluttet tidligere, er der flere grunde til at gøre det nu. Registrering er nødvendig for at gennemføre størstedelen af ​​ejendomstransaktioner, arv af huset, løse tvister og konflikter med andre ejere i nabolaget. Registrering er nødvendig for:

• beskyttelse mod beskyldninger om uautoriseret byggeri og pludselig nedrivning af dit hjem;
• løsning af konflikter med naboer: Hvis nogen ikke kan lide placeringen af ​​skuret, eller det ser ud til, at du klatrede ind på en andens territorium - har du dokumenter til at bekræfte dine rettigheder;
• fastlæggelse af grænser for territoriet i tilfælde af krav fra naboer eller kommunen;
• modtagelse af kompensation i tilfælde af, at dit hus bliver revet til kommunale eller statslige behov;
• mindske sandsynligheden for at modtage en bøde, der kan opkræves på din ejendom, hvis du ikke udfyldte den til tiden;
• ingen problemer med at arrangere kommunikation: det er muligt kun lovligt at forbinde vand eller gas til et registreret sted;
• muligheder for at arve, sælge eller give;
• Muligheder for at forsikre et hus eller bruge det som sikkerhed, når du får et lån eller får et prioritetslån.

Separat grund til registrering: forsikring. Der er ingen problemer med de registrerede grunde - forsikringsselskaber kan let håndtere sådanne sager: du behøver kun at vælge det rigtige firma og foretage betalinger. Men uden officielle dokumenter er proceduren vanskeligere at gennemføre. Mange virksomheder kan blive enige om at forsikre en uregistreret struktur ved at omgå loven. Til dette formål er der indgået en kontrakt med kunden, hvorefter kompensation i en forsikret begivenhed udbetales af den pårørende til ejeren af ​​stedet. Kunden betaler pengene, men når problemet stadig opstår, viser det sig, at virksomheden ikke skylder noget: når alt kommer til alt, er en anden person registreret i kontrakten. Det er meget lettere at formalisere hytten officielt: hvis der stadig opstår en kritisk situation, vil det være muligt at løse det ved hjælp af et forsikringsselskab.

Design nuancer

Der er nogle punkter i registreringsproceduren, der afhænger af den type objekt, der registreres, samt beredskabsfasen: om huset er bygget eller er under opførelse. Forskellen vil være i designen af ​​webstedet, som skal anerkendes som bolig - for eksempel hvis du har brug for en opholdstilladelse. Vi vil analysere alle sager.

Uafsluttet hus

Hvis du ikke havde tid til at bygge en bygning, men allerede ønsker at registrere den, er der flere muligheder for, hvordan du gør det. For det første kan du få en passende byggetilladelse og fortsætte med at bygge et sommerhus ved at registrere en grund og en husplan. For det andet kan du betale en bøde for bygningen: den er ikke for stor, kun 2.000 rubler og roligt afslutter arbejdet uden yderligere godkendelser. Endelig er det muligt at registrere en bygning på grundlag af en erklæring, men der kræves nøjagtige data og alle ekspertudtalelser.

Midlertidig bolig

Hvis du ikke vil tilbringe i landet året rundt, er det overhovedet ikke nødvendigt at designe bygningen som bolig. Du sparer energi, tid og penge ved undersøgelse. Det eneste negative - du kan ikke registrere dig i dette hus. De fleste bruger kun sommerhuse i sommer- eller feriesæsonen, så denne indstilling er den mest populære. Registreringsrækkefølgen vil være standard. Alle nødvendige ejendomsattester indsamles og indsendes sammen med pas, ansøgning og teknisk plan i elektronisk form (krævet med afslutningen af ​​matrikelingeniøren) hos MFC. Efter indsendelse af dokumenter udsteder Rosreestr et registreringsattest eller rettere sagt et uddrag fra det samlede register over statsejendom. Den største fordel ved denne metode er, at du ikke kan følge de strenge rammer for konstruktionen, da den ikke betragtes som bolig og ikke er påkrævet for at undertrykke støj eller have vægge i en bestemt tykkelse.

Boligbygning

For dem, der planlægger at registrere sig i hytten, er proceduren mere kompliceret.Først skal du genkende rummet som bolig og få et certifikat for overholdelse af alle standarder. Når der er bygget boliger af virksomheden, er sådanne konklusioner normalt allerede tilgængelige, men i tilfælde af uafhængig konstruktion skal en kommission inviteres. Det anbefales at konsultere en specialist inden konstruktionen for ikke at rette op på fejl i sidste øjeblik. Korrespondance mellem lokalerne og boligstatus fastlægges af en særlig kommission. Det kan bestilles på matrikelkontoret. Revisionen udføres inden for fyrre dage, hvorefter ejeren modtager en ekspertudtalelse. En komplet liste over regler findes i reglerne. Den vigtigste ting at overveje: det er nødvendigt at leve i enhver sæson med kommunikation og støjniveau. Men der er andre nuancer, der er bedre at afklare, før man begynder på konstruktionen.

Proceduren for registrering af et sommerhus som en ejendom er enkel og relativt hurtig. Du behøver ikke bruge mange penge på dette: kun gebyr og tjenester fra matrikelingeniører, men der er mange fordele: lovligt ejerskab af jorden, evnen til at overføre det ved arv eller sælge det, bruge det som sikkerhed for et pantelån eller lån. Hvis du designer et sommerhus som en boligbygning, kan du registrere dig i det - men for dette skal det overholde alle standarder og forskrifter.