Oprava střechy bytového domu - kam jít a co dělat?

Téměř všichni obyvatelé horních pater bytových domů se pravidelně potýkají s tak nepříjemným problémem, jako je potřeba opravit střechu. Většina z nich však neví, co dělat a jaký je nejlepší způsob, jak toho dosáhnout v případech, kdy je snížena výkonnost střechy a kam se obrátit o pomoc, aby bylo možné co nejrychleji opravit střechu bytového domu.

Oprava střechy zahrnuje aktualizaci nebo opravu horní části budov, která slouží k jejich ochraně před agresivními vlivy prostředí. Připomeňte si, z jakých prvků se střecha skládá, abyste pochopili, co přesně lze v případě poruchy opravit.

Střešní konstrukce

Zvažte, jaké prvky jsou součástí konstrukce střechy:

• Krokevní systém, který je vnitřní podporou;
• Vnější nátěr - střešní krytina;
• Stormwater systém, který je vnitřní nebo vnější;
• Tepelná izolace;
• Hydroizolace.

Pokud jsou nutné velké opravy, berou se v úvahu všechny střešní prvky.

Moderní high-tech materiály používané při opravě střechy mohou výrazně zvýšit její provozní a technické vlastnosti.

V závislosti na rozsahu a opotřebení střechy se předpokládají částečné (místní) nebo větší opravy. Seznámíme se s každou z nich blíže, abychom měli představu o pracích, které se provádějí během jejich implementace.

Generální oprava střechy: snaží se získat dotaci

Generální oprava střechy bytového domu se provádí s vážným poškozením střechy nebo jejím úplným rozpadem. Ve většině případů velkých oprav se vyměňují ložiskové části střechy, včetně krokvového systému, soustruhu a dešťových a okapových systémů.

Je přirozené, že náklady na takovou hromadnou opravu jsou poměrně vysoké a budou obyvatelům létat docela penny. Proto má smysl pokusit se provést zásadní revizi střechy jako součást státního programu na úkor Fondu bydlení a veřejných služeb.

Tento program předepisuje poskytování finanční podpory řídícím organizacím, což může být až 95% z celkové částky.

Akce pro zařazení do programu generální opravy:

• Přijetí rozhodnutí vlastníků o provedení velkých oprav
• Splacení dluhů na nájemné, pokud existuje;
• Vypracování a schválení odhadů;
• Podání žádosti o opravu střechy domu v rámci Státního programu místní samosprávě.

Opravy zahrnuté do seznamu generálních oprav:

• Náhrada odtoku;
• Obnovení vlhkosti a teploty v podkroví;
• Výměna střešní krytiny, včetně jejích jednotlivých prvků;
• Požární a antiseptické ošetření dřevěných konstrukcí.

Pro získání dotací v rámci Státního programu je nutné shromáždit a poskytnout balíček dokumentů pro bytové a komunální služby města, jejichž úplný seznam lze nalézt v řídící organizaci.Posouzení žádosti a rozhodování probíhá ve lhůtě nepřesahující 10 pracovních dnů.

Kopie všech dokumentů by měly být ověřeny vedoucím řídící organizace.

Částečná oprava střechy

Částečná oprava střechy bytového domu se provádí v případě malých závad, které snižují provozní vlastnosti střechy. Patří sem problémy jako:

• Únik střechy;
• Zvýšení hluku;
• Poškození jednotlivých prvků střechy;
• Dává střeše estetičtější vzhled.

V závislosti na zjištěné závadě jsou postižené střešní prvky vyměněny. Například náhrada hydroizolačních vrstev, přepravek nebo jiných prvků. Po opravě nebo úplné výměně poškozených střešních prvků jsou všechny nově přijaté spoje utěsněny.

Různé typy střešních materiálů zahrnují použití různých typů tmelů.

Hlavním problémem jakékoli střechy je únik střechy

Únik střechy v bytovém domě je nejčastějším problémem, který se týká obyvatel posledních podlaží. Proto se v ní budeme podrobněji zabývat a pokusíme se pochopit: jaké jsou příčiny jejího vzhledu a jak se s nimi vypořádat.

Ve většině případů je příčinou prosakování střechy porušení střešní vrstvy, které se může v příčině lišit. Proto, když se voda objeví na stropě bytu, je nutné najít a odstranit zdroj potíží co nejdříve.

Netěsnost

Úniky podle povahy projevu se dělí na:

• Stormy - objevují se během srážky nebo brzy po;
• Sníh - nastává po aktivním tání sněhu nebo v důsledku rozmrazení spodní vrstvy v kontaktu s teplejší střechou;
• „Suchý“ - způsobený kondenzátem, který se vytváří a akumuluje v prostoru podzvuku, nastává v suchém a teplém období;
• „Blikající“ - objevují se náhodně a nejsou přítomny viditelné faktory jejich vzhledu. Příčinou mohou být mikrotrhliny ve střešním materiálu, nesprávná instalace parapetu nebo déšť nebo vlhkost, která spadne pod převis střechy.

Jak zjistit únik?

Když je charakter netěsností jasný, měli byste najít místo, kde střecha uniká. Pro usnadnění vyhledávání je třeba porovnat místo úniku v bytě s odpovídajícím bodem na střeše. Ruleta se používá pro měření a ventilační kanály, přístupové studny atd. Lze použít jako vodítko.

Někdy, zejména s chronickým poškozením střechy, je určení příčiny poměrně obtížné, ale většina faktorů, které přispívají k úniku střechy, je známa.

Příčiny úniku

• Expirace krytiny;
• Zpočátku nekvalitní střešní materiál;
• Mechanické poškození nebo porušení celistvosti krytu;
• Výskyt koroze;
• Vystavení vlhkosti a ultrafialovému záření;
• Porušení technologie pokládky nebo zastřešení;
• Roztržení nebo ohýbání potahového archového materiálu;
• Vystavení vysokým nebo nízkým teplotám, které snižují elasticitu válcovaných materiálů, a povlak praskne.

Pravidelně zapojte bytový úřad do provádění plánované prohlídky střechy, zejména pokud nebyla dlouhodobě opravena. Doporučuje se provádět inspekce nejméně dvakrát ročně, a to na jaře a na podzim.

Co dělat, když je detekován únik?

Pokud došlo k úniku střechy v bytovém domě, musíte jednat okamžitě, aniž byste jeho eliminaci zdrželi v dlouhé krabici. První věc, kterou lze udělat, je požádat bytový úřad o prohlášení nejprve ústně a poté písemně, protože se jedná o nástroje, které se musí zabývat opravami střech.

Při telefonickém kontaktu s ústními prohlášeními byste měli vždy zaznamenat čas a datum hovoru, odpověď dispečera a jeho osobní údaje.

Samozřejmě ve většině případů na telefonní hovor nedochází, ale ať už je to jakkoli, je třeba, abyste to uskutečnili.

Dalším krokem na cestě k opravě střechy bude podání písemné žádosti úřadu bydlení. Tato možnost se často stává účinnější, protože předložená žádost je dokumentem, a pokud žádná reakce ze strany veřejných služeb neexistuje, můžete dokumenty bezpečně předkládat soudu.

Ukázkovou aplikaci na opravu střechy najdete od zaměstnanců Bytového úřadu, samo-příprava by však neměla způsobovat potíže.

Žádost je napsána ve 2 kopiích. Jeden dáte úřadu bydlení a druhý necháte na vás, pokud jste si ho předtím rezervovali, to znamená, že vaše kopie musí obsahovat datum a číslo přijetí žádosti, jakož i podpis úředníka.

Žádáme o opravu střechy sami

Přihláška k bytovému úřadu by měla být vypracována podle následujícího vzoru:

1. V pravém horním rohu - uveďte název a číslo sídliště a jeho úplnou adresu.
2. Řádek níže je jméno vedoucího organizace poskytující inženýrské služby předepsané v datovém případě.
3. Další řádek obsahuje údaje o pasu žadatele, jeho adresu a telefonní čísla.
4. Ve středu řádku se pak slovo „prohlášení“ píše velkým písmenem. Na konci je uvedeno období.
5. Následuje hlavní část prohlášení, která odráží podstatu problému a jeho důsledky.
6. Závěrem je uvedeno datum a podpis.

Co psát v podstatěoh část prohlášení?

V hlavní části aplikace opravy střechy by měly být zahrnuty následující podrobnosti:

• Jaká je porucha střechy, kdy a kým byla objevena;
• Důsledky poruchy a povaha poškození;
• Číslo bytu, který potřebuje opravu;
• Velikost materiální škody.

Popsat vše musí být podrobně popsáno s nejmenšími detaily, takže vše ukazuje na význam okamžitého řešení problému.

Nezapomeňte pořídit fotografie, na nichž bude jasně vidět místo záplav a materiálních škod. Pokud bude nutné obrátit se na soud nebo provést nezávislé vyšetřování, stanou se vizuálními důkazy.

Žádosti by měly mít jasné znění a sériová čísla, jakož i možné odkazy na regulační rámec. To dokazuje, že člověk zná jeho práva a touhu je hájit. Posledním by měla být žádost o odstranění záplav a podrobný popis škod, které by mohly vzniknout, pokud by bytový úřad na předloženou žádost neodpověděl.

Rovněž je třeba vypracovat zákon o posouzení věcné škody ve 2 kopiích. Jeden by měl být předán bytovému úřadu a druhý by měl být ponechán s předběžným zajištěním odpovědného zaměstnance. Na konci aplikace musíte uvést seznam přiložených dokumentů a fotografií ze scény.

Pokud ze strany veřejných služeb nedojde k reakci, je třeba požádat o odmítnutí oficiální písemnou odpověď a při přípravě příslušného zákona trvat na kontrole závad technickým pracovníkem. Veřejné služby zpravidla nehrozí odesláním písemného odmítnutí, protože se jedná o dokument o nesplnění jejich povinností, a mohou hrát důležitou roli v soudním rozhodnutí.

Jak se přihlásit?

O opravu střechy lze požádat dvěma způsoby:

• Doporučenou poštou, ale s oznámením;
• Osobně. V tomto případě docela často existují situace, kdy dispečer nepřijme aplikaci nebo odmítne vložit do protokolu hovorů značku a podpis. V tomto případě však existuje cesta ven: je nutné navštívit úřad bydlení ve společnosti souseda a učinit odpovídající poznámku za přítomnosti 2 svědků, kteří to musí také zajistit svými podpisy.

Činnosti ZhEK a rozpočtování

Pro provedení oprav musí bytový úřad kontaktovat smluvní organizaci, která tyto služby poskytuje. Možná budete muset do jejich názvu napsat další prohlášení.V den odvolání organizace vyšle svého zaměstnance, který zkontroluje únik střechy a důsledky z ní vyplývající, a poté provede odhad pro další práci. Poté je odhad předán zaměstnancům bytového úřadu a po schválení všemi stranami je uzavřena smlouva na opravu střechy. Pokud není dotace na opravy v rámci státního programu vypracována nebo nepřidělena Fondu bydlení a veřejných služeb, jsou náklady zahrnuté v odhadu rozděleny na obyvatele domu.

Celková částka vynaložená na opravy se dělí úměrně k rozloze bytu, v žádném případě však počtem obyvatel žijících v této místnosti.

Pokud Úřad bydlení ignoruje všechny vaše požadavky a prohlášení, nepřijme žádná účinná opatření k odstranění nehody, má smysl podat stížnost inspekci bydlení. Rovněž bude vhodné podat žalobu k soudu nebo státnímu zastupitelství.

Nejlepší je podat hromadnou žádost o opravu střechy tím, že spolupracujete s několika sousedy.

Nesmí se oslabit kontrola činnosti bytového úřadu, dokud neskončí veškeré práce spojené s opravou střech.

Oprava

Doba a postup opravy závisí na následujících faktorech:

• Střešní materiál.
• Rozsah a povaha poškození.

Oprava střechy z živičných materiálů

Místní nebo částečná oprava střechy bytového domu se provádí na nátěrech, z nichž většina si zachovala své provozní vlastnosti. Podstatou opravy je odstranění poškozeného kusu střechy se zářezem nejméně 0,5 m. Výsledná „skvrna“ se nalije tekutou gumou nebo polymerním tmelem.

Generální oprava a úplná výměna povlaku se provádí, pokud povlak ztratil pružnost nebo jeho životnost skončila.

Oprava střešních tašek

Hlavním problémem dlaždice je její praskání v důsledku tepelné deformace v bodech kontaktu s různými prvky střechy. Proto bude oprava spočívat v posílení krokví a latí a nahrazení poškozených dlaždic novou částí.

Oprava zastřešení z plošných materiálů

Problémy se zastřešením plechu jsou řešeny třemi způsoby:

• Výměna těsnění a upevňovacích prvků v důsledku netěsností v místech, kde jsou upevňovací prvky umístěny.
• Místní oprava pro drobné bodové poškození.
• Kompletní výměna plachty v případě značného poškození.

Oprava šikmé střechy

Nejprve opravují krokevní systém, který zahrnuje čištění problémových oblastí před hnilobou, následované škrábáním a antiseptickým zpracováním. V případě potřeby je nainstalováno další vyztužení úchytů.

Oprava střechy může být provedena pomocí polymerních kompozic a bez demontáže starého nátěru. Vypadá to takto: problémové oblasti jsou odmaštěny acetonem a připraveny. Poté se všechny vady zjištěné na povlaku vyplní polyuretanovým tmelem. Na konci opravy je celá střecha natřena.

Je tak možné opravit střechu bytového domu i ve velmi složitých a zanedbávaných případech. Vyplatí se však přivést do stavu, kdy bude nutné provést opravy nejen na střeše, ale také na vašem bytě. Proto byste měli pravidelně sledovat jeho stav. Pokud však situace nouzové opravy stále nastane, nemusíte se zatínat, protože rychlost jednání pracovníků bytového úřadu při řešení vašeho problému závisí na tom, jak aktivně a asertivně jednáte.

Lhůta pro odstranění netěsností v případě poškození střechy je jeden den ode dne přijetí žádosti, v případě poruchy drenáže - 5 dnů.

Pokud tedy po veškeré žádosti a odvolání k bytovému úřadu nebyla přijata žádná opatření, můžete se po 5 pracovních dnech obrátit na soud.

Aby se zabránilo vážným problémům se střechou, je nutná její pravidelná a odborná údržba, která sestává z jednoduchých akcí:

1. Provádět čtvrtletní plánované inspekce;
2. Proveďte preventivní údržbu a odstraňte všechny vady, které se objevily

Pamatujte: zabránění úniku je mnohem snazší než bojovat proti jeho účinkům.