Otázka nákupu domů pro mnohé byla a zůstává relevantní. Bude změna zákona o společné výstavbě znamenat zvýšení cen za metr čtvereční? Kolik dražších bytů v Rusku v roce 2019?
Co lze očekávat v blízké budoucnosti
Názory odborníků na toto téma byly rozděleny. Někteří považují rok 2019 za nejúspěšnější čas na pořízení vlastního bydlení, zejména v nových budovách.
Jiní jsou naopak skeptičtí a tvrdí, že nestojí za to čekat na snížení cen, vzhledem k celkové hospodářské situaci v zemi, což potvrzuje jejich hypotézu se skutečnostmi:
- Reforma společné konstrukce.
Před změnami zákona bylo toto odvětví financováno 74% na náklady akcionářů. Zatímco od 1. července bude banka financovat bytovou výstavbu.
Číst dál: 7 tipů pro výzdobu interiéru v minimalismu
V souladu s tím mu bude vývojář muset zaplatit procento. Výdaje tak budou mít vliv na konečné náklady nových metrů čtverečních nových budov asi o 10%.
- Zvýšení příspěvků do fondu na ochranu práv držitelů úroků na 6% také nevyhnutelně povede ke zvýšení cen bydlení o zhruba 300 tisíc rublů.
- Zrychlující inflace, rostoucí daň z přidané hodnoty, zvyšující se DPH z 18 na 20%. Jak víte, realizace bytového projektu je nemožná bez dostupnosti materiálů a služeb, které rovněž podléhají DPH.
- V roce 2018 rubl klesl, což vedlo ke zvýšení cen dováženého zařízení a stavebních materiálů. Podle analytiků bude kurz domácí měny nadále klesat kvůli novým sankcím proti Ruské federaci.
Číst dál: 10 originálních nápadů na opravu
- Pokles ziskovosti projektu je dalším důvodem růstu ceny za metr čtvereční. Odliv emigrantů vedl k vyšším mzdám pracovníků. V důsledku toho se byty v hlavním městě zvýší cenu asi o 5 - 10%.
Ceny tekutých bytových komplexů tak začnou růst cen mnohem rychleji než tržní ceny. Zároveň však podle generální ředitelky Metrium Group Maria Litinetskaya poptávka vytváří nabídku.
Další pohled
Pro motivované zvýšení cen za metr čtvereční neexistují žádné podmínky. Obyvatelstvo sotva končí. Pro mnoho hypoték je to jediný způsob, jak získat vlastní bydlení.
Developer, aby prodal byty, nabízí kupujícím vydání splátkového plánu. Na základě těchto faktorů někteří odborníci naznačují, že v roce 2019 klesne cena bydlení v průměru o 10%.
Číst dál: Televizní stěna - nápady na módní design
To není příliš dobrá zpráva pro ty, kteří již dokázali investovat své peníze do nemovitostí, aby je zvýšili.
Změny na sekundárním trhu s bydlením
Podle analytiků je situace taková, že ceny pro segment sekundárního bydlení začnou klesat. Proto pro ty, kteří chtějí prodat byt v dohledné budoucnosti, je lepší spěchat, aby nedošlo k zlevnění.
Číst dál: Projekty stylových domů ze dřeva (80 fotografií)
I když poctivě stojí za zmínku, že v současné době jsou náklady na druhou. bydlení kleslo. K dnešnímu dni jsou podmínky diktovány kupujícím. Většina občanů, kteří se nechtějí vypořádat s tímto stavem, čeká na vhodnější okamžik, kvůli kterému nemohou léta prodat byt a čekat na lepší nabídku.
Celkový obrázek je, že počet prodejců je mnohem vyšší než počet kupujících. To ukazuje na nestabilní příjmy obyvatelstva. Odborníci předpovídají pokles cen sekundárního bydlení v roce 2019, asi o 15%. Investice do bydlení se tak ve srovnání s předchozími roky stala méně ziskovou.
Jedná se o prognózy analytiků zběhlých v otázkách realitního trhu pro aktuální rok. Jak se události budou skutečně vyvíjet - čas ukáže.
Bohužel, zatím žádné komentáře. Buďte první!