Registrace venkovského domu ve vlastnictví 2019: postupné pokyny, seznam dokumentů

Podle zákonů naší země není nutné chalupu registrovat jako nemovitost. Pokud se to však nestane včas, bude váš web formálně patřit státu. Legalizace poskytuje mnoho výhod: dům může být představen, vyměněn nebo může být součástí dědictví. Právní majetek lze použít jako zajištění úvěru nebo hypotéky. Pro ty, kteří chtějí v roce 2019 uspořádat dům na chalupě, jsou užitečné pokyny krok za krokem.

Legislativní rámec

Od roku 2006 platí tzv. „Letní amnestie“ pro registraci budov na chalupě. Tento zákon, který měl původně platit do roku 2015, byl prodloužen o dalších pět let a je stále relevantní. V rámci tohoto programu můžete vydávat budovy na svém území, pokud máte odpovídající vlastnictví. Kromě domu můžete také privatizovat další budovy na místě: například letní kuchyň, stodolu nebo sklad. Opravy pravidel byly zavedeny novým spolkovým zákonem, který platí dva roky. Po vstupu v platnost se registrační postup komplikoval. Dříve bylo možné zařídit letní bydlení pod amnestií letního pobytu jednoduše předložením prohlášení, ale nyní je nutné poskytnout katastrální plán. Nyní musí vlastníci kontaktovat správce katastru nemovitostí a přidat objekt do registru: jedná se o dodatečné náklady a čas.

Inovace mají výhody. Například registrace všech registrovaných webů ve všech ruských jednotných registrech, což pomáhá předcházet podvodům. Všechna data najdete v databázi, již se nemusíte osobně objevovat v místě registrace nebo dostávat informace doporučenými dopisy. To může být užitečné při řešení sporů nebo při vstupu do práv dědice.

Jaké dokumenty budou vyžadovány

Aby bylo možné na chalupě správně zaregistrovat obytnou budovu, bude muset vlastnictví shromáždit několik certifikátů. Balíček dokumentů je malý, za přítomnosti všech kontrol může být vše předloženo za několik dní. Pokud potřebujete potvrzení o stavu bydliště nebo katastrálních pracích, může podání dokumentů trvat několik měsíců. Budete potřebovat:

• žádost v předepsané podobě a občanský pas;
• příjem platby požadované částky (poplatek je 350 rublů za každou budovu);
• katastrální dokumenty pro všechny budovy, včetně osvědčení o stanovených hranicích;
• potvrzení, že vlastníte území.

Pokud již byla chata postavena, není nutné stavební povolení: pouze plán dokončené budovy a uvedené reference. Je důležité potvrdit vaše právo na web s potvrzením vlastnictví nebo dárkovou smlouvou. Všechny dokumenty mohou být shromažďovány osobně nebo jim může být uděleno takové oprávnění oprávněné osobě, která předtím provedla a ověřila plné moci.

Někdy je část dokumentů ztracena nebo chybí. V takovém případě se obraťte na obecní úřad nebo správu a do nemovitosti napište žádost o vydání určené oblasti s uvedením úplné adresy a všech nezbytných údajů. Průměrná doba pro zvážení takových aplikací je dva týdny.V důsledku toho, pokud nedojde k problémům nebo rozporům, bude vydáno osvědčení o vydání pozemku pro neomezené využití. Nový vlastník neodpovídá za dluhy předchozích vlastníků, jeho povinnosti vstoupí v platnost až od okamžiku registrace, což je zakotveno v zákoně. Při registraci místa se ve správě svolává komise, která specifikuje souřadnice území a možnost zabezpečení žadatele. Skutečnost registrace může být potvrzena také se zahradním knížkou. Pokud je vše v pořádku, majitel webu obdrží orazítkovaný dokument potvrzující jeho práva legálně.

Pokyny krok za krokem

Je snadné udělat z chaty nemovitost, postupovat dostatečně jasně a shromáždit potřebné dokumenty. Pokud budou informace, které jste poskytli, spolehlivé a nebudou existovat žádné potíže, pak za měsíc po žádosti můžete získat výpis z USRN.

1. Prvním krokem je katastrální práce. Chcete-li je provést, musíte najít společnost nebo technický inventář. Firmy, které takové služby nabízejí, mají mnoho, můžete si vybrat podle ceny nebo doporučení. Je lepší postupovat podle doporučení pro platnost dokumentů. Náklady na technický plán začínají na 6 000 rublech a za stanovení hranic bude muset být zaplaceno asi jeden a půl tisíce.
2. Získejte podpis inženýra v elektronické verzi technického plánu. Podpis svědka musí být rovněž elektronický. Na postup pro provedení a ověření jsou přiděleny dva týdny. Hotová zpráva musí být přiložena k balíčku dokumentů.
3. Zaplaťte státní poplatek za každou z budov, které se chystáte zaregistrovat. Všechny potřebné údaje k platbě získáte na webových stránkách společnosti Rosreestr nebo v organizaci, kde budete předkládat doklady. Potvrzení o zaplacení musí být uloženo a přiloženo k balíčku dokumentů.
4. Všechny připravené dokumenty spolu se žádostí a pasem musí být předloženy Federální registrační službě osobně nebo prostřednictvím úřadu státní správy. Můžete kontaktovat nejbližší pobočku multifunkčního centra. Pokud máte certifikovaný elektronický podpis, můžete vše udělat z domova na svém osobním účtu online.
5. Počkejte na výpis z USRN, který potvrdí vaše právo vlastnit letní chatu a postavený dům. Celý popsaný postup je vhodný pro již postavené budovy, které jsou již uznány jako obytné nebo nepotřebují.

Jak vidíte, postup je jednoduchý a nevyžaduje plýtvání zdroji. To může být ještě více zjednodušeno, pokud společně se svými sousedy podáte několik žádostí současně. Ti, kteří jsou členy zahradního neziskového partnerství, se mohou kolektivně odvolat k předsedovi a učiní všem všeobecné prohlášení.

Státní povinnost je nízká, proto se služby katastrálních inženýrů obvykle stávají hlavní výdajovou položkou. Až do března 2020 existuje zákonný limit na maximální náklady na jejich služby, které nebudete utratit více. V Moskvě a regionu cena nepřesahuje 450 rublů za sto metrů čtverečních, celková cena pozemku by neměla překročit 7000 rublů. V regionech jsou ceny obvykle nižší, v průměru 4 000–5 000 rublů za pozemek, v závislosti na velikosti. Částka za registraci je malá, ale občané se stále nesnaží registrovat svůj majetek, aby neplatili daně z majetku.

Důvody k registraci

Pokud budova na vaší chalupě nebyla dokončena dříve, existuje hned několik důvodů. Registrace je nutná pro dokončení většiny transakcí s nemovitostmi, dědictví domu, řešení sporů a střetů s ostatními vlastníky v sousedství. Registrace je nutná pro:

• ochrana před obviněním z neoprávněné výstavby a náhlého zboření vašeho domova;
• řešení konfliktů se sousedy: pokud se někomu nelíbí umístění stodoly nebo se zdá, že jste vylezli na území někoho jiného - budete mít dokumenty potvrzující vaše práva;
• stanovení hranic území v případě nároků sousedů nebo obce;
• získání náhrady v případě, že váš dům bude zbořen pro potřeby obce nebo státu;
• snížení pravděpodobnosti obdržení pokuty, která může být účtována za váš majetek, pokud jste jej včas nevyplnili;
• žádné problémy při zajišťování komunikace: je možné legálně připojit vodu nebo plyn pouze k registrovanému místu;
• příležitosti zdědit, prodat nebo dát;
• Možnosti pojištění domu nebo jeho využití jako zajištění při získání půjčky nebo získání hypotéky.

Samostatný důvod registrace: pojištění. Pro registrované pozemky neexistují žádné problémy - pojišťovny mohou s takovými případy snadno řešit: stačí si vybrat správnou společnost a provést platby. Bez oficiálních dokumentů je však postup obtížnější dokončit. Mnoho společností se může dohodnout na pojištění neregistrované struktury obcházení zákona. Za tímto účelem se uzavírá smlouva se zákazníkem, podle které bude náhrada v pojistné události vyplacena příbuzným vlastníka webu. Zákazník platí peníze, ale jakmile problém přetrvává, ukáže se, že společnost nic nedluží: nakonec je ve smlouvě zaregistrována jiná osoba. Je mnohem snazší formalizovat chalupu oficiálně: pokud stále přetrvává kritická situace, bude možné ji vyřešit pomocí pojišťovny.

Design nuance

Postup registrace zahrnuje několik bodů, které závisí na typu objektu, který je registrován, a na stupni připravenosti: zda je dům postaven nebo je ve výstavbě. Rozdíl bude v designu webu, který musí být uznán jako rezidenční - například v případě potřeby registrace. Budeme analyzovat všechny případy.

Nedokončený dům

Pokud nemáte čas stavět budovu, ale chcete ji již zaregistrovat, existuje několik možností, jak to udělat. Nejprve můžete získat příslušné stavební povolení a pokračovat v budování letního domu registrací pozemku a plánu domu. Za druhé, můžete za budovu zaplatit pokutu: není příliš velká, pouze 2 000 rublů a klidně dokončuje práci bez dalších schválení. Konečně je možné zaregistrovat budovu na základě prohlášení, ale jsou zapotřebí přesné údaje a všechna odborná stanoviska.

Dočasné bydlení

Pokud nebudete v zemi trávit celý rok, pak není vůbec nutné navrhovat budovu jako obytnou. Šetříte energii, čas a peníze. Jediné negativní - v tomto domě se nemůžete zaregistrovat. Většina z nich používá letní domy pouze v letní nebo prázdninové sezóně, takže tato možnost je nejoblíbenější. Pořadí registrace bude standardní. Veškerá nezbytná osvědčení o vlastnictví jsou shromažďována a předkládána společně s pasem, přihláškou a technickým plánem v elektronické podobě (nutně s uzavřením katastrálního inženýra) na MFC. Po předložení dokladů vydá Rosreestr osvědčení o registraci nebo spíše výpis ze sjednoceného registru státních nemovitostí. Hlavní výhodou této metody je to, že nemůžete dodržovat přísný rámec pro stavbu, protože se nepovažuje za obytný a není nutné potlačovat hluk nebo mít stěny určité tloušťky.

Bytový dům

Pro ty, kteří se plánují zaregistrovat na chalupě, je tento postup komplikovanější.Nejprve musíte uznat místnost jako obytnou a získat certifikát shody se všemi standardy. Při výstavbě domů společností jsou takové závěry obvykle již k dispozici, ale v případě samostatné výstavby bude nutné vyzvat Komisi. Je vhodné konzultovat s odborníkem před výstavbou, aby nedošlo k opravě závad v poslední chvíli. Korešpondenci prostorů s obytným stavem stanoví zvláštní komise. Lze ji objednat u katastrálního úřadu. Audit je proveden do čtyřiceti dnů, poté majitel obdrží znalecký posudek. Úplný seznam pravidel naleznete v předpisech. Hlavní věc, kterou je třeba zvážit: je nutné žít v každém ročním období komunikace a hladiny hluku. Ale existují i ​​jiné nuance, které je lepší objasnit před zahájením výstavby.

Postup registrace chaty jako nemovitosti je jednoduchý a relativně rychlý. Nemusíte na to utrácet spoustu peněz: pouze poplatky a služby katastrálních inženýrů, ale existuje mnoho výhod: zákonné vlastnictví půdy, možnost převést ji dědictvím nebo prodat, použít jako zajištění hypotéky nebo půjčky. Pokud chalupu navrhujete jako obytnou budovu, můžete se v ní zaregistrovat - musí však splňovat všechny normy a předpisy.