Co se stane, pokud nezaregistrujete venkovský dům před 1. březnem 2019

Dříve měli majitelé rekreačních domů privilegované daňové podmínky. Po inovacích v legislativě přestane koncept „chaty“ existovat. Od roku 2019 není amnestie plně zrušena. Nyní registrace v Rosreestře podléhá pouze konstrukci. Amnestie země stále platí pro pozemky, ale stavební struktury na neregistrovaném území selhají.

Koncept venkovského domu už není

V červenci 2017 podepsal prezident Ruské federace zákon „o chování občanů zahrádkářství a zahradnictví pro vlastní potřebu ao změně některých legislativních aktů Ruské federace“. Vstoupil v platnost 1. ledna 2019. Nyní nelze použít název „chata“ pro domy, které nejsou pro život zásadní. Bylo zrušeno z právních předpisů Ruské federace. Od roku 2019 jsou všechny domy rozděleny na obytné a nebytové. To výrazně zjednodušuje proces registrace stavby. Samostatně jsou vysvětleny pojmy „obytná budova“ a „obytná budova“. První z nich se vztahuje pouze na příměstské oblasti. Jedná se o území určená pro zahradnictví a chov kamionů.

Dokument podepsaný v polovině roku 2017 upravuje práva občanů na:

• vlastnictví půdy určené k rekreaci a zahrádce pro vlastní potřebu;
• výstavba nebytových budov, například skleníků, koupelen, dílen atd .;
• výstavba obytných budov;
• zemědělství, zahradnictví;
• organizace a práce místní samosprávy, jakož i podpora tohoto orgánu ze strany státu.

Hlavní změna přímo ovlivnila obytné budovy. Nyní, i v zemi, se můžete oficiálně zaregistrovat. Je však třeba mít na paměti, že ve většině vesnic chybí infrastruktura téměř nebo úplně. Avšak z pohledu zákona je to nyní docela možné. Chcete-li se zaregistrovat v bytovém domě, je nutné splnit řadu podmínek popsaných v zákoně. Nebudete se například moci přestěhovat do nevyhřívané budovy, protože nesplňuje minimální požadavky.

Co se stane, pokud dům nezaregistrujete jako nemovitost

Je obtížné přesně říci, kolik venkovských domů není registrováno v katastrální komoře. V roce 2018 jich bylo více než 10 milionů. Nyní zástupci státu raději hledají svůj design bez konfliktu. Celkově existují tři způsoby, jak katastrální komora spolupracuje s vlastníky nemovitostí:

1. Přesvědčování. Nejměkčí ze stávajících metod. Zástupci daňové služby kontaktují vlastníky samostatně. Posílají dopisy popisující proces registrace a žádají je, aby tak brzy učinili. Takové opatření je pouze dočasné.Vláda plánuje v blízké budoucnosti přejít na přísnější metody vlivu.
2. Daně a penále. Zákon také stanoví takovou odpovědnost za přítomnost budov, které nejsou zapsány do katastru nemovitostí. To se týká všech budov, včetně domů, saun a jakýchkoli technických místností. Správce daně má právo uložit majiteli povinnost platit daň za poslední 3 roky. Budete také muset nahradit porušení zákona a dát 20% výsledné částky.
3. 2násobné zvýšení daně. Možnost takového dopadu na osoby, které se vyhýbají placení povinností podle zákona, se diskutuje pouze. Není známo, zda bude takové opatření zavedeno. Pokud bude schválen, obdrží všichni porušovatelé koeficient 2 ke standardní dani.

Proč lze zvýšit daň z venkovských domů

Především je třeba takové opatření motivovat vlastníky k plnění svých finančních závazků vůči státu. Pro zvýšení koeficientu existují dva důvody:

• identifikace budov nezapsaných v katastrálním území;
• nedostatek budov na pozemku, který byl přidělen pro tyto účely (ze zákona se to považuje za zneužití webu).

Proč registrovat chaty

V katastrální komoře by měly být informace nejen o obytných budovách. V Ruské federaci je podle zákona takový majetek zdaněn. Mnoho majitelů upřednostňuje nepodávat dokumenty, aby neplatili daně z nemovitostí. To je považováno za porušení zákona. Existují tři závažné argumenty pro registraci letní chaty:

• legalizace budovy, aby se zabránilo zdvojnásobení daně a souvisejících pokut;
• po registraci je jednodušší stavět nové budovy;
• Letní chatu a dům můžete prodat až po oficiálním zadání údajů do katastrální komory;
• zjednodušení převodu majetku jako dědictví (neregistrovaná nemovitost v chatě může pro budoucí majitele způsobit vážné potíže).

Jak začít s domácí dekorací

Než obdržíte potvrzení o zařazení nemovitosti do seznamu Katastrální komory, musíte shromáždit všechny dokumenty. Při návštěvě nejbližší kanceláře MFC by měl mít majitel ve svých rukou:

• technický plán dříve získaný od katastrálního inženýra;
• cestovní pas občana Ruské federace;
• přijetí státní povinnosti;
• vyplněnou přihlášku pro Katastrální komoru (vzorek naleznete na webových stránkách veřejných služeb).

Po 10 pracovních dnech, pokud jsou všechny dokumenty správně vyplněny, se všechny informace objeví v databázi Rosreestr. Pokud něco chybí nebo technické údaje nejsou správné, budete muset žádost znovu odeslat. To může trvat dlouho. Můžete si také objednat kontrolu, pokud bylo vše správně orámováno, ale MFC odmítl.

Náklady na katastrální inženýry

Ve všech regionech jsou stanoveny pevné ceny za přípravu technických plánů. Takový úvod byl nezbytný, aby majitelé nemuseli dávat jmění postupu registrace pozemků. Oficiálně neexistuje nižší práh nákladů na plány. Existuje však maximální cenový limit stanovený zákonem.

V současné době jsou tato omezení zavedena dočasně. Aktuální ceny budou platné do března 2020. V budoucnu mohou být tyto údaje revidovány. Je také pravděpodobné, že práh bude z dokumentů vyloučen. Samostatně jsou finanční záležitosti regulovány v regionech, například v oblasti Vladimir, vypracování technického plánu pro celou lokalitu nemůže stát více než 4000 rublů. Od roku 2019 mohou katastrální inženýři v Moskvě a regionu stanovit cenu:

• ne více než 450 rublů 1 stotiny pozemku;
• náklady by neměly přesáhnout 7000 rublů na celém území.

Amnestie země skončí v roce 2019 nebo 2020

V červnu 2006 byl vydán federální zákon č. 93 „o změně některých legislativních aktů Ruské federace o vydávání zápisu ve zjednodušeném řízení o právech občanů na některé položky nemovitostí“. Lidé ho nazývali „Country Amnesty“. Zákon nyní čelí vážným změnám, které by ho mohly úplně změnit. V únoru 2018 byl Rosreestrem podepsán zákon č. 36 „O změně některých legislativních aktů Ruské federace“, který prodloužil „Letní amnestii“ do 1. března 2020. Podstatou dokumentu je zjednodušený postup registrace místa a všech budov na něm. Nyní zákon jedná samostatně o pozemcích a budovách. Amnestie bude prodloužena na první do roku 2020.

Změna stavební zakázky

Od května 2019 jsou občané Ruské federace povinni oznámit státu plánovanou výstavbu. To se týká domů a jakýchkoli jiných typů nemovitostí v zemi. I poté, co je katastrální komora informována o zahájení prací, musí vlastník po dokončení stavby zaregistrovat novou budovu. Pokud k registraci dojde později než v srpnu 2018, musíte kontaktovat Rosreestr nebo předložit dokumenty prostřednictvím MFC.

Který dům se musíte zaregistrovat

Budovy nepodléhají zjednodušené registraci od února 2019. Tyto změny vstoupily v platnost v důsledku zákona č. 340-FZ. Které jednotlivé budovy jsou považovány za obytné, určuje čl. 1 odst. 39 občanského zákoníku:

• dům by neměl mít více než 3 podzemní podlaží;
• výška budovy by neměla přesáhnout 20 metrů;
• budova nemůže sestávat z několika typů nemovitostí najednou.

Jak se zaregistrovat před 1. březnem 2019

Dříve existoval pojem „chata“. Tyto domy nemusely být registrovány, což zjednodušilo život majitelů. Po zavedení nových zákonů musí všichni vlastníci nemovitostí čerpat práva a zaregistrovat své budovy do registru. Pokud nezaregistrujete venkovský dům před 1. březnem 2019, může být od majitele požadováno, aby zaplatil pokutu nebo uložil dvojnásobnou daň z majetku zapsaného do rejstříku později, než je stanoveno. Letní chatu bylo možné zaregistrovat ve 3 krocích:

1. Získejte technický pas od katastrálního inženýra.
2. Přeneste dokument do nejbližší pobočky MFC, odkud bude zaslán Rosreestru, nebo jej tam doručte osobně.
3. Počkejte, až bude dům zaregistrován. To se děje bez účasti majitele.

Jak se nyní zaregistrovat

Postup registrace domů a dalších budov v chatkách se nyní komplikuje. Majitelé musí kromě technického pasu vyplnit žádost a zaplatit státní poplatek. Poté zástupci Katastrální komory ověřili legalitu budovy. Pokud neporušuje žádná pravidla, jsou dokumenty prováděny a zadávány do jednoho Rosreestru. Po dokončení procesu obdrží majitel chaty písemný doklad o registraci.

Které budovy nepotřebují povolení

Od roku 2019 by všechny budovy na zahradním pozemku měly být zahrnuty do Rosreestru. K výstavbě některých z nich musíte nejprve získat povolení. Zákon však stanoví druhy nemovitostí, u nichž není vyžadováno státní varování před plánovanou prací. Mezi ně patří:

• přílohy;
• garáže;
• obytné budovy;
• přístavby;
• ostatní budovy nesouvisející s kapitálem.

Některé budovy dokonce nevyžadují registraci.Týká se to například skleníků a jakékoli stavby bez nadace. Také není nutné informovat úřady o garážích nebo užitkových budovách - přístřešcích, dílnách. Po dokončení stavby stačí předložit katastrální plán nejbližší pobočce MFC k registraci. K registraci potřebujete pas a vyplněnou přihlášku.

Není-li půda zaregistrována

Než budete moci do Rosreestu přidat nemovitost, budete si muset vytvořit záznam o zemi. Bez této položky není možné dokončit stavbu na neregistrovaném území. Nyní je to nejjednodušší způsob, jak toho dosáhnout: do roku 2020 se amnestie vztahuje na pozemky, což znamená, že je mnohem snazší je uspořádat než venkovské domy. Budova bude považována za registrovanou, jakmile dorazí odpověď od Rosreestr. Musí být předložena písemně jako oficiální dokument. K tomu budete potřebovat:

• katastrální plán dříve obdržený od inženýra;
• doklad potvrzující práva na pozemek (darovací smlouva, kupní smlouva, závěť, závěť atd.).

Kam jít po výstavbě

Existují tři způsoby, jak uspořádat venkovský dům pro ty, kteří nedostali povolení k zahájení práce:

1. Vydávat nemovitosti prostřednictvím prohlášení.
2. Registrujte budovu jako self-building, ale pak budete muset zaplatit pokutu 2000 rublů. Vyhněte se tomu nebude fungovat.
3. Můžete získat povolení k nedokončené stavbě a pokračovat v práci. Po jejich dokončení bude možné budovu zaregistrovat za normálních podmínek.

Je-li stavba dokončena, ale nebylo uděleno povolení, nemusí být osvobození od pokuty funkční. Závisí to na katastrálním senátu. Její zástupci mohou zařídit vše bez pokut nebo je podle svého uvážení jmenovat. Bude obtížnější zaregistrovat budovu prostřednictvím prohlášení. To se stalo problematičtějším po zavedení zákona č. 218.

Chcete-li v Rosreestru vytvořit záznam o existujícím letním domě, musíte předložit standardní dokumenty do nejbližší pobočky MFC. Měly by také zahrnovat technický plán. Existují však zvláštní pravidla pro registraci domů, ve kterých se majitelé chtějí registrovat. K tomu musí budova splňovat minimální požadavky na obytnou budovu, tj. být ohříván a relevantní v každém ročním období. Chcete-li zaregistrovat dům v tomto formátu, musíte kontaktovat speciální komisi, která vyhodnotí jeho vhodnost. Celkově trvá proces 40 dní. Poté vlastník budovy obdrží na ruce papír, který potvrzuje prohlídku venkovského domu. Tento dokument bude potřeba k vytvoření domu v Rosreestru.

O registraci budovy můžete požádat třemi způsoby:

1. Vezměte si osobně na kterékoli oddělení MFC. Nezáleží na tom, ke kterému webu SNT patří.
2. Pošlete papír poštou. V tomto případě je nutné sestavit soupis všeho, co bude uzavřeno v obálce. Dopis musí být zaregistrován, jinak jej nelze přijmout na Rosreestru. Po zvážení přijde oficiální potvrzení registrace.
3. V elektronické podobě prostřednictvím webové stránky Rosreestr. Je nutné naskenovat všechny dokumenty a odeslat je v jedné aplikaci. Pokud některé dokumenty chybí, může být žádost zamítnuta.

V průměru trvá proces registrace nemovitosti asi 14 dní. Nezávisí na metodě aplikace. Po přidání budovy do rejstříku obdrží majitel výpis z USRN jako důkaz o registraci nemovitosti. Tento dokument nepotvrzuje právo vlastnit web, ale pouze prokazuje zákonnost stavby.Po obdržení takového papíru není nutná žádná další akce: budova je považována za registrovanou.

Co se změní po 1. březnu

Hlavní změny ovlivnily „Amnestii země“. Pokud dříve bylo možné nezaregistrovat venkovské domy, je nyní nemožné se bez nich obejít. Dříve byly soukromé budovy povinně registrovány pouze tehdy, pokud stály na území obcí a měst. Všechny soukromé budovy umístěné v SNT a dalších rekreačních místech jsou od roku 2006 osvobozeny od povinnosti registrace u USRN. Od 1. března 2019 ztratily letní domy toto privilegium.

Ačkoli byla amnestie zrušena, proces registrace budov v chatkách se stal jednodušší. Zákon byl schválen již dávno a zvláštní pravidla registrace nebyla pro rok relevantní. Majitelé však mohli údaje do federálního registru stále zaznamenávat až do 1. března. Tato metoda již není relevantní, ale do 04/01/2019 byla považována za přechodnou. Na konci tohoto období probíhá registrace pouze podle standardního schématu.

Nelze jednoznačně říci, zda se proces zadávání informací o dáchách do USR stal jednodušším nebo komplikovanějším. Nová legislativa má výhody. Například nyní mohou majitelé zařídit dům jako bytový a zaregistrovat se do něj. Nyní je vláda loajální: stále se snaží ovlivnit majitele nelegálních budov bez přísného trestu. Pokuty a daňové sazby se uplatňují pouze v extrémních případech. Design místa a domu je však nejlepší provést co nejdříve. Později se stát může uchýlit k krutějším opatřením než k přesvědčování.