Gairebé tots els residents dels pisos superiors dels edificis d’apartaments s’enfronten periòdicament a un problema tan desagradable com la necessitat de reparar el sostre. Tot i això, la majoria d’ells no saben què fer i quina és la millor manera de fer-ho en casos en què es redueixi el rendiment del sostre i on s’ha d’aportar ajuda per tal que es pugui reparar el sostre de l’edifici d’apartaments el més ràpidament possible.
La reparació del terrat inclou l’actualització o reparació de la part superior dels edificis, que serveix per protegir-los de les influències ambientals agressives. Recordeu en quins elements consisteix el sostre per comprendre què es pot reparar exactament en cas de mal funcionament.
Contingut
Estructura del terrat
Penseu en quins elements s'inclouen en l'estructura del sostre:
- El sistema de ràfega, que és el suport intern;
- Revestiment extern - material de sostre;
- Sistema d'aigües pluvials, que és intern o extern;
- Aïllament tèrmic;
- Impermeabilització.
Si cal reparacions importants, es tenen en compte tots els elements del sostre.
Els moderns materials d'alta tecnologia utilitzats en la reparació del sostre poden augmentar notablement les seves característiques operatives i tècniques.
En funció de la magnitud i el desgast del sostre, hi ha reparacions parcials (locals) o importants. Els coneixerem de forma més propera per tenir una idea dels treballs que es realitzen durant la seva implementació.
Revisió del terrat: intentant obtenir una subvenció
La revisió del terrat d’un edifici d’apartaments es realitza amb greus danys al sostre o la seva completa càries. En la majoria dels casos de reparacions importants, es substitueixen les parts de suport de la coberta, incloent-hi el sistema de bifurcació, l’arrebossat i la pluja i els canalons.
És natural que el cost d’una reparació a granel sigui bastant elevat i suposarà als residents un cèntim. Per tant, té sentit intentar fer una revisió important del sostre com a part del programa estatal a costa del Fons d’Habitatge i Utilitats.
Aquest programa prescriu la prestació de suport financer a les organitzacions de gestió, que pot arribar fins al 95% de l'import total.
Accions per a la inclusió al programa de revisió:
- Adopció per part dels propietaris d'una decisió de realització d'una revisió important;
- Amortització de deutes per lloguer, si n’hi ha;
- Elaboració i aprovació de pressupostos;
- Presentació d’una sol·licitud de reparació del sostre de la casa en el marc del Programa estatal al govern local.
Treballs de reparació inclosos a la llista de programes de revisió:
- Substitució del drenatge;
- Recuperació d’humitat i temperatura a les golfes;
- Substitució de la coberta del sostre, inclosos els seus elements individuals;
- Incendi i tractament antisèptic d’estructures de fusta.
Per rebre subvencions en el marc del Programa estatal, és necessari recollir i proporcionar un paquet de documents al sector de l’habitatge i serveis públics de la ciutat, la llista completa dels quals es troba a l’organització gestora.L'examen de la sol·licitud i la presa de decisions té lloc en un termini no superior a 10 dies hàbils.
La còpia de tots els documents ha de ser certificada pel cap de l'organització gestora.
Reparació parcial del sostre
La reparació parcial del sostre d’un edifici d’apartaments es realitza en cas de petits defectes que redueixin les característiques operatives del sostre. Aquests inclouen problemes com:
- Fuites del terrat;
- Augment del soroll;
- Danys a elements individuals del sostre;
- Donant al sostre un aspecte més estètic.
Segons el defecte detectat, es substitueixen els elements del sostre afectats. Per exemple, la substitució de capes impermeabilitzants, elements de calaix o altres elements. Després de la reparació o reemplaçament complet dels elements de la teulada danyats, totes les juntes recentment rebudes estan segellades.
Diferents tipus de materials per a cobertes impliquen l’ús de diferents tipus de segelladors.
El principal problema de qualsevol sostre és la fuga del sostre
La fuga més freqüent dels terrats en un edifici és el problema més freqüent, que afecta els residents dels darrers pisos. Per tant, ens n'hi haurem més detallats i intentarem comprendre: quines són les causes de la seva aparença i com tractar-les.
En la majoria dels casos, la causa de la fuga del sostre és una violació de la xapa, que pot diferir en la causa. Per tant, quan l'aigua apareix al sostre de l'apartament, és necessari trobar i eliminar la font de problemes tan aviat com sigui possible.
Patró de fuga
Les fuites per la naturalesa de la manifestació es divideixen en:
- Tempestuós: apareix durant les precipitacions o poc després;
- Neu: es produeix després de la nevació activa o com a conseqüència del desglaç de la capa inferior en contacte amb un sostre més càlid;
- "Sec": causat pel condensat, que es forma i s'acumula a l'espai subofici, es produeixen en un període sec i càlid de temps;
- "Parpelleig" - apareixen casualment i no hi són presents els factors visibles de la seva aparença. La causa pot ser que es produeixin microcrèdules en el material de la coberta, una instal·lació incorrecta de parapet o la pluja o la humitat que caigui a la part superior del sostre.
Com detectar una fuita?
Quan la naturalesa de les fuites és clara, haureu de trobar un lloc on es filtri el sostre. Per facilitar la cerca, heu de comparar el lloc de filtracions de l’apartament amb el punt corresponent al terrat. La ruleta s'utilitza per a mesuraments, i els canals de ventilació, pous d'accés, etc. es poden utilitzar com a pauta.
De vegades, sobretot amb danys crònics al sostre, és difícil determinar la causa, però es coneixen la majoria dels factors que contribueixen a la fuga del sostre.
Causes de filtració
- Caducitat del material de la coberta;
- Material inicial per a teulades de baixa qualitat;
- Danys mecànics o violació de la integritat de la coberta;
- Aparició de corrosió;
- Exposició a la humitat i radiacions ultraviolades;
- Violació de la tecnologia de posada o dispositiu de coberta;
- Esquinçament o plegat del material de la xapa;
- Exposició a temperatures altes o baixes, que redueixen l’elasticitat dels materials enrotllats i el recobriment esclata.
Impliqueu periòdicament a l’oficina de l’habitatge que realitzi una inspecció programada del sostre, sobretot si no ha estat reparada durant molt de temps. És recomanable realitzar inspeccions com a mínim dues vegades a l'any, és a dir, a la primavera i a la tardor.
Què cal fer si es detecta una fuga?
Si la fuga del sostre a l’edifici d’apartaments ha passat tot, heu d’actuar immediatament, sense retardar la seva eliminació en una caixa llarga. El primer que es pot fer és sol·licitar-ho a l'Oficina de l'Habitatge amb una declaració primer oralment i després per escrit, perquè són els serveis que han de tractar els problemes de reparació del sostre.
Quan contacteu amb els serveis públics per telèfon amb una declaració oral, heu d’enregistrar definitivament l’hora i la data de la trucada, la resposta del despatxador i les seves dades personals.
Per descomptat, en la majoria dels casos, no es produeix cap reacció a una trucada telefònica, però sigui com sigui, encara cal que la realitzeu.
El següent pas per reparar el sostre serà enviar una sol·licitud per escrit a l’Oficina de l’Habitatge. Aquesta opció sovint es fa més efectiva, ja que la sol·licitud presentada és un document i, en absència de cap reacció per part dels serveis públics, podeu enviar documents segurs al tribunal.
Podeu trobar una sol·licitud per reparar el sostre als empleats de l’oficina d’habitatges, però, l’autopreparació no ha de causar dificultats.
La sol·licitud està escrita en 2 exemplars. En dónes una a l’Oficina d’Habitatge, i la deixes a la segona, prèviament reservada, és a dir, la còpia ha de tenir la data i el número d’acceptació de la sol·licitud, així com la signatura del funcionari.
Realitzem una sol·licitud per a la reparació del sostre
La sol·licitud a l'Oficina de l'Habitatge s'ha de realitzar segons el model següent:
- Racó superior dret: indiqueu el nom i el número de l’oficina d’habitatges, així com la seva adreça legal completa.
- La línia següent és el nom del cap de l'organització que proporciona els serveis d'utilitat prescrits en el cas de la datació.
- La següent línia són les dades del passaport de la persona sol·licitant, la seva adreça i números de telèfon.
- Al mig de la línia, s'escriu amb majúscula la paraula "declaració". Al final, es posa un període.
- A continuació es presenta la part principal de l’enunciat, que reflecteix l’essència del problema i les seves conseqüències.
- En conclusió, es posa la data i la signatura.
Què escriure bàsicamentoh part de la declaració?
A la part principal de l'aplicació de reparació del sostre s'han d'incloure els detalls següents:
- Quin és el mal funcionament del sostre quan i per qui va ser descobert;
- Les conseqüències del mal funcionament i la naturalesa del dany;
- El nombre de l’apartament que necessita reparació;
- La quantitat de danys materials.
Per descriure tot s’ha de detallar amb els més petits detalls, de manera que tot indiqui la importància d’una solució immediata al problema.
Assegureu-vos de fer fotografies en què es vegi clarament el lloc de la inundació i els danys materials. Si és necessari acudir al jutjat o fer un examen independent, es convertiran en proves visuals.
Les sol·licituds han de tenir un número clar i números de sèrie, així com possibles referències al marc regulador. Això demostra el coneixement d’una persona dels seus drets i el seu desig de defensar-los. La darrera hauria de ser una sol·licitud per eliminar les inundacions i una descripció detallada dels danys que puguin causar si l’Oficina d’Habitatge no respon a la sol·licitud presentada.
També heu d'elaborar un acte per a la valoració dels danys materials en dues còpies. Un s’ha de lliurar a l’Oficina de l’Habitatge i el segon s’ha de deixar amb l’assegurança prèvia d’un empleat responsable. Al final de la sol·licitud, heu d'indicar la llista de documents i fotografies adjuntes de l'escena.
Si no es produeix cap reacció per part dels serveis públics, s’hauria de sol·licitar una resposta per escrit oficial sobre la denegació i insistir en la inspecció de les falles per part del treballador tècnic amb la preparació de l’acte pertinent. Per regla general, els serveis públics no corren el risc d’enviar una denegació per escrit, ja que és un document sobre l’incompliment de les seves obligacions i poden tenir un paper important en la decisió judicial.
Com sol·licitar?
Hi ha dues maneres d'aplicar les reparacions del sostre:
- Per correu certificat, però amb notificació;
- Personalment. En aquest cas, amb freqüència hi ha situacions en què el despatxador no accepta l’aplicació o es nega a posar una marca i signatura al registre de trucades. Però en aquest cas hi ha una sortida: cal visitar l’oficina d’habitatge de la societat del veí i fer una nota corresponent en presència de 2 testimonis, que també ho han d’assegurar amb les seves signatures.
Accions i pressupostos de ZhEK
Per realitzar reparacions, l’oficina d’habitatge s’ha de posar en contacte amb l’organització de contractistes que presta aquests serveis. És possible que hàgiu d’escriure una declaració addicional al seu nom.El dia de la crida, l’organització envia el seu empleat, que inspecciona les fuites del sostre i les conseqüències que se’n deriven, després d’això fa una estimació per a altres treballs. Després d'això, es lliura l'estimació als empleats de l'Oficina d'Habitatge i, després de l'aprovació de totes les parts, es conclou un contracte per a la reparació del sostre. Sempre que la subvenció per a reparacions del programa estatal no s’hagi obtingut o no es destini al Fons d’Habitatge i Utilitats, les despeses incloses en l’estimació es divideixen en residents de la casa.
L’import total gastat en reparacions es divideix en proporció a la superfície de l’apartament, però en cap cas pel nombre de residents que viuen en aquesta habitació.
Si l’Oficina d’Habitatge ignora totes les vostres sol·licituds i declaracions, no adopta cap mesura efectiva per eliminar l’accident, té sentit presentar una queixa a la Inspecció d’Habitatge. També serà procedent presentar una demanda davant el tribunal o la Fiscalia.
El millor és presentar una sol·licitud col·lectiva de reparacions del sostre en equipar amb diversos veïns.
No debilitar el control sobre les actuacions de l’oficina d’habitatge fins que no s’acabi tota la feina relacionada amb la reparació de les cobertes.
Reparació
La durada i el procediment de les reparacions depenen dels següents factors:
- Material per a teulades.
- L’escala i la naturalesa del dany.
Reparació de teulades a partir de materials bituminosos
La reparació local o parcial del sostre en un edifici d'apartaments es realitza sobre revestiments, la majoria dels quals han conservat les seves propietats operatives. L’essència de la reparació és eliminar la peça danyada del sostre amb un sagnat d’almenys 0,5 m. La “taca” resultant s’aboca amb cautxú líquid o matèria polimèrica.
La revisió i la substitució completa del revestiment es realitza si el recobriment ha perdut elasticitat o si la seva vida ha acabat.
Reparació de teules
El principal problema de la rajola és la seva fissura com a conseqüència de la deformació tèrmica als punts de contacte amb diversos elements de la coberta. Per tant, la reparació consistirà a reforçar les bigues i les brases i substituir les rajoles danyades per una part nova.
Reparació de cobertes a partir de materials de xapa
Els problemes amb el sostre de xapa es resolen de tres maneres:
- Substitució de juntes i subjeccions per fuites als llocs on s’ubiquen els fixadors.
- Reparació local per danys lleus.
- Reemplaçament complet de la xapa en cas de danys importants.
Reparació de teulades llançades
Per començar, reparen el sistema d’agulla, que inclou netejar les zones problemàtiques de la putrefacció, seguit de rascades i processament antisèptic. Si cal, s’instal·la un reforç addicional de les muntures.
La reparació del terrat es pot fer mitjançant composicions de polímer i sense desmuntar el revestiment antic. Sembla així: les zones problemàtiques es desgreixen amb acetona i es creuen. A continuació, tots els defectes que es troben al revestiment s’omplen amb un segellant a base de poliuretà. Al final de la reparació, es pinta tot el sostre.
Així, és possible reparar el sostre d’un edifici d’apartaments fins i tot en casos molt complexos i descuidats. No obstant això, val la pena portar-se a un estat on es poden necessitar reparacions no només al terrat, sinó també al seu apartament. Per tant, heu de controlar regularment el seu estat. Tanmateix, si es produeix una situació de reparació d’emergència, no cal que faci ombra, perquè la velocitat d’accions dels treballadors ZhEK per resoldre el vostre problema depèn de la forma d’actuar de manera activa i assertiva.
El termini per eliminar les fuites en cas de danys a la coberta és d’un dia a partir de la data de l’adopció de la sol·licitud, en cas de fallada del drenatge - 5 dies.
Així, si després de tota la sol·licitud i el recurs a l’Oficina de l’Habitatge no s’han pres mesures, aleshores al cap de cinc dies hàbils podeu acudir al jutjat.
Per evitar problemes greus amb el sostre, cal un manteniment regular i competent, que consisteix en accions simples:
- Realitzar inspeccions programades trimestralment;
- Realitzeu un manteniment preventiu, eliminant tots els defectes apareguts
Recordeu-ho: prevenir fuites és molt més fàcil que combatre els seus efectes.
Per desgràcia, encara no hi ha comentaris. Sigues el primer!