Quants apartaments més cars a Rússia el 2019

El tema de la compra d’habitatges per a molts ha estat i segueix sent rellevant. Un canvi en la llei de construcció compartida comportarà un augment dels preus per metre quadrat? Quants apartaments més cars a Rússia el 2019?

Què esperar en un futur proper

Les opinions dels experts sobre aquest tema es van dividir. Alguns consideren que el 2019 és el moment més reeixit per adquirir habitatge propi, especialment en edificis nous.

D'altres, al contrari, són escèptics i diuen que no val la pena esperar reduccions de preus, donada la situació econòmica global del país, confirmant la seva hipòtesi amb fets:

• Reforma de la construcció compartida.

Abans de les modificacions de la llei, la indústria es va finançar en un 74% a compte dels titulars del capital. Mentre que a partir de l'1 de juliol, el banc finançarà la construcció d'habitatges.

Llegiu-ne més: 7 consells per a la decoració d’interiors en minimalisme

En conseqüència, el desenvolupador haurà de pagar-li un percentatge. Així, la part de despesa afectarà prop del 10% el cost final dels metres quadrats dels edificis nous.

• Un augment de les contribucions al fons per a la protecció dels drets dels titulars d’interès fins al 6% també comportarà inevitablement un augment del preu de l’habitatge en uns 300 mil rubles.
• Accelerar la inflació, augmentar l’impost sobre el valor afegit, augmentar l’IVA del 18 al 20%. Com ja sabeu, la implementació del projecte d’habitatge és impossible sense la disponibilitat de materials i serveis, que també estan subjectes a l’IVA.

• El 2018, el ruble va caure, cosa que va provocar un augment dels preus dels equips i materials de construcció importats. Segons analistes, el tipus de moneda nacional continuarà baixant a causa de les noves sancions contra la Federació Russa.

Llegiu-ne més: 10 idees originals per a la reparació

• La caiguda de la rendibilitat del projecte és un altre motiu de l'augment del preu per metre quadrat. La sortida d’emigrants va provocar uns salaris més alts per als treballadors. En conseqüència, els apartaments a la capital augmentaran el seu preu al voltant d’un 5 - 10%.

Així, els preus dels complexos d’habitatges líquids començaran a augmentar el seu preu molt més ràpid que els preus del mercat. Al mateix temps, segons Maria Litinetskaya, la directora general del Grup Metrium, la demanda crea oferta.

Un altre punt de vista

No hi ha condicions per a un augment motivat dels preus per metre quadrat. La població a penes acaba de trobar-se. Per a moltes hipoteques, l’única manera d’aconseguir un habitatge propi.

El desenvolupador, per tal de vendre apartaments, ofereix als compradors que emetin un pla de quotes. Sobre la base d’aquests factors, alguns experts suggereixen que l’habitatge el 2019 baixarà de preu un 10% de mitjana.

Llegiu-ne més: Mur del televisor - Idees de disseny de moda

Canvis en el mercat secundari de l'habitatge

Segons analistes, la situació és tal que els preus del segment de l’habitatge secundari començaran a caure. Per tant, per a aquells que desitgin vendre un apartament en un futur previsible, és millor afanyar-se per no baratar-se.

Llegiu-ne més: Projectes de cases elegants de fusta (80 fotos)

Encara que en l’equitat, cal destacar que de moment el cost del segon. l’habitatge ha disminuït. Fins a la data, les condicions són dictades pel comprador. La majoria dels ciutadans, que no volen posar-se en situació d’aquest fet, esperen un moment més adequat, a causa del qual no poden vendre un pis durant anys, a l’espera d’una millor oferta.

La imatge general és que el nombre de venedors és molt superior al dels compradors. Això indica ingressos inestables de la població. Els experts preveuen una caiguda dels preus de l’habitatge secundari el 2019, al voltant d’un 15%. Així, una inversió en habitatge ha esdevingut menys rendible respecte als anys anteriors.

Aquestes són les previsions dels analistes versos sobre els problemes del mercat immobiliari per a l'any en curs. Com es desenvoluparan els esdeveniments, el temps ho dirà.