Quina diferència hi ha entre apartaments i apartaments: quins són els avantatges i els inconvenients dels apartaments

Al mercat immobiliari actual, a més dels anuncis habituals de venda d’apartaments, també podeu trobar apartaments. Estan ubicats en edificis nous de disseny i semblen una bona idea per comprar o llogar: són més barats que els apartaments de mides similars. Però, darrere d'un preu més baix, hi ha diversos inconvenients dels quals els propietaris i venedors prefereixen guardar silenci. Un comprador experimentat hauria de saber com es diferencien els apartaments d’un apartament a Moscou per tenir en compte els avantatges i els contres de les dues opcions.

Què és un apartament

La diferència principal: aquesta habitació segons els documents no és residencial. No es pot registrar, les normes habituals d’apartaments i legislació d’habitatge no funcionen. El propietari de l’edifici, construint o remodelant la casa, no volia o no podia obtenir un permís especial perquè es poguessin instal·lar els residents, de manera que l’edifici està dissenyat com a hotel o oficina. Al mateix temps, podeu viure-hi, crear apartaments i vendre-los. Els compradors d'apartaments es veuen atrets per la ubicació en edificis nous o edificis reformats en una bona zona.

Menys, que a molts els preocupa: no pots obtenir un permís de residència. Com que els apartaments són un local no residencial, els residents només es poden ubicar allà temporalment. I sense registre, no podeu matricular un nen a l’escola més propera, rebre prestacions socials i ser atès gratuïtament en una clínica o hospital. El desenvolupador no està obligat a desenvolupar el component social de la zona, per la qual cosa les institucions mèdiques i educatives properes poden estar a prop.

A vegades, el territori proper als apartaments està enjardinat, hi ha guarderies, escoles i clíniques. Però pot resultar que els apartaments es troben en un edifici d’oficines, hotel i fins i tot als voltants d’un centre comercial. En comprar, tingueu atenció a si tindreu veïns o si la superfície restant de l’edifici es destina a oficines i comerços. Com més residents, millor. Els principals desavantatges dels apartaments:

• No us podeu registrar, només registrar-vos temporalment durant cinc anys;
• és possible que hagi de suportar el soroll darrere del mur: els locals no són residencials, no hi ha cap queixa;
• les tarifes de serveis públics són superiors a les dels apartaments
• major impost sobre béns immobles;
• possible violació dels estàndards d’aïllament acústic i d’il·luminació.

Molta gent tria apartaments com a habitatge temporal. El més important és com es diferencien dels apartaments arrendataris: les factures de serveis públics, que són un 20% superiors a l’habitual. La diferència de costos s’explica per tarifes per a béns immobles no residencials. Per tant, sovint es compren aquests locals per guanyar diners amb ells: legalment podeu organitzar un hotel i llogar visitants per poc temps. Bona reparació, bona ubicació: els principals avantatges de l'apartament. I altres inconvenients que sorgeixen amb una llarga estada es poden ignorar durant poc temps.

En comprar per a una estada llarga, haureu de pesar-ho tot. Molt probablement, haureu de pagar un impost més alt sobre les propietats. Si per a un apartament és una dècima del percentatge del preu, el llindar mínim ja és del 0,5%. Si el nou habitatge es troba situat en un edifici d’oficines, l’impost serà ja del 2%. Però l’empresa pot oferir serveis addicionals de neteja, jardiners i altres serveis que estiguin associats a un nivell de vida més alt.A causa de la ubicació en els edificis nous i dels costos més baixos durant la construcció i el disseny, els apartaments es distingeixen per un interiorista de disseny interessant. En aparença són més atractius, i els serveis addicionals i la ubicació guanyadora són molt elegants. Si l'estat és el més important, els apartaments són una bona elecció.

Entre els avantatges hi ha el fet que no cal obtenir permís per reurbanitzar-se. Es permeten tots els canvis, tret que amenacin l'estructura de l'edifici. Però els àtics, soterranis i altres locals, que solen estar en propietat comuna dels llogaters, en aquest cas pertanyen al propietari. Els compradors d’apartaments no afecten l’elecció de l’empresa de gestió: és escollit pel promotor.

Les principals diferències de l’apartament

El més important que defineix una habitació com a "apartament" és la seva ubicació al parc d'habitatges. Si els apartaments es poden ubicar en edificis no residencials (per exemple, despatx), l’apartament només es troba a la casa amb l’estat correcte. Totes les condicions estan recollides al Codi d'habitatge, que regula totes les qüestions derivades d'aquest àmbit. Per tal que una habitació s’anomeni apartament, ha de ser:

• a part d’altres habitacions;
• tenir una o més habitacions destinades a viure;
• tenir instal·lacions auxiliars: una cuina, un bany, un passadís.

L'apartament també es distingeix pel fet que la seva zona es considera en dos formats: general i residencial. La darrera categoria inclou només habitacions climatitzades en les quals puguis viure. A prop d’edificis residencials, el promotor acostuma a col·locar objectes d’importància social i no supera la densitat d’edificació, cosa que és avantatjosa des del punt de vista de la comoditat de la zona. La construcció d'apartaments requereix que compleixis amb requisits estrictes: seguretat, infraestructures, il·luminació, mida. Totes aquestes normes no s'apliquen als apartaments.

En comprar un apartament, obté un dret parcial a tots els balcons exteriors, soterranis, terrats i altres locals generals. Sense el permís dels residents, és impossible organitzar una piscina, un gimnàs o un restaurant a la casa, mentre que per als edificis no residencials on es troben els apartaments, aquestes restriccions no s'apliquen. Està prohibit col·locar anuncis a l’aire lliure en edificis residencials, cosa que també requereix l’aprovació de la majoria dels residents.

Totes les decisions importants es prenen amb la participació dels propietaris. Escullen una empresa de gestió mitjançant la votació, poden influir en la reparació d’una casa, la instal·lació d’un intercomunicador, equips addicionals, càmeres de seguretat, etc. Cada resident té la seva pròpia veu, de manera que els principals problemes es resolen democràticament. Si els propietaris estan insatisfets en gran mesura amb l’aparcament, l’eliminaran, si el color de la façana no és així, es pot pintar de nou i es pot canviar en qualsevol moment l’empresa gestora que funciona malament. Als apartaments, tot això ho decideix el propietari de la majoria dels locals.

Què és més rendible comprar

Generalment, els apartaments costen menys que els apartaments, així que en termes de diners, la compra pot ser rendible. Amb les compres directes, si ja teniu la quantitat necessària per al pagament inicial, el benefici és evident: només pagueu menys. Però fins i tot amb una hipoteca, podeu estalviar. Per exemple, hi ha 2,5 milions en estoc per al pagament inicial. Els apartaments de mida similar tindran un cost del 15% més barat que un. En conseqüència, hi haurà menys import del préstec i, en conseqüència, pagaments hipotecaris totals. A la taula es dóna un càlcul més detallat.

La diferència entre el pagament mensual és de 18 mil. Tot i que teniu en compte que les factures d’equipaments públics en el primer cas seran un 20% més cares (per exemple, 7800 en lloc de 6500), la diferència encara serà de més de 16 mil al mes a favor dels apartaments. I durant tot el període, podeu estalviar una quantitat considerable.

Però, d’altra banda, els apartaments no poden ser deduïbles d’impostos: no s’apliquen a locals no residencials, encara que els compri una família amb fills per a residència permanent. L'apartament té un altre avantatge en termes d'estalvi. Des del 2018, les mares amb 2 o més fills tenen l’oportunitat de rebre hipoteques preferents: és del 6% en lloc del 12% habitual anual. Aquesta llei s'aplica només a locals residencials. També podeu utilitzar capital de maternitat per comprar un apartament.

Abans de decidir comprar una casa, heu de tenir en compte tots els avantatges i oportunitats d’estalviar. Per exemple, si una família no tindrà fills i cap dels membres no té feina oficial, serà més rendible agafar el que costa menys. Especialment si reduïu l’import retornant fons del pressupost i hipoteques preferents, l’apartament serà molt més rendible.

Quina habitació escolliu

En triar entre apartament i apartaments, heu de construir l'objectiu. Si la prioritat és viure en un entorn protegit per la llei, aleshores escolliu un apartament. Aquest format és adequat per a estades llargues i necessitats personals. Per organitzar un mini-hotel, oficina o estudi per a la gravació de vídeo o música, només són adequats els apartaments. No hi ha requisits estrictes per a locals no residencials. El comprador pot organitzar qualsevol cosa a l’apartament, però els seus veïns poden fer el mateix. Per exemple, a la planta baixa d’un edifici no residencial, sense el vostre consentiment, poden obrir un bar sorollós i, a l’habitació del costat, una oficina o una botiga. Als edificis residencials, aquesta acció dràstica requerirà el permís de la majoria dels propietaris.

Cap inquilí no pot utilitzar l’apartament amb altres finalitats que no siguin per viure. A la casa no es pot fer soroll a hores inoportunes: els veïns poden queixar-se. Per tant, sovint es compren apartaments per a confort personal i apartaments amb benefici comercial. Per exemple, es poden llogar legalment a turistes, pagant el preu de l’habitació. Els edificis no residencials solen situar-se en zones dinàmiques, per exemple, al centre de la ciutat, cosa que els fa rendibles en termes d’ubicació. Això també pot ser menys: no hi ha parcs tranquils, grans botigues, soroll constant i un gran nombre de persones a prop. Compareu les dues opcions segons els criteris principals mitjançant la taula.

Al comprar, comproveu a quina categoria pertany l'edifici. Els propietaris d’edificis solen fer trucs i servir d’apartaments. Anuncieu-vos com a habitatge convenient per a la família, malgrat que les famílies no tenen dret legalment a beneficis i comoditats per viure. O bé l’èmfasi està en els serveis addicionals (per exemple, la neteja), ja que falta que el servei sigui obligatori i imposat pel propietari. Al lloc web del desenvolupador, sempre podeu trobar la documentació del projecte per a la casa. Sempre està indicat.

Apartaments: l’opció d’aquells que vulguin utilitzar l’habitació fora de caixa, preveu llogar-la o equipar una oficina allà. Es tracta d’un habitatge més d’elit amb una bona reparació, que se sol situar en edificis nous en bones zones.Al seu torn, un apartament: l’elecció dels que pensen rebre una deducció fiscal, pot enviar part dels fons del capital per a la compra o organitzar una hipoteca més rendible si hi ha dos fills. Un apartament és un habitatge més protegit per la llei, cada propietari té un pes a l’assemblea general i pot prendre decisions en l’acord. Al costat dels edificis residencials, la legislació exigeix ​​la construcció d'infraestructures, que els fa més còmodes per viure. En qualsevol cas, a l’hora de comprar o llogar, val la pena partir de la finalitat per a la qual s’utilitzarà l’habitació.