Registre d'una casa de camp en propietat 2019: instruccions pas a pas, llista de documents

Segons les lleis del nostre país, no és necessari registrar una casa rural com a propietat. Però si no es fa puntualment, el vostre lloc pertany formalment a l'estat. La legalització ofereix molts avantatges: es pot presentar, canviar o fer part de l’herència. La propietat legal es pot utilitzar com a garantia per a un préstec o una hipoteca. Per a aquells que vulguin organitzar una casa en una casa d’estiu el 2019, són útils instruccions detallades.

Marc legislatiu

Des del 2006, l’anomenada “amnistia d’estiu” ha estat vigent per registrar els edificis ubicats en una caseta d’estiu. Aquesta llei, que inicialment devia ser vàlida fins al 2015, es va perllongar cinc anys més i continua sent rellevant. En aquest programa, podeu emetre edificis al vostre territori si teniu la propietat adequada. A més de la casa, també podeu privatitzar altres edificis del lloc: per exemple, una cuina d’estiu, un graner o un magatzem. La nova llei federal, que ha estat vigent des de fa dos anys, va introduir correccions a les normes. Després de la seva entrada en vigor, el procediment de registre es va complicar. Anteriorment, era possible concertar habitatges d’estiu en una amnistia de residència d’estiu, simplement enviant una declaració, però ara per a això és necessari proporcionar un pla cadastral. Ara els propietaris han de contactar amb l’enginyer cadastral per afegir l’objecte al registre: es tracta de costos i temps addicionals.

Les innovacions tenen avantatges. Per exemple, el registre de tots els llocs registrats en un registre unificat tot rus, que ajuda a prevenir el frau. Totes les dades es poden trobar a la base de dades, ja no cal que aparegui personalment al lloc de registre ni rebi informació mitjançant cartes registrades. Això pot ser útil a l’hora de resoldre disputes o d’entrar en els drets de l’hereu.

Quins documents seran necessaris

Per registrar correctament un edifici residencial en una casa rural d’estiu, la propietat haurà de recollir diversos certificats. El paquet de documents és petit, en presència de totes les comprovacions que es poden presentar en un parell de dies. Si necessiteu la confirmació de l’estat residencial o del treball cadastral, la presentació de documents pot trigar uns mesos. Necessiteu:

• sol·licitud en el formulari prescrit i passaport civil;
• rebut del pagament de l’import necessari (la taxa és de 350 rubles per cada edifici);
• documents cadastrals de tots els edificis, inclòs un certificat de límits establerts;
• confirmació de ser propietari del territori.

Si la casa ja ha estat construïda, no cal un permís de construcció: només un pla de l’edifici acabat i les referències enumerades. És important confirmar el vostre dret al lloc amb un certificat de propietat o un acord de regal. Tots els documents poden recopilar-se de manera personalitzada o atorgar-se aquest dret a una persona autoritzada, prèviament executat i notificat el procurador.

De vegades es perd o falta part dels documents. En aquest cas, poseu-vos en contacte amb l’ajuntament o l’administració i escriviu una sol·licitud per a l’emissió de la zona designada a l’immoble, indicant l’adreça completa i totes les dades necessàries. El temps mitjà per considerar aquestes sol·licituds és de dues setmanes.Com a resultat, si no hi ha problemes o contradiccions, s’emetrà un certificat sobre l’emissió de terrenys d’ús il·limitat. El nou propietari no es fa responsable dels deutes dels propietaris anteriors, les seves obligacions només entren en vigor des del moment del registre, i això queda consagrat en la llei. Quan es registri el lloc, es convoca una comissió a l’administració, que especifica les coordenades del territori i la possibilitat de protegir el sol·licitant. També es pot confirmar el fet d’inscriure’s amb un llibre de jardí. Si tot està correcte, el propietari del lloc rebrà un document segellat que confirmi els seus drets legalment.

Instruccions pas a pas

És fàcil fer de la casa rural una propietat, seguir els passos prou clarament i recollir els documents necessaris. Si la informació que heu proporcionat serà fiable i no hi haurà cap dificultat, un mes després de la sol·licitud podeu obtenir un extracte de la USRN.

1. El primer pas és el treball cadastral. Per realitzar-los, és necessari trobar una empresa o oficina d’inventaris tècnics. Les empreses que ofereixen aquests serveis són moltes, podeu triar segons el preu o les recomanacions. És millor seguir les recomanacions perquè els documents siguin vàlids. El cost d’un pla tècnic comença a partir de 6.000 rubles, i s’haurà de pagar prop d’un miler i mig per establir límits.
2. Obteniu la signatura d’un enginyer en un pla tècnic electrònic. La signatura del testimoni també ha de ser electrònica. Es destinen dues setmanes al procediment d’execució i verificació. L’informe finalitzat s’ha d’adjuntar al paquet de documents.
3. Paga la quota de l'estat per a cadascun dels edificis que voldràs registrar. Totes les dades necessàries per al pagament es poden obtenir al lloc web de Rosreestr o a l’organització on enviarà els documents. El rebut del pagament s’ha de guardar i adjuntar-los al paquet de documents.
4. Tots els documents preparats juntament amb la sol·licitud i el passaport s’han de presentar al Servei Federal de Registre de manera personalitzada o a través de l’oficina de serveis governamentals. Podeu contactar amb la sucursal més propera del centre multifuncional. Si teniu una signatura electrònica certificada, tot el que es pot fer des de casa al vostre compte personal en línia.
5. Espereu un extracte de la USRN, que confirmarà el vostre dret a posseir una caseta d’estiu i una casa construïda sobre ella. Tot el procediment descrit és adequat per a edificis ja construïts que ja són reconeguts com a residencials o no en necessiten.

Com podeu veure, el procediment és senzill i no requereix una pèrdua de recursos. Es pot simplificar encara més si envieu diverses sol·licituds alhora amb els vostres veïns. Els que siguin membres d’una associació sense ànim de lucre de jardí poden apel·lar col·lectivament al president, i farà una declaració general a tots.

El deure estatal és baix, de manera que els serveis dels enginyers cadastrals solen convertir-se en el principal element de despesa. Fins al març del 2020, hi ha un límit legislatiu en el cost màxim dels seus serveis, que no gastaràs més. A Moscou i la regió, el preu no supera els 450 rubles per cent metres quadrats, el preu total de la parcel·la no hauria de superar els 7.000 rubles. A les regions, els preus solen ser més baixos, de mitjana 4.000-5000 rubles per parcel·la, segons la mida. L’import per al registre és reduït, però els ciutadans no busquen registrar les seves possessions per no pagar impostos sobre la propietat.

Motius per al registre

Si l’edifici de la vostra casa d’estiu no s’ha completat anteriorment, ara hi ha diverses raons per fer-ho. Cal registrar-se per completar la majoria de transaccions immobiliàries, herència de la casa, resoldre disputes i conflictes amb altres propietaris del barri. El registre és necessari per:

• protecció contra les acusacions de construcció no autoritzada i enderrocament sobtat de la seva llar;
• resoldre conflictes amb els veïns: si a algú no li agrada la ubicació del graner o sembla que vas pujar al territori d'una altra persona, tindràs documents per confirmar els seus drets;
• establir límits del territori en cas de reclamacions de veïns o municipi;
• rebre una indemnització en cas que la seva casa sigui enderrocada per necessitats municipals o estatals;
• reduir la probabilitat de rebre una multa que pugui cobrar a la vostra propietat si no la vau emplenar a temps;
• no hi ha problemes per organitzar comunicacions: només podeu connectar aigua o gas legalment a un lloc registrat;
• oportunitats per heretar, vendre o donar;
• Oportunitats per assegurar una casa o utilitzar-la com a garantia per obtenir un préstec o obtenir una hipoteca.

Motiu separat del registre: assegurança. No hi ha problemes per a les parcel·les registrades: les companyies d’assegurances poden fer front a aquests casos fàcilment: només cal escollir l’empresa adequada i fer pagaments. Però sense documents oficials el procediment és més difícil de completar. Moltes empreses poden acordar assegurar una estructura no registrada que obvia la llei. A aquest efecte, es redacta un contracte amb el client, segons el qual la compensació en un esdeveniment assegurat pagarà el familiar del propietari del lloc. El client paga els diners, però quan encara sorgeix el problema, resulta que l'empresa no deu res: al cap i a la fi, una altra persona està registrada al contracte. És molt més fàcil formalitzar oficialment la casa rural: si encara es presenta una situació crítica, es podrà resoldre amb l’ajuda d’una companyia d’assegurances.

Nuances de disseny

Hi ha alguns punts del procediment de registre que depenen del tipus d’objecte que s’està registrant, així com de l’etapa de preparació: si la casa està construïda o està en construcció. La diferència estarà en el disseny del lloc, que s’ha de reconèixer com a residencial (per exemple, si necessiteu permís de residència). Analitzarem tots els casos.

Casa sense acabar

Si no teníeu temps per construir un edifici, però ja voleu registrar-lo, hi ha diverses opcions per fer-ho. En primer lloc, podeu obtenir un permís de construcció adequat i continuar construint una casa d’estiu registrant una parcel·la i un pla d’habitatges. En segon lloc, podeu pagar una multa per l’edifici: no és massa gran, només 2.000 rubles i acabar amb tranquil·litat els treballs sense aprovacions addicionals. Finalment, és possible registrar un edifici sobre la base d'una declaració, però es necessiten dades exactes i totes les opinions dels experts.

Habitatge temporal

Si no aneu a passar al país durant tot l'any, no és gens necessari dissenyar l'edifici com a residencial. Estalvieu energia, temps i diners en examen. L’únic negatiu: no us podeu registrar en aquesta casa. La majoria utilitzen cases d’estiu només a l’estiu o a les vacances, de manera que aquesta opció és la més popular. L’ordre d’inscripció serà normal. Tots els certificats necessaris de propietat es recullen i es presenten juntament amb el passaport, la sol·licitud i el pla tècnic en forma electrònica (requerit amb la conclusió de l’enginyer cadastral) al MFC. Després d’enviar documents, Rosreestr emet un certificat d’inscripció, o més bé un extracte del registre unificat de béns immobles estatals. L’avantatge principal d’aquest mètode és que no es pot seguir l’estricte marc per a la construcció, ja que no es considera residencial i no es necessita suprimir el soroll ni tenir parets d’un cert gruix.

Edifici residencial

Per a aquells que pensin registrar-se a la cabana, el procediment és més complicat.Primer has de reconèixer l’habitació com a residencial i obtenir un certificat de compliment de totes les normes. Quan l’empresa és construïda d’habitatges, aquestes conclusions normalment ja estan disponibles, però en cas de construcció independent s’haurà de convidar una comissió. És recomanable consultar amb un especialista abans de la construcció per no corregir defectes en el darrer moment. La correspondència del local a l’estat residencial està establerta per una comissió especial. Es pot sol·licitar a l’agència cadastral. L’auditoria es realitza en quaranta dies i el propietari rep una opinió pericial Una llista completa de normes es troba a la normativa. El més important a tenir en compte: és necessari per viure en qualsevol estació de comunicació i nivell de soroll. Però hi ha altres matisos que és millor aclarir abans de començar la construcció.

El procediment per registrar una casa rural com a propietat és senzill i relativament ràpid. No cal gastar molts diners en això: només la quota i serveis dels enginyers cadastrals, però hi ha molts avantatges: propietat legal de la terra, capacitat de transferir-la per herència o vendre-la, utilitzar-la com a garantia per a una hipoteca o préstec. Si dissenyeu una caseta com a edifici residencial, aleshores us podeu registrar, però, per això, ha de complir totes les normes i regulacions.