Què passarà si no registreu una casa de camp abans de l’1 de març del 2019

Anteriorment, els propietaris de cases de vacances només tenien unes condicions tributàries privilegiades. Després de les novetats en la legislació, el concepte de “casa de camp” deixa d’existir. A partir del 2019, l’amnistia no es cancel·la del tot. Ara la inscripció a Rosreestra només està subjecta a la construcció. Una amnistia de país encara s'aplica a les parcel·les, però les estructures de construcció de territoris no registrats fracassaran.

El concepte de casa de camp ja no és

Al juliol de 2017, el president de la Federació Russa va signar la Llei "Sobre la conducta dels ciutadans de jardineria i horticultura per a les seves pròpies necessitats i sobre les modificacions a determinats actes legislatius de la Federació Russa". Va entrar en vigor l’1 de gener de 2019. Ara el nom de "cabana" per a cases que no són bàsiques per a la vida no és aplicable. Va ser abolida de la legislació de la Federació Russa. Des del 2019, totes les cases estan dividides en residencials i no residencials. Això simplifica molt el procés de registre de la construcció. Es va definir per separat els conceptes d '"edifici residencial" i "edifici residencial". El primer d’ells només s’aplica a les zones suburbanes. Es consideren territoris destinats a l’horticultura i la cria de camions.

El document signat a mitjan 2017 regula els drets dels ciutadans a:

• la propietat de terrenys destinats a esbarjo i jardineria, per a les seves pròpies necessitats;
• construcció d’edificis no residencials, per exemple, hivernacles, banys, tallers, etc .;
• construcció d’edificis residencials;
• agricultura, jardineria;
• l’organització i el treball del govern local, així com el suport d’aquest organisme per part de l’estat.

El principal canvi va afectar directament els edificis residencials. Ara fins i tot al país podeu registrar-vos oficialment. Tot i això, cal recordar que a la majoria de pobles, la infraestructura està gairebé o completament absent. Tot i això, des del punt de vista de la llei, ara és força possible. Per registrar-se en un edifici residencial, cal complir una sèrie de condicions descrites a la llei. Per exemple, no podreu traslladar-vos a un edifici sense calefacció, perquè no compleix els requisits mínims.

Què passarà si no registreu la casa com a propietat

És difícil dir exactament quantes cases rurals no es registren a la cambra del Cadastral. El 2018, hi havia més de 10 milions d’aquestes cases. Ara els representants de l'estat prefereixen buscar el seu disseny sense conflictes. En total, hi ha tres maneres en què la cambra cadastral interactua amb els propietaris:

1. Persuasió. El més suau dels mètodes existents. Els representants del servei tributari es posen en contacte amb els propietaris pel seu compte. Envien cartes que descriuen el procés de registre i els demanen que ho facin aviat. Aquesta mesura només és temporal.En un futur proper, el govern té previst traslladar-se a mètodes d’influència més estrictes.
2. Impostos i penalitzacions. La llei també preveu aquesta responsabilitat per la presència d'edificis no inscrits en el registre cadastral. Això és aplicable a tots els edificis, inclosos els habitatges, les saunes i tots els safareigs. L’administració fiscal té el dret d’obligar el propietari a pagar impostos durant els darrers 3 anys. També hauràs de compensar la infracció de la llei, donant un 20% de l’import resultant.
3. 2 vegades augment d'impostos Només s’està discutint la possibilitat d’un impacte per a les persones que eviten el pagament d’obligacions segons la llei. No se sap si s’introduirà aquesta mesura. Si s’aprova, tots els infractors rebran un coeficient de 2 a l’impost estàndard.

Per què es pot augmentar l'impost sobre cases de camp

En primer lloc, aquesta mesura és necessària per motivar els propietaris a complir amb les seves obligacions financeres amb l’estat. Hi ha dues raons per augmentar el coeficient:

• identificació d’edificis no registrats a la Cambra Cadastral;
• la manca d’edificis en els terrenys que es van destinar a aquests efectes (per llei, es considera que es fa un ús indegut del lloc).

Per què registrar cases rurals

A la cambra cadastral hi hauria d’informar-se no només sobre edificis residencials. A la Federació Russa, per llei, aquestes propietats estan tributades. Molts propietaris prefereixen no presentar documents per no pagar impostos sobre la propietat. Això es considera una violació de la llei. Hi ha tres arguments importants a favor del registre d’una casa d’estiu:

• legalització de l’edifici per evitar duplicar l’impost i les multes relacionades;
• després del registre, és més fàcil elaborar nous edificis;
• Podeu vendre una casa rural i una casa només després de l’entrada oficial de dades a la cambra del Cadastral;
• la simplificació de la transferència de la propietat com a herència (els béns immobles no registrats en una casa rural d’estiu poden crear greus dificultats per als futurs propietaris).

Com començar la decoració de la llar

Abans de rebre la confirmació de la inclusió d’immobles a les llistes de la Cambra Cadastral, heu de recollir tots els documents. Quan aneu a l'oficina MFC més propera, el propietari hauria de tenir a les seves mans:

• un pla tècnic obtingut prèviament d’un enginyer cadastral;
• passaport d'un ciutadà de la Federació Russa;
• recepció del deure estatal;
• sol·licitud completa per a la cambra cadastral (es pot trobar una mostra al lloc web de serveis públics).

Al cap de deu dies hàbils, si es completen correctament tots els documents, tota la informació apareixerà a la base de dades de Rosreestr. Si falta alguna cosa o les dades tècniques són incorrectes, hauràs de tornar a presentar la sol·licitud. Això pot trigar molt. També podeu demanar una revisió si tot es va emmarcar correctament, però l'MFC es va negar.

Cost dels enginyers cadastrals

A totes les regions hi ha preus fixos per a la preparació de plans tècnics. Aquesta introducció era necessària perquè els propietaris no haguessin de donar fortuna al procediment per registrar la parcel·la. Oficialment, no hi ha un llindar inferior pel cost dels plans. No obstant això, hi ha un límit màxim de preus que està prescrit per la llei.

Actualment, aquestes restriccions s’introdueixen de forma temporal. Els preus existents seran vàlids fins a març del 2020. En un futur, aquestes xifres es podran revisar. També és probable que s'exclogui el llindar dels documents. Per separat, els problemes financers estan regulats a les regions, per exemple, a la regió de Vladimir, l'elaboració d'un pla tècnic per a tot el lloc no pot costar més de 4.000 rubles. A partir del 2019, els enginyers cadastrals a Moscou i la regió podran fixar un preu:

• no més de 450 rubles de cent centèsimes de parcel·la;
• el cost no hauria de superar els 7.000 rubles per a tot el territori.

L’amnistia del país finalitzarà el 2019 o el 2020

Al juny de 2006, es va publicar la Llei Federal núm. 93 "Sobre la modificació de determinats Actes legislatius de la Federació Russa sobre la publicació d'un registre en un procediment simplificat dels drets dels ciutadans sobre determinats articles immobiliaris". La gent el va anomenar "Amnistia de país". La Llei s’enfronta ara a canvis greus que la podrien canviar completament. El febrer de 2018, Rosreestr va signar la Llei núm. 36 "sobre la modificació de determinats Actes legislatius de la Federació Russa", que va ampliar la "Amnistia d'Estiu" fins a l'1 de març de 2020. L’essència del document es troba en el procediment simplificat per registrar un lloc i tots els edificis que hi ha. Ara la Llei actua per separat en parcel·les i edificis. L’amnistia s’estendrà a la primera fins al 2020.

Canvi de l'ordre de construcció

Des del maig del 2019, els ciutadans de la Federació Russa també han de notificar l'estat de la construcció prevista. Això s'aplica a cases i qualsevol altre tipus de béns arrels. Fins i tot després que es notifiqui a la Cambra Cadastral l'inici de l'obra, el propietari ha de registrar un nou edifici un cop finalitzada la construcció. Si el registre es produeix més tard d’agost de 2018, heu de contactar amb Rosreestr o enviar documents a través de l’MFC.

Quina casa cal registrar

Els edificis no estan subjectes a registre simplificat des de febrer de 2019. Aquests canvis van entrar en vigor a causa de la Llei núm. 340-FZ. Quins edificis individuals es consideren residencials, determina el paràgraf 39 de l'article 1 del Codi civil:

• la casa no hauria de tenir més de 3 plantes subterrànies;
• l’alçada de l’edifici no hauria de superar els 20 metres;
• un edifici no pot constar de diversos tipus de béns immobles alhora.

Com fer la inscripció abans de l’1 de març de 2019

Anteriorment, existia el concepte de "casa de camp". No calia registrar aquestes cases, cosa que va simplificar la vida dels propietaris. Després de la introducció de noves lleis, tots els propietaris hauran d’elaborar drets i inscriure els seus edificis al registre. Si no registreu una casa de camp abans de l’1 de març de 2019, el propietari pot ser obligat a pagar una multa o imposar un doble impost sobre els béns inscrits al registre més tard del que s’ha establert. Es va poder registrar una casa d’estiu en només tres passos:

1. Obteniu un passaport tècnic d’un enginyer cadastral.
2. Porta el document a la sucursal més propera de l’IFC, des d’on s’enviarà a Rosreestr, o envia’l allà personalment.
3. Espereu fins que es registri la casa. Això passa sense la participació del propietari.

Com registrar-se ara

Ara el procediment per registrar cases i altres edificis en cases rurals s’ha complicat. A més del passaport tècnic, els propietaris han d’omplir una sol·licitud i pagar la taxa de l’estat. Després d’això, representants de la Cambra Cadastral comproven la legalitat de l’edifici. Si no incompleix cap regla, els documents s’executen i s’introdueixen en un únic Rosreestr. Quan el procés finalitzi, el propietari de la cabana rep un document que confirma el registre per escrit.

Quins edificis no necessiten permís

Des del 2019, tots els edificis de la parcel·la del jardí haurien d’estar inclosos al Rosreestr. La construcció d’alguns d’ells primer ha d’obtenir un permís. Tanmateix, la llei preveu tipus d’immobles per als quals no cal una advertència de l’estat sobre l’obra prevista. Aquests inclouen:

• annexos;
• garatges;
• edificis residencials;
• dependències;
• altres edificis no relacionats amb el capital.

Alguns edificis ni tan sols requereixen registre.Per exemple, això s'aplica als hivernacles i a qualsevol construcció sense fonament. A més, no cal notificar a les autoritats sobre garatges o edificis d’ús d’utilitat (coberts, tallers). Un cop finalitzada la construcció, per al registre n’hi ha prou de proporcionar un pla cadastral a la sucursal MFC més propera. Per registrar-se, cal un passaport i una sol·licitud completada.

Si la terra no està registrada

Abans d’afegir immobles a Rosreestr, haureu de crear un registre del terreny. Sense aquest article, és impossible completar la construcció en un territori no registrat. Ara és més fàcil fer-ho: fins al 2020, s’aplica l’amnistia a les parcel·les, cosa que significa que és molt més fàcil concertar-les que no pas cases de camp. L’edifici es considerarà registrat quan respongui una resposta de Rosreestr. Ha de presentar-se per escrit com a document oficial. Per fer-ho, necessitareu:

• pla cadastral rebut prèviament d’un enginyer;
• document que confirma els drets sobre la parcel·la (escriptura de regal, contracte de venda, testament, testament, etc.).

On anar després de la construcció

Hi ha tres maneres d’organitzar una casa de camp per a aquells que no han rebut permís per començar a treballar:

1. Emetre béns immobles mitjançant declaració.
2. Registreu l’edifici com a autoedifici, però haureu de pagar una multa de 2000 rubles. Eviteu que no funcioni.
3. Podeu obtenir permís per a la construcció inacabada i continuar els treballs. Un cop finalitzada, serà possible registrar l’edifici en condicions normals.

Si la construcció s'ha completat, però no s'ha donat permís, pot ser que la prescripció de la multa no funcioni. Depèn de la cambra cadastral. Els seus representants poden organitzar-ho tot sense multes o designar-los al seu criteri. Serà més difícil registrar l’edifici mitjançant la declaració. Això es va tornar més problemàtic després de la introducció de la Llei núm. 218.

Per crear un registre a Rosreestr sobre una casa d'estiu existent, heu d'enviar documents estàndard a la sucursal més propera de la MFC. També han d’incloure un pla tècnic. Tot i això, hi ha regles separades per registrar cases en les quals els propietaris es volen registrar. Per a això, l’edifici ha de complir els requisits mínims d’un edifici residencial, és a dir. calent i rellevant en qualsevol moment de l'any. Per registrar una casa en aquest format, heu de contactar amb una comissió especial que avaluarà la seva idoneïtat. En total, el procés triga 40 dies. Després d’això, l’amo de l’edifici rep un document a les mans, confirmant l’examen de la casa de camp. Aquest document serà necessari per fer una casa a Rosreestr.

Podeu sol·licitar el registre d’un edifici de tres maneres:

1. Porteu-vos personalment a qualsevol departament de la MFC. No importa a quin lloc pertany el lloc web.
2. Enviar paper per correu. En aquest cas, és necessari recopilar un inventari de tot el que quedarà adjunt al sobre. Cal inscriure la carta, en cas contrari no es podrà acceptar al Rosreestr. Després de la consideració, vindrà una confirmació oficial de registre.
3. De forma electrònica a través del lloc web de Rosreestr. Cal escanejar tots els documents i enviar-los en una sola aplicació. Si es perden alguns documents, es pot rebutjar la sol·licitud.

De mitjana, el procés de registre de béns immobles triga uns 14 dies. No depèn del mètode de sol·licitud. Quan l’edifici s’afegeix al registre, el propietari rep un extracte de la USRN com a prova del registre d’immobles. Aquest document no confirma el dret de posseir el lloc, sinó que només prova la legalitat de la construcció.Després de rebre aquest document, no cal fer cap acció addicional: l'edifici es considera censat.

Què canviarà després de l’1 de març

Els principals canvis van afectar la “Amnistia del país”. Si abans era possible no registrar cases de camp, ara és impossible prescindir-ne. Anteriorment, els edificis privats tenien registre obligatori només si estaven al territori de pobles i pobles. Tots els edificis privats ubicats a SNT i altres llocs per a esbarjo han estat exempts d’haver de registrar-los a la USRN des del 2006. Des de l’1 de març del 2019, les cases d’estiu han perdut aquest privilegi.

Tot i que l’amnistia ha estat cancel·lada, el procés de registre d’edificis en cases rurals d’estiu s’ha fet més fàcil. La llei es va aprovar fa molt de temps i les normes especials de registre no han estat rellevants durant un any. Tot i això, els propietaris encara podrien introduir les dades al Registre Federal de forma antiga fins a l’1 de març. Aquest mètode deixa de ser rellevant, però fins al 01/04/2019 es va considerar de transició. Al final d'aquest període, el registre només es fa segons el pla normalitzat.

És impossible dir inequívocament si el procés d’entrada d’informació sobre les daques a la USR s’ha convertit en més senzill o complicat. La nova legislació presenta avantatges. Per exemple, ara els propietaris poden organitzar una casa com a residencial i registrar-s’hi. Ara el govern és lleial: encara intenta influir els propietaris d’edificis il·legals sense càstigs greus. Les multes i els tipus d’impostos només s’apliquen en casos extrems. Tot i això, el disseny del lloc i de la casa es fa el més aviat possible. Més tard, l'estat pot recórrer a mesures més cruels que la persuasió.