Почти всички жители на горните етажи на жилищните сгради периодично се сблъскват с такъв неприятен проблем като необходимостта от ремонт на покрива. Въпреки това повечето от тях не знаят какво да правят и какъв е най-добрият начин да го направят в случаите, когато ефективността на покрива е намалена и къде да се обърнат за помощ, така че покривът на жилищна сграда да бъде ремонтиран възможно най-бързо.
Ремонтът на покрива включва актуализиране или ремонт на горната част на сградите, което служи за предпазването им от агресивни влияния на околната среда. Спомнете си от какви елементи се състои покривът, за да разберете какво точно може да бъде поправено в случай на неизправност.
съдържание
Структура на покрива
Помислете какви елементи са включени в структурата на покрива:
- Рафтерната система, която е вътрешната опора;
- Външно покритие - покривен материал;
- Система за дъждовна вода, която е вътрешна или външна;
- Топлоизолация;
- Хидроизолация.
Ако се налага основен ремонт, се вземат предвид всички елементи на покрива.
Съвременните високотехнологични материали, използвани при ремонта на покрива, могат значително да повишат неговите експлоатационни и технически характеристики.
В зависимост от мащаба и износването на покрива се предполага частичен (локален) или основен ремонт. Ще се запознаем по-отблизо с всеки от тях, за да имаме представа за творбите, които се извършват по време на тяхното изпълнение.
Основен ремонт на покрива: опит за получаване на субсидия
Основният ремонт на покрива на жилищна сграда се извършва със сериозни повреди на покрива или пълното му гниене. В повечето случаи на основни ремонти носещите части на покрива се подменят, включително системата за рафтове, стругови и системи за дъжд и улуци.
Естествено е, че цената на такъв насипен ремонт е доста висока и ще лети за жителите доста стотинка. Затова има смисъл да се опитаме да направим основен ремонт на покрива като част от държавната програма за сметка на Фонда за жилищно и комунално строителство.
Тази програма предписва предоставянето на финансова подкрепа на организациите за управление, която може да бъде до 95% от общата сума.
Действия за включване в програмата за основен ремонт:
- Приемане на решение от собствениците за извършване на основен ремонт;
- Погасяване на дългове под наем, ако има такива;
- Изготвяне и одобряване на прогнози;
- Подаване на заявление за ремонт на покрива на къщата по държавната програма до местната власт.
Ремонтни дейности, включени в списъка на програмите за основен ремонт:
- Подмяна на дренаж;
- Възстановяване на влажност и температура на тавана;
- Подмяна на покривното покритие, включително отделните му елементи;
- Пожарна и антисептична обработка на дървени конструкции.
За получаване на субсидии по държавната програма е необходимо да се съберат и предоставят пакет от документи към сектора на жилищните и комунални услуги на града, пълен списък на които можете да намерите в управляващата организация.Разглеждането на заявлението и вземането на решения се извършва в срок не по-дълъг от 10 работни дни.
Копия от всички документи трябва да бъдат заверени от ръководителя на управляващата организация.
Частичен ремонт на покрива
Частичен ремонт на покрива на жилищна сграда се извършва при малки дефекти, които намаляват експлоатационните характеристики на покрива. Те включват проблеми като:
- Теч на покрива;
- Повишаване на шума;
- Повреда на отделни елементи на покрива;
- Придаване на покрива по-естетичен вид.
В зависимост от открития дефект, засегнатите елементи на покрива се подменят. Например подмяната на хидроизолационни слоеве, щайги или други елементи. След ремонт или пълна подмяна на повредени елементи на покрива всички новополучени фуги са запечатани.
Различните видове покривни материали включват използването на различни видове уплътнители.
Основната неприятност на всеки покрив е течът на покрива
Изтичането на покрив в жилищна сграда е най-честата беда, която засяга жителите на последните етажи. Затова ще се спрем на него по-подробно и ще се опитаме да разберем: какви са причините за появата му и как да се справим с тях.
В повечето случаи причината за изтичане на покрива е нарушение на покривния лист, което може да се различава в причината. Ето защо, когато на тавана на апартамента се появи вода, е необходимо да се намери и отстрани източникът на неприятности възможно най-скоро.
Модел на течове
Течовете по естеството на проявата се делят на:
- Бурни - появяват се по време на валежи или скоро след това;
- Снег - възниква след активно снегопочистване или в резултат на размразяване на долния слой в контакт с по-топъл покрив;
- „Сух“ - причинен от кондензат, който се образува и натрупва в подпокривното пространство, възниква в сух и топъл период от време;
- „Трептене“ - появяват се случайно, а видими фактори за появата им няма. Причината може да е микропукнатини в покривния материал, неправилна инсталация на парапет или дъжд или влага, попадащи под надвеса на покрива.
Как да открием теч?
Когато естеството на течовете е ясно, трябва да намерите място, където покривът тече. За да улесните търсенето, трябва да сравните мястото на течове в апартамента със съответната точка на покрива. Рулетката се използва за измервания, а вентилационните канали, кладенците за достъп и т.н. могат да се използват като ориентир.
Понякога, особено при хронични повреди на покрива, определянето на причината е доста трудно, но повечето фактори, които допринасят за течовете на покрива, са известни.
Причини за теч
- Срок на годност на покривния материал;
- Първоначално нискокачествен покривен материал;
- Механични повреди или нарушаване целостта на капака;
- Възникване на корозия;
- Излагане на влага и ултравиолетово лъчение;
- Нарушаване на технологията на полагане или покривното устройство;
- Разкъсване или огъване на листовия материал за покритие;
- Излагане на високи или ниски температури, които намаляват еластичността на валцуваните материали и покритието се спуква.
Периодично включвайте жилищния офис за извършване на планов преглед на покрива, особено ако той не е ремонтиран дълго време. Препоръчително е да се извършва инспекция най-малко два пъти годишно, а именно през пролетта и есента.
Какво да направите, ако се открие теч?
Ако течът на покрива в жилищната сграда се е случил всичко, тогава трябва да действате незабавно, без да забавяте елиминирането му в дълга кутия. Първото нещо, което можете да направите, е да се обърнете към Службата за жилищни сгради с изявление, първо устно и след това писмено, защото именно проблемите с ремонта на покрива трябва да се справят.
Когато се свързвате с комунални услуги по телефона с устно изявление, определено трябва да запишете часа и датата на разговора, отговора на диспечера и неговите лични данни.
Разбира се, в повечето случаи не възниква реакция на телефонно обаждане, но колкото и да е, все пак трябва да го направите.
Следващата стъпка по пътя към ремонта на покрива ще бъде подаване на писмено заявление до Службата за жилища. Тази опция често става по-ефективна, тъй като подаденото заявление е документ и при липса на реакция от страна на комунални работници, можете спокойно да подадете документи в съда.
Можете да намерите примерно приложение за ремонт на покрива от служителите на Службата за жилищно настаняване, но самоподготовката не трябва да създава трудности.
Заявлението е написано в 2 екземпляра. Давате един на Службата за жилища, а втория оставяте на вас, като предварително сте го резервирали, тоест вашето копие трябва да има дата и номер на приемане на заявлението, както и подпис на длъжностното лице.
Ние сами правим заявление за ремонт на покрива
Кандидатурата до Службата за жилищно настаняване трябва да се изготви в съответствие със следния модел:
- Горния десен ъгъл - посочете името и номера на жилищното бюро, както и пълния му юридически адрес.
- Редът по-долу е името на ръководителя на организацията, предоставяща комунални услуги, предписани в дативния случай.
- Следващият ред са паспортните данни на кандидата, неговият адрес и телефонни номера.
- След това в средата на реда думата „изявление“ се изписва с главна буква. В края се поставя период.
- Следва основната част на изявлението, което отразява същността на проблема и неговите последици.
- В заключение се поставя дата и подпис.
Какво да пиша основноо, част от изявлението?
Следните подробности трябва да бъдат включени в основната част на приложението за ремонт на покрива:
- Каква е неизправността на покрива кога и от кого е открита;
- Последиците от неизправността и естеството на щетите;
- Броят на апартамента, нуждаещ се от ремонт;
- Размерът на материалните щети.
За да опиша всичко трябва да бъде подробно описано с най-малки подробности, така че всичко да показва значението на незабавното решение на проблема.
Не забравяйте да направите снимки, на които мястото на наводнения и материални щети ще бъде ясно видимо. Ако се наложи да се обърнете към съда или да проведете независима проверка, те ще станат визуални доказателства.
Заявките трябва да имат ясна формулировка и сериен номер, както и възможни препратки към регулаторната рамка. Това демонстрира знанията на човека за неговите права и желанието му да ги защитава. Последното трябва да бъде искане за премахване на наводненията и подробно описание на щетите, които биха могли да възникнат, ако жилищната служба не отговори на подаденото заявление.
Необходимо е също така да съставите акт за оценка на материалните щети в 2 екземпляра. Единият трябва да бъде предаден на жилищната служба, а вторият да бъде оставен с предварително уверение на отговорен служител. В края на заявлението трябва да посочите списъка с прикачени документи и снимки от местопроизшествието.
Ако няма реакция от комуналните услуги, трябва да се поиска официален писмен отговор за отказа и да се настоява за проверка на неизправностите от техническия работник с подготовката на съответния акт. По правило комуналните услуги не рискуват да изпратят писмен отказ, тъй като това е документ за неизпълнение на задълженията им и могат да играят важна роля в съдебното решение.
Как да кандидатствам?
Има два начина да кандидатствате за ремонт на покрива:
- С препоръчана поща, но с уведомление;
- Лично. В този случай доста често има ситуации, когато диспечерът не приема заявлението или отказва да постави марка и подпис в дневника на повикванията. Но в този случай има изход: необходимо е да посетите жилищния офис в съседното общество и да направите съответна бележка в присъствието на двама свидетели, които също трябва да го уверят с подписите си.
Действия и бюджетиране на ZEK
За да извърши ремонт, жилищното бюро трябва да се свърже с договарящата организация, която предоставя тези услуги. Може да се наложи да напишете допълнително изявление на тяхно име.В деня на обжалването организацията изпраща свой служител, който проверява течовете на покрива и последствията от него, след което прави оценка за по-нататъшна работа. След това оценката се предава на служителите на жилищното ведомство, а след одобрението на всички страни се сключва договор за ремонта на покрива. При условие, че субсидията за ремонти по държавната програма не е била съставена или не е отпусната към Фонда за жилищно-комунални услуги, разходите, включени в прогнозата, се разделят на жителите на къщата.
Общата сума, изразходвана за ремонти, се разделя пропорционално на площта на апартамента, но в никакъв случай от броя на жителите, живеещи в тази стая.
Ако Службата за жилищни сгради игнорира всичките ви искания и изявления, не предприеме никакви ефективни мерки за отстраняване на произшествието, има смисъл да подадете жалба в жилищната инспекция. Също така ще бъде уместно да заведете дело до съда или прокуратурата.
Най-добре е да подадете колективно заявление за ремонт на покрива, като се обедините с няколко съседи.
Не отслабвайте контрола върху действията на жилищния офис, докато не приключи цялата работа, свързана с ремонта на покриви.
ремонт
Продължителността и процедурата за ремонта зависи от следните фактори:
- Покривен материал.
- Мащабът и естеството на щетите.
Ремонт на покрив от битумни материали
Локален или частичен ремонт на покрива в жилищна сграда се извършва върху покрития, повечето от които са запазили експлоатационните си свойства. Същността на ремонта е да се отстрани повреденото парче на покрива с отстъп от най-малко 0,5 м. Полученото "петно" се изсипва с течен каучук или полимерна мастика.
Основен ремонт и цялостна подмяна на покритието се извършва, ако покритието е загубило еластичност или животът му е приключил.
Ремонт на керемиди
Основният проблем на плочката е нейното напукване в резултат на топлинна деформация в точките на контакт с различни елементи на покрива. Следователно ремонтът ще се състои в укрепване на ребрата и летвите и замяна на повредените плочки с нова част.
Ремонт на покрив от листови материали
Проблемите с покривния лист се решават по три начина:
- Подмяна на уплътнения и крепежни елементи поради течове на места, където са разположени крепежни елементи.
- Локален ремонт за незначителни повреди.
- Пълна подмяна на листа в случай на значителни повреди.
Ремонт на скатен покрив
Като начало, те ремонтират системата за рафтове, която включва почистване на проблемните зони от гниене, последвано от остъргване и антисептична обработка. При необходимост се монтира допълнително подсилване на крепежните елементи.
Ремонтът на покрива може да се извърши с помощта на полимерни състави и без демонтаж на старото покритие. Изглежда така: проблемните зони се обезмасляват с ацетон и се грундират. След това всички дефекти, открити върху покритието, се пълнят с уплътнител на базата на полиуретан. В края на ремонта целият покрив е боядисан.
По този начин е възможно да се ремонтира покривът на жилищна сграда дори в много сложни и пренебрегвани случаи. Заслужава ли си обаче да доведете до състояние, при което може да се наложи ремонт не само на покрива, но и на вашия апартамент. Затова трябва редовно да следите състоянието му. Ако обаче възникне спешна ситуация с ремонта, няма нужда да засенчвате, тъй като бързината на действията на работниците на ЖЕК при решаването на проблема ви зависи от това колко активно и упорито действате.
Срокът за отстраняване на течове в случай на повреда на покрива е един ден от момента на приемане на заявлението, а при повреда на дренажа - 5 дни.
По този начин, ако след цялото заявление и обжалване пред Службата за жилища не са взети мерки, след 5 работни дни можете да се обърнете към съда.
За да се избегнат сериозни проблеми с покрива, е необходима неговата редовна и компетентна поддръжка, която се състои от прости действия:
- Провеждане на тримесечни планирани проверки;
- Извършвайте превантивна поддръжка, елиминирайки всички дефекти, които са се появили
Запомнете: предотвратяването на течовете е много по-лесно, отколкото борбата с неговите ефекти.
Уви, все още няма коментари. Бъдете първи!