Каква е разликата между апартаменти и апартаменти: какви са предимствата и недостатъците на апартаментите

На пазара на недвижими имоти днес, освен обичайните реклами за продажба на апартаменти, можете да намерите и апартаменти. Те са разположени в дизайнерски нови сгради и изглеждат като добра идея за закупуване или наемане: те са по-евтини от апартаментите с подобни размери. Но зад по-ниската цена има редица недостатъци, за които хазяите и продавачите предпочитат да мълчат. Находчивият купувач трябва да знае как апартаментите се различават от апартамент в Москва, за да се вземат предвид плюсовете и минусите на двете опции.

Какво е апартамент

Основната разлика: тази стая според документите е нежилищна. Тя не може да бъде регистрирана, обичайните правила за законодателството за апартаменти и жилища не работят. Собственикът на сградата, строеж или преустройство на къщата, не е искал или не е могъл да получи специално разрешение за това, така че жителите да могат да бъдат заселени, така че сградата е проектирана като хотел или офис. В същото време можете да живеете в него, да създавате апартаменти и да ги продавате. Купувачите на апартаменти са привлечени от местоположението в нови сгради или реновирани сгради в добър район.

Минус, за който мнозина се грижат: не можете да получите разрешение за пребиваване. Тъй като апартаментите са нежилищни помещения, жителите могат да бъдат разположени там само временно. И без регистрация не можете да запишете дете в най-близкото училище, да получите социални помощи и да се лекувате безплатно в клиника или болница. От програмиста не се изисква да развива социалния компонент на района, така че в близост може да не се намират медицински и образователни институции.

Понякога територията в близост до апартаментите е озеленена, има детски градини, училища и клиники. Но може да се окаже, че апартаментите са в офис сграда, хотел и дори в съседство с търговски център. Когато купувате, обърнете внимание дали ще имате съседи или останалата част от сградата е дадена за офиси и магазини. Колкото повече жители, толкова по-добре. Основните недостатъци на апартаментите:

• Не можете да се регистрирате, само временно да се регистрирате за 5 години;
• може да се наложи да издържите шума зад стената - помещенията са нежилищни, няма оплаквания;
• тарифите за комунални услуги са по-високи, отколкото в апартаментите;
• по-висок данък върху собствеността;
• възможно нарушение на стандартите за звукоизолация и осветление.

Много хора избират апартаментите като временно жилище. Основното е как се различават от апартамента за наематели: сметките за комунални услуги, които са с 20% по-високи от обикновено. Разликата в разходите се обяснява с тарифите за нежилищни недвижими имоти. Ето защо такива помещения често се купуват, за да печелят пари от тях: можете законно да уредите хотел и да наемете посетители за кратко време. Добър ремонт, добро местоположение - основните предимства на апартамента. И други неудобства, които възникват при дълъг престой, могат да бъдат игнорирани за кратко време.

Когато купувате за дълъг престой, трябва внимателно да претегляте всичко. Най-вероятно ще трябва да платите по-висок данък върху собствеността. Ако за апартамент това е една десета от процента от цената, тогава за апартаменти минималният праг вече е 0,5%. Ако новите жилища се намират в офис сграда, тогава данъкът ще бъде вече 2%. Но компанията може да предложи допълнителни услуги за почистване, градинари и други услуги, които са свързани с по-висок стандарт на живот.Поради разположението в новите сгради и по-ниските разходи по време на строителството и проектирането, апартаментите се отличават с интересен дизайнерски интериор. Те изглеждат по-привлекателни на външен вид, а допълнителните услуги и печелившото местоположение добавят шик. Ако статусът е най-важен, тогава апартаментите са добър избор.

Сред плюсовете е фактът, че не е нужно да получавате разрешение за преустройство. Разрешени са всякакви промени, освен ако не застрашават структурата на сградата. Но таванските помещения, мазета и други помещения, които обикновено са в общата собственост на наемателите, в този случай принадлежат на собственика. Купувачите на апартаменти не влияят върху избора на управляващата компания: тя се избира от предприемача.

Основните разлики на апартамента

Най-важното, което определя помещението като „апартамент“, е местоположението му в жилищния фонд. Ако апартаментите могат да бъдат разположени в нежилищни сгради (например офис), тогава апартаментът е само в къщата с правилния статус. Всички условия са посочени в Жилищния кодекс, който урежда всички въпроси, възникващи в тази област. За да може една стая да се нарича апартамент, тя трябва да бъде:

• освен други стаи;
• имат една или повече стаи, предназначени за живеене;
• имат спомагателни съоръжения - кухня, баня, коридор.

Жилището се отличава и с това, че площта му се разглежда в два формата: общ и жилищен. Последната категория включва само отопляеми помещения, в които можете да живеете. В близост до жилищни сгради строителят обикновено поставя обекти от обществено значение и не надвишава плътността на сградите, което е изгодно от гледна точка на удобството на района. Изграждането на апартаменти изисква да спазвате строги изисквания: сигурност, инфраструктура, осветление, размер. Всички тези правила не се прилагат за апартаменти.

Купувайки апартамент, получавате частично право на всички външни балкони, мазета, покрив и други общи помещения. Без разрешението на жителите е невъзможно да се организира басейн, фитнес център или ресторант в къщата, докато за нежилищни сгради, в които се намират апартаментите, тези ограничения не се прилагат. Забранено е поставянето на външна реклама на жилищни сгради - това също изисква одобрението на повечето жители.

Всички основни решения се вземат с участието на собствениците. Избират управляваща компания чрез гласуване, те могат да повлияят на ремонта на къща, инсталирането на домофон, допълнително оборудване, охранителни камери и пр. Всеки жител има свой глас, така че основните въпроси се решават демократично. Ако собствениците са най-вече недоволни от паркирането - ще го премахнат, ако цветът на фасадата не е като - той може да бъде пребоядисан, а управляващата компания, която не работи добре, може да бъде променена по всяко време. В апартаментите всичко това се решава от собственика на повечето помещения.

Какво е по-изгодно да се купува

Обикновено апартаментите струват по-малко от апартаментите, така че по отношение на парите покупката може да бъде печеливша. При директни покупки, ако вече имате необходимата сума за авансовото плащане, ползата е очевидна: просто плащате по-малко. Но дори и с ипотека, можете да спестите. Например, има 2,5 милиона на склад за първоначалното плащане. Подобни по размер апартаменти ще струват средно с 15% по-евтино от апартамент. Съответно ще има по-малка сума на кредита и в резултат на това общи ипотечни плащания. По-подробно изчисление е дадено в таблицата.

Разликата между месечното плащане е 18 хиляди. Дори да се вземе предвид, че сметките за комунални услуги в първия случай ще бъдат с 20% по-скъпи (например 7800 вместо 6500), разликата пак ще бъде повече от 16 хиляди на месец в полза на апартаменти. И за целия период можете да спестите значителна сума.

Но тогава не можете да кандидатствате за приспадане на данък върху апартаментите: не се прилага за нежилищни помещения, дори ако те са закупени от семейство с деца за постоянно пребиваване. Апартаментът има още едно предимство по отношение на спестяванията. От 2018 г. майките с 2 или повече деца имат възможност да получават преференциални ипотеки: тя е 6% вместо обичайните 12% годишно. Този закон се прилага само за жилищни помещения. Можете също да използвате капитал за майчинство за закупуване на апартамент.

Преди да решите да купите дом, трябва внимателно да обмислите всички предимства и възможности за спестяване. Например, ако едно семейство няма да има деца и никой от членовете не е официално нает, тогава ще бъде по-изгодно да вземете това, което струва по-малко. Особено ако намалите сумата, като връщате средства от бюджета и преференциални ипотеки - тогава апартаментът ще бъде много по-изгоден.

Каква стая да избера

В избора между апартамент и апартаменти, което трябва да надградите върху целта. Ако приоритетът е да живеете в среда, която е защитена от закона, тогава изберете апартамент. Този формат е подходящ за дълъг престой и лични нужди. За организиране на мини-хотел, офис или студио за запис на видео или музика са подходящи само апартаменти. Няма строги изисквания за нежилищни помещения. Купувачът може да подреди всичко в апартамента, но съседите му могат да направят същото. Например, на приземния етаж на нежилищна сграда, без вашето съгласие, те могат да отворят шумен бар, а в съседната стая - офис или магазин. В жилищните сгради за такива драстични действия ще е необходимо разрешението на повечето собственици.

Никой наемател не може да използва апартамента за друга цел освен за живеене. В къщата не можете да вдигате шум в неподходящи моменти: съседите могат да се оплакват. Затова апартаментите често се купуват за личен комфорт, а апартаментите с търговска изгода. Например, те могат да бъдат законно наети на туристите, като се изплаща обратно цената на стаята. Нежилищните сгради често стоят в динамични райони - например в центъра на града, което ги прави печеливши от гледна точка на местоположението. Това може да бъде и минус: в близост няма тихи паркове, големи магазини, постоянен шум и голям брой хора. Сравнете и двете опции според основните критерии, като използвате таблицата.

Когато купувате, проверете към коя категория принадлежи сградата. Собствениците на сгради често ходят на трикове и обслужват апартаменти като апартаменти. Рекламирайте се като удобно жилище за семейството - въпреки факта, че семействата нямат законно право на никакви обезщетения и удобства за живот. Или акцентът е върху допълнителни услуги - например почистване - липсва факта, че услугата е задължителна и се налага от собственика. На уебсайта на предприемача винаги можете да намерите проектна документация за къщата. Винаги е посочен.

Апартаменти - изборът на тези, които искат да използват стаята извън кутията, планира да я наеме или да оборудва офис там. Това е по-елитен корпус с добър ремонт, който най-често се намира в нови сгради в добри райони.От своя страна, апартамент - изборът на тези, които планират да получат данъчно облекчение, може да изпрати част от средствата от майчинския капитал за покупка или да организира по-изгодна ипотека, ако има две деца. Един апартамент е по-защитено от закона жилище, всеки собственик има тежест в общото събрание и може да участва в решенията за уреждането. Освен жилищните сгради законодателството изисква изграждането на инфраструктура, което ги прави по-удобни за живот. Във всеки случай, когато купувате или наемате, си струва да започнете от целта, за която ще се използва помещението.