Регистрация на селска къща в собственост 2019: инструкции стъпка по стъпка, списък на документи

Според законите на страната ни не е необходимо да се регистрира вила като собственост. Но ако това не бъде направено навреме, тогава вашият сайт официално ще принадлежи на държавата. Легализацията предоставя много предимства: една къща може да бъде представена, обменяна или направена част от наследството. Юридическата собственост може да се използва като обезпечение за заем или ипотека. За тези, които искат да уредят къща на лятна вила през 2019 г., полезни са инструкции стъпка по стъпка.

Законодателна рамка

От 2006 г. е в сила т. Нар. „Лятна амнистия“ за регистриране на сгради, разположени на лятна вила. Този закон, който първоначално е трябвало да е валиден до 2015 г., е удължен с още пет години и все още е важен. По тази програма можете да издадете сгради на вашата територия, ако имате съответната собственост. В допълнение към къщата можете да приватизирате и други сгради на сайта: например лятна кухня, плевня или склад. Поправките в правилата бяха въведени от новия федерален закон, който е в сила от две години. След влизането му в сила процедурата по регистрация стана по-сложна. Преди беше възможно да се уредят летни жилища под амнистия на лятна резиденция, просто като се подаде декларация, но сега за това е необходимо да се предостави кадастрален план. Сега собствениците трябва да се свържат с кадастралния инженер, за да добавят обекта в регистъра: това са допълнителни разходи и време.

Иновациите имат предимства. Например, регистриране на всички регистрирани сайтове в общоруски регистър, което помага да се предотврати измама. Всички данни могат да бъдат намерени в базата данни, вече няма нужда да се появявате лично на мястото на регистрация или да получавате информация с препоръчани писма. Това може да бъде полезно при разрешаване на спорове или влизане в правата на наследника.

Какви документи ще се изискват

За да регистрира правилно жилищна сграда на лятна вила, собствеността ще трябва да събере няколко сертификата. Пакетът с документи е малък, при наличието на всички проверки всичко може да бъде изпратено за няколко дни. Ако се нуждаете от потвърждение на жилищно състояние или кадастрална работа, тогава подаването на документи може да отнеме няколко месеца. Ще ви трябва:

• заявление в предписаната форма и граждански паспорт;
• получаване на плащане на необходимата сума (таксата е 350 рубли за всяка сграда);
• кадастрални документи за всички сгради, включително удостоверение за установени граници;
• потвърждение, че притежавате територията.

Ако вилата вече е построена, тогава не е необходимо разрешение за строеж: само план на готовата сграда и изброените справки. Важно е да потвърдите правото си на сайта със сертификат за собственост или споразумение за подарък. Всички документи могат да бъдат събрани лично или да се предостави такова право на упълномощено лице, като предварително са извършили и нотариално заверени пълномощното.

Понякога част от документите се губят или липсват. В този случай се свържете с кметството или администрацията и напишете заявление за издаване на определената зона към имота, като посочите пълния адрес и всички необходими данни. Средното време за разглеждане на такива заявления е две седмици.В резултат на това, ако няма проблеми или противоречия, ще бъде издадено удостоверение за издаване на земя за неограничено ползване. Новият собственик не носи отговорност за дълговете на предишните собственици, задълженията му влизат в сила едва от момента на регистрацията и това е залегнало в закон. При регистрация на сайта се свиква комисия в администрацията, която определя координатите на територията и възможността за обезпечаване на кандидата. Фактът на регистрация може да бъде потвърден и с градинска книга. Ако всичко е наред, собственикът на сайта ще получи подпечатан документ, потвърждаващ законно правата му.

Стъпка по стъпка инструкции

Лесно е да направите вила на имот, изпълнете стъпките достатъчно ясно и съберете необходимите документи. Ако предоставената от вас информация ще бъде достоверна и няма да има затруднения, след месец след заявката можете да получите извлечение от USRN.

1. Първата стъпка е кадастралната работа. За да ги проведете, трябва да намерите фирма или офис за техническа инвентаризация. Фирмите, които предлагат такива услуги са много, можете да избирате по цена или препоръки. По-добре е да следвате препоръките за валидността на документите. Цената на техническия план започва от 6000 рубли, а за определяне на граници ще трябва да бъдат платени около една и половина хиляди.
2. Вземете подпис на инженер върху електронна версия на техническия план. Подписът на свидетеля също трябва да е електронен. Две седмици са отделени за процедурата по изпълнение и проверка. Готовият отчет трябва да бъде приложен към пакета документи.
3. Платете държавната такса за всяка от сградите, които ще регистрирате. Всички необходими данни за плащане можете да получите на уебсайта на Rosreestr или в организацията, където ще изпратите документи. Получаването на плащането трябва да бъде запазено и приложено към пакета документи.
4. Всички подготвени документи, заедно с молбата и паспорта, трябва да бъдат представени лично на Федералната служба за регистрация или чрез службата на правителствените служби. Можете да се свържете с най-близкия клон на многофункционалния център. Ако имате сертифициран електронен подпис, тогава всичко можете да направите от дома си в личния си акаунт онлайн.
5. Изчакайте извлечение от USRN, което ще потвърди правото ви да притежавате лятна вила и къща, построена върху нея. Цялата описана процедура е подходяща за вече изградени сгради, които или са вече признати за жилищни, или не се нуждаят от нея.

Както можете да видите, процедурата е проста и не изисква разхищение на ресурси. Може да се опрости още повече, ако подадете няколко заявления наведнъж заедно със съседите си. Тези, които са членове на нестопанско партньорство в градината, могат колективно да се обръщат към председателя и той ще направи едно общо изявление пред всички.

Държавното мито е ниско, така че услугите на кадастралните инженери обикновено се превръщат в основната позиция на разходите. До март 2020 г. съществува законодателно ограничение за максималната цена на техните услуги, за което няма да харчите повече. В Москва и региона цената не надвишава 450 рубли на сто квадратни метра, общата цена за парцела не трябва да надвишава 7000 рубли. В регионите обикновено цените са по-ниски, средно 4000-5000 рубли на парцел, в зависимост от размера. Сумата за регистрация е малка, но гражданите все още не се стремят да регистрират имуществото си, за да не плащат данъци върху собствеността.

Причини за регистрация

Ако сградата на вашата лятна вила не е завършена по-рано, тогава има няколко причини да го направите сега. Регистрацията е необходима за приключване на по-голямата част от сделките с недвижими имоти, наследяване на къщата, разрешаване на спорове и конфликти с други собственици в квартала. Регистрацията е необходима за:

• защита от обвинения в нерегламентирано строителство и внезапно събаряне на вашия дом;
• разрешаване на конфликти със съседи: ако някой не харесва местоположението на плевнята или ви се струва, че сте се качили на нечия друга територия - ще имате документи, за да потвърдите правата си;
• установяване на граници на територията в случай на искове от съседи или от общината;
• получаване на обезщетение в случай, че къщата ви ще бъде съборена за общински или държавни нужди;
• намаляване на вероятността да получите глоба, която може да бъде начислена на вашия имот, ако не сте го попълнили навреме;
• няма проблеми при подреждането на комуникациите: възможно е законно да се свърже вода или газ само към регистриран обект;
• възможности за наследяване, продажба или даване;
• Възможности да застраховате къща или да я използвате като обезпечение при получаване на заем или получаване на ипотека.

Отделна причина за регистрация: застраховка. За регистрираните поземлени имоти няма проблеми - застрахователните компании могат лесно да се справят с такива случаи: трябва само да изберете правилната компания и да извършите плащания. Но без официални документи процедурата е по-трудна за приключване. Много компании могат да се съгласят да застраховат нерегистрирана структура, заобикаляйки закона. За целта се съставя договор с клиента, според който обезщетение при застрахователно събитие ще се изплаща от роднина на собственика на сайта. Клиентът плаща парите, но когато проблемът все още възникне, се оказва, че компанията не дължи нищо: в края на краищата в договора е регистрирано друго лице. Много по-лесно е официално да се формализира вилата: ако все пак възникне критична ситуация, ще бъде възможно да се реши с помощта на застрахователна компания.

Дизайнерски нюанси

Има някои моменти в процедурата за регистрация, които зависят от вида на обекта, който се регистрира, както и от етапа на готовност: дали къщата е построена или е в строеж. Разликата ще бъде в дизайна на сайта, който трябва да бъде разпознат като жилищен - например, ако имате нужда от разрешение за пребиваване. Ще анализираме всички случаи.

Незавършена къща

Ако не сте имали време да изградите сграда, но вече искате да я регистрирате, тогава има няколко варианта как да направите това. Първо, можете да получите подходящо разрешение за строеж и да продължите да изграждате лятна къща, като регистрирате парцел и план на къщата. На второ място, можете да платите глоба за сградата: тя не е твърде голяма, само 2000 рубли и спокойно завършете работа без допълнителни одобрения. Накрая можете да регистрирате сградата въз основа на декларацията, но ще ви трябват точни данни и всички експертни мнения.

Временни жилища

Ако няма да прекарвате в страната през цялата година, тогава изобщо не е необходимо да проектирате сградата като жилищна. Спестявате енергия, време и пари при изпит. Единственият отрицателен - не можете да се регистрирате в тази къща. Повечето използват летните къщи само през летния или ваканционен сезон, така че тази опция е най-популярната. Редът за регистрация ще бъде стандартен. Всички необходими удостоверения за собственост се събират и подават заедно с паспорта, заявлението и техническия план в електронен вид (изисква се със заключението на кадастралния инженер) в MFC. След подаване на документи, Rosreestr издава удостоверение за регистрация, или по-скоро извлечение от единния регистър на държавните недвижими имоти. Основното предимство на този метод е, че не можете да следвате строгата рамка за строителството, тъй като той не се счита за жилищен и не се изисква да потиска шума или да има стени с определена дебелина.

Жилищна сграда

За тези, които планират да се регистрират във вилата, процедурата е по-сложна.Първо трябва да разпознаете стаята като жилищна и да получите сертификат за съответствие с всички стандарти. Когато къщите се строят от компанията, такива заключения обикновено вече са налични, но в случай на независимо строителство ще трябва да бъде поканена комисия. Препоръчително е да се консултирате със специалист преди изграждането, за да не коригирате дефектите в последния момент. Съответствието на помещенията с жилищното състояние се установява от специална комисия. Може да се поръча в кадастралната агенция. Одитът се провежда в рамките на четиридесет дни, след което собственикът получава експертно становище. Пълен списък с правила можете да намерите в регламентите. Основното нещо, което трябва да се има предвид: това е необходимо за живот във всеки сезон на комуникация и ниво на шум. Но има и други нюанси, които е по-добре да се изяснят преди започване на строителството.

Процедурата за регистриране на вила като имот е проста и сравнително бърза. Не е необходимо да харчите много пари за това: само таксата и услугите на кадастралните инженери, но има много предимства: законна собственост върху земята, възможността да я прехвърлите по наследство или да я продадете, да я използвате като обезпечение за ипотека или заем. Ако проектирате вила като жилищна сграда, тогава можете да се регистрирате в нея - обаче, за това тя трябва да отговаря на всички стандарти и разпоредби.