Какво ще се случи, ако не регистрирате селска къща преди 1 март 2019 г.

Преди това собствениците на ваканционни домове имаха само привилегировани условия за данъчно облагане. След иновации в законодателството, понятието „вила” престава да съществува. Към 2019 г. амнистията не е напълно отменена. Сега регистрацията в Rosreestra подлежи само на строителство. Все още се прилага амнистия на страната за парцели, но строителните структури на нерегистрирана територия ще се провалят.

Концепцията за селска къща вече не е

През юли 2017 г. президентът на Руската федерация подписа Закон „За поведението на гражданите на градинарство и градинарство за собствени нужди и за промени в някои законодателни актове на Руската федерация“. Той влезе в сила на 1 януари 2019 г. Сега името "вила" за домове, които не са основни за живота, не е приложимо. Той беше премахнат от законодателството на Руската федерация. От 2019 г. всички къщи са разделени на жилищни и нежилищни. Това значително опростява процеса на регистрация на строителството. Отделно бяха изложени понятията „жилищна сграда“ и „жилищна сграда“. Първият от тях се отнася само за крайградските райони. Те се считат за територии, предназначени за градинарство и отглеждане на автомобили.

Документът, подписан в средата на 2017 г., урежда правата на гражданите да:

• собственост върху земя, предназначена за отдих и градинарство, за собствените им нужди;
• изграждане на нежилищни сгради, например оранжерии, бани, работилници и др .;
• изграждане на жилищни сгради;
• земеделие, градинарство;
• организацията и работата на местната власт, както и подкрепата на този орган от държавата.

Основната промяна пряко засегна жилищните сгради. Сега дори в страната можете да се регистрирате официално. Трябва обаче да се помни, че в повечето села инфраструктурата почти или напълно липсва. От гледна точка на закона обаче сега е напълно възможно. За да се регистрирате в жилищна сграда, е необходимо да се спазват редица условия, описани в закона. Например, няма да можете да се преместите в неотопляема сграда, защото тя не отговаря на минималните изисквания.

Какво ще се случи, ако не регистрирате къщата като собственост

Трудно е да се каже точно колко селски къщи не са регистрирани в кадастралната камара. През 2018 г. имаше повече от 10 милиона такива къщи. Сега представителите на държавата предпочитат да търсят дизайна си без конфликт. Общо има три начина, по които Кадастралната камара взаимодейства със собствениците на имоти:

1. Убеждения. Най-меките от съществуващите методи. Представителите на данъчната служба се свързват със собствениците сами. Те изпращат писма, описващи процеса на регистрация, и ги молят да направят това скоро. Подобна мярка е само временна.В близко бъдеще правителството планира да премине към по-строги методи за влияние.
2. Данъци и санкции. Законът предвижда и такава отговорност за наличието на сгради, които не са поставени на кадастрална регистрация. Това се отнася за всички сгради, включително къщи, сауни и всякакви помощни помещения. Данъчният орган има право да задължи собственика да плаща данък за последните 3 години. Ще трябва да компенсирате и нарушението на закона, като давате 20% от получената сума.
3. 2 пъти увеличение на данъка. Възможността за такова въздействие за лица, които избягват плащането на задължения съгласно закона, се обсъжда само. Не се знае дали такава мярка ще бъде въведена. Ако бъде одобрен, всички нарушители ще получат коефициент 2 към стандартния данък.

Защо може да се увеличи данъкът върху селските къщи

На първо място, такава мярка е необходима, за да мотивира собствениците да изпълняват финансовите си задължения към държавата. Има две причини за увеличаване на коефициента:

• идентификация на сгради, които не са регистрирани в Кадастралната камара;
• липсата на сгради върху земята, която е била разпределена за тези цели (по закон това се счита за злоупотреба със сайта).

Защо да регистрирате вили

В кадастралната камара трябва да има информация не само за жилищните сгради. В Руската федерация по закон такова имущество се облага с данък. Много собственици предпочитат да не подават документи, за да не плащат данъци върху собствеността. Това се счита за нарушение на закона. Има три важни аргумента в полза на регистрацията на лятна вила:

• легализация на сградата, за да се избегне удвояване на данъка и свързаните с това глоби;
• след регистрацията е по-лесно да се изготвят нови сгради;
• Можете да продадете лятна вила и къща само след официалното въвеждане на данни в Кадастралната камара;
• опростяване на прехвърлянето на собственост като наследство (нерегистриран недвижим имот в лятна вила може да създаде сериозни трудности за бъдещите собственици).

Как да започнете декорация на дома

Преди да получите потвърждение за включването на недвижими имоти в списъците на Кадастралната камара, трябва да съберете всички документи. Когато отивате до най-близкия офис на MFC, собственикът трябва да има в ръцете си:

• технически план, получен преди това от кадастрален инженер;
• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• получаване на държавно мито;
• попълнено заявление за кадастралната камара (извадка може да бъде намерена на уебсайта на обществените услуги).

След 10 работни дни, ако всички документи са попълнени правилно, цялата информация ще се появи в базата данни на Rosreestr. Ако нещо липсва или техническите данни са неверни, ще трябва да изпратите отново заявлението. Това може да отнеме много време. Можете също да поръчате преглед, ако всичко е поставено в рамка правилно, но MFC отказа.

Разходи за кадастрални инженери

Във всички региони има фиксирани цени за изготвяне на технически планове. Такова въведение беше необходимо, така че собствениците да не се наложи да дадат цялостно състояние на процедурата за регистрация на парцела. Официално няма по-нисък праг за цената на плановете. Въпреки това, има максимален ценови лимит, който е предписан от закона.

В момента тези ограничения се въвеждат временно. Текущите цени ще важат до март 2020 г. В бъдеще тези цифри могат да бъдат преразгледани. Също така е вероятно прагът да бъде изключен от документите. Отделно финансовите въпроси са регламентирани в регионите, например във Владимирска област, изготвянето на технически план за целия сайт не може да струва повече от 4000 рубли. От 2019 г. кадастралните инженери в Москва и региона могат да определят цена:

• не повече от 450 рубли 1 една стотна от парцел;
• цената не трябва да надвишава 7000 рубли за цялата територия.

Държавната амнистия ще приключи през 2019 или 2020 година

През юни 2006 г. беше издаден Федерален закон № 93 „За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация по въпроса за регистрацията в опростена процедура на правата на гражданите на някои вещи с недвижими имоти“. Хората го наричаха „Държавна амнистия“. Законът сега е изправен пред сериозни промени, които биха могли напълно да го променят. През февруари 2018 г. от Rosreestr беше подписан Закон № 36 „За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“, който удължи „Лятната амнистия“ до 1 март 2020 г. Същността на документа е в опростената процедура за регистриране на сайт и всички сгради на него. Сега Законът действа отделно върху парцелите и сградите. Амнистията ще бъде удължена до първата до 2020 г.

Промяна на строителния ред

От май 2019 г. гражданите на Руската федерация също са длъжни да уведомяват за състоянието на планираното строителство. Това се отнася за къщи и всякакви други видове селски недвижими имоти. Дори след като Кадастралната камара бъде уведомена за започване на работа, собственикът трябва да регистрира нова сграда след приключване на строителството. Ако регистрацията се случи по-късно от август 2018 г., трябва да се свържете с Rosreestr или да подадете документи чрез MFC.

Коя къща трябва да се регистрирате

Сградите не подлежат на опростена регистрация от февруари 2019 г. Подобни промени влязоха в сила поради Закон № 340-FZ. Кои отделни сгради се считат за жилищни, определя параграф 39 от член 1 от Гражданския кодекс:

• къщата трябва да има не повече от 3 подземни етажа;
• височината на сградата не трябва да надвишава 20 метра;
• сграда не може да се състои от няколко вида недвижими имоти наведнъж.

Как да се регистрирам преди 1 март 2019 г.

Преди това имаше концепцията за "вила". Такива къщи нямаше нужда да се регистрират, което опрости живота на собствениците. След въвеждането на нови закони, всички собственици на имоти трябва да съставят права и да направят своите сгради в регистъра. Ако не регистрирате селска къща преди 1 март 2019 г., от собственика може да се наложи да плати глоба или да наложи двукратен данък върху имотите, вписани в регистъра по-късно от предвиденото. Възможно е да регистрирате лятна вила само на 3 стъпки:

1. Вземете технически паспорт от кадастрален инженер.
2. Донесете документа в най-близкия клон на MFC, откъдето ще бъде изпратен до Rosreestr, или го предайте там лично.
3. Изчакайте, докато къщата е регистрирана. Това се случва без участието на собственика.

Как да се регистрирам сега

Сега процедурата за регистрация на къщи и други сгради в летни вили се усложнява. В допълнение към техническия паспорт собствениците трябва да попълнят заявление и да платят държавната такса. След това представители на Кадастралната камара проверяват законността на сградата. Ако тя не нарушава никакви правила, документите се изпълняват и се въвеждат в един единствен Rosreestr. Когато процесът приключи, собственикът на вилата получава документ, потвърждаващ регистрацията в писмена форма.

Кои сгради не се нуждаят от разрешение

От 2019 г. всички сгради на градинския парцел трябва да бъдат включени в Rosreestr. За изграждането на някои от тях първо трябва да получите разрешение. Законът обаче предвижда видове недвижими имоти, за които не се изисква предупреждение на държавата за планираната работа. Те включват:

• разширение;
• гаражи;
• жилищни сгради;
• стопански постройки;
• други сгради, които не са свързани с капитала.

Някои сгради дори не изискват регистрация.Например, това се отнася за оранжерии и всяка конструкция без основа. Също така не е необходимо да се уведомяват властите за гаражи или битови сгради - навеси, работилници. След приключване на строителството, за регистрация е достатъчно да се предостави кадастрален план на най-близкия клон на MFC. За регистрация се нуждаете от паспорт и попълнено заявление.

Ако земята не е регистрирана

Преди да можете да добавите недвижими имоти към Rosreestr, ще трябва да създадете запис на земята. Без този артикул е невъзможно завършването на строителството на нерегистрирана територия. Сега това е най-лесният начин да направите това: до 2020 г. амнистията се прилага за парцелите, което означава, че е много по-лесно да ги подредите, отколкото селските къщи. Сградата ще се счита за регистрирана, когато отговорът дойде от Rosreestr. Той трябва да бъде представен в писмена форма като официален документ. За да направите това, ще ви трябва:

• кадастрален план, получен преди това от инженер;
• документ, потвърждаващ правата върху парцела (акт за подарък, договор за продажба, завещание, завещание и др.).

Къде да отида след строителството

Има три начина да подредите селска къща за тези, които не са получили разрешение да започнат работа:

1. За издаване на недвижими имоти чрез декларация.
2. Регистрирайте сградата като самостоятелна сграда, но тогава ще трябва да платите глоба от 2000 рубли. Избягвайте, че няма да работи.
3. Можете да получите разрешение за незавършено строителство и да продължите работата. След завършването им ще бъде възможно да се регистрира сградата при нормални условия.

Ако строителството приключи, но разрешение не е дадено, освобождаването от глобата може да не работи. Зависи от Кадастралната камара. Нейните представители могат да уредят всичко без глоби или да ги назначат по своя преценка. Ще бъде по-трудно да регистрирате сградата чрез декларацията. Това стана по-проблематично след въвеждането на Закон № 218.

За да създадете в Rosreestr запис за съществуваща лятна къща, трябва да подадете стандартни документи в най-близкия клон на MFC. Те също трябва да включват технически план. Съществуват обаче отделни правила за регистриране на къщи, в които собствениците искат да се регистрират. За това сградата трябва да отговаря на минималните изисквания на жилищна сграда, т.е. да бъдат отоплени и подходящи по всяко време на годината. За да регистрирате къща в този формат, трябва да се свържете със специална комисия, която ще оцени нейната годност. Общо процесът отнема 40 дни. След това собственикът на сградата получава хартия на ръце, потвърждаваща проверката на селската къща. Този документ ще е необходим за направата на къща в Росиестри.

Можете да кандидатствате за регистрация на сграда по три начина:

1. Заведете се лично във всеки отдел на MFC. Няма значение към кой SNT принадлежи сайтът.
2. Изпратете хартия по пощата. В този случай е необходимо да се състави опис на всичко, което ще бъде затворено в плика. Писмото трябва да бъде регистрирано, в противен случай може да не бъде прието на Rosreestr. След разглеждане ще дойде официално потвърждение за регистрация.
3. В електронен вид чрез уебсайта на Rosreestr. Необходимо е да сканирате всички документи и да ги изпратите в едно приложение. Ако някои документи са пропуснати, искането може да бъде отхвърлено.

Средно процесът на регистрация на недвижими имоти отнема около 14 дни. Не зависи от метода на приложение. Когато сградата се добави към регистъра, собственикът получава извлечение от USRN като доказателство за регистрация на недвижими имоти. Този документ не потвърждава правото на собственост на сайта, а само доказва законността на строителството.След получаване на такава хартия не се изискват допълнителни действия: сградата се счита за регистрирана.

Какво ще се промени след 1 март

Основните промени засегнаха „Държавната амнистия“. Ако по-рано беше възможно да не се регистрират селски къщи, сега е невъзможно да се направи без него. Преди това частните сгради са преминали задължителна регистрация само ако са стояли на територията на села и градове. Всички частни сгради, разположени в SNT и други места за отдих, са освободени от необходимостта да ги регистрират в USRN от 2006 г. От 1 март 2019 г. летните къщи са загубили тази привилегия.

Въпреки че амнистията е отменена, процесът на регистриране на сгради в летни вили стана по-лесен. Законът беше приет отдавна, а специалните правила за регистрация не са от значение от година. Въпреки това собствениците все още могат да въвеждат данните във Федералния регистър по стария начин до 1 март. Този метод вече не е от значение, но до 01.04.2019 г. той се счита за преходен. В края на този период регистрацията се извършва само по стандартната схема.

Невъзможно е да се каже еднозначно дали процесът на въвеждане на информация за дачи в USR е станал по-опростен или по-сложен. Новото законодателство има предимства. Например, сега собствениците могат да подредят къща като жилищна и да се регистрират в нея. Сега правителството е лоялно: все още се опитва да повлияе на собствениците на незаконни сгради без тежко наказание. Глобите и данъчните ставки се прилагат само в крайни случаи. Въпреки това, дизайнът на сайта и къщата е най-добре направен възможно най-рано. По-късно държавата може и да прибягва до по-жестоки мерки, отколкото убеждаване.