يواجه جميع سكان الطوابق العليا من المباني السكنية تقريبًا مشكلة غير سارة مثل الحاجة إلى إصلاح السقف. ومع ذلك ، فإن معظمهم لا يعرفون ما يجب فعله وما هي أفضل طريقة للقيام بذلك في الحالات التي يتم فيها تخفيض أداء السقف وأين يمكن طلب المساعدة حتى يمكن إصلاح سقف المبنى السكني في أسرع وقت ممكن.
يتضمن إصلاح السقف تحديث أو إصلاح الجزء العلوي من المباني ، والذي يعمل على حمايتهم من التأثيرات البيئية العدوانية. تذكر العناصر التي يتكون منها السقف لفهم ما يمكن إصلاحه بالضبط في حالة حدوث أعطال.
محتوى
هيكل السقف
النظر في العناصر المدرجة في هيكل السقف:
- نظام rafter ، وهو الدعم الداخلي ؛
- طلاء خارجي - مواد التسقيف.
- نظام مياه العواصف ، داخلي أو خارجي ؛
- عزل حراري
- تسرب المياه.
إذا كانت الإصلاحات الرئيسية مطلوبة ، يتم أخذ جميع عناصر السقف في الاعتبار.
مواد التكنولوجيا الفائقة الحديثة المستخدمة في إصلاح السقف ، يمكن أن تزيد بشكل كبير من الخصائص التشغيلية والتقنية.
بناءً على حجم السطح وارتداءه ، تكون الإصلاحات الجزئية (المحلية) أو الرئيسية ضمنية. سوف نتعرف على كل واحد منهم بشكل أوثق من أجل الحصول على فكرة عن الأعمال التي يتم تنفيذها أثناء تنفيذها.
إصلاح السقف: محاولة الحصول على الدعم
يتم إجراء إصلاح شامل لسقف مبنى سكني مع حدوث أضرار جسيمة للسقف أو تسوسه بالكامل. في معظم حالات الإصلاحات الرئيسية ، يتم استبدال الأجزاء الحاملة للسقف ، بما في ذلك نظام العوارض الخشبية ، وأنظمة الرصف والامطار والمزاريب.
من الطبيعي أن تكون تكلفة مثل هذا الإصلاح بالجملة كبيرة وستطير على السكان بنس واحد. لذلك ، من المنطقي محاولة إجراء إصلاح كبير للسقف كجزء من برنامج الدولة على حساب صندوق الإسكان والمرافق.
يصف هذا البرنامج تقديم الدعم المالي لمؤسسات الإدارة ، والتي يمكن أن تصل إلى 95٪ من إجمالي المبلغ.
إجراءات لإدراجها في برنامج الإصلاح الشامل:
- اعتماد أصحاب القرار بإجراء إصلاحات كبرى ؛
- سداد ديون للإيجار ، إن وجدت ؛
- إعداد واعتماد التقديرات ؛
- تقديم طلب لإصلاح سقف المنزل في إطار برنامج الدولة للحكومة المحلية.
أعمال إصلاح مدرجة في قائمة برامج الإصلاح الشامل:
- استبدال الصرف ؛
- استعادة الرطوبة ودرجة الحرارة في العلية ؛
- استبدال غطاء السقف ، بما في ذلك عناصره الفردية ؛
- النار ومعالجة مطهر الهياكل الخشبية.
لتلقي الإعانات في إطار برنامج الدولة ، من الضروري جمع وتقديم مجموعة من الوثائق لقطاع الإسكان والمرافق في المدينة ، ويمكن الاطلاع على قائمة كاملة منها في المنظمة الإدارية.يتم النظر في الطلب وصنع القرار في غضون فترة لا تتجاوز 10 أيام عمل.
يجب اعتماد نسخ من جميع الوثائق من قبل رئيس المنظمة الإدارية.
إصلاح سقف جزئي
يتم إجراء إصلاح جزئي لسقف مبنى سكني في حالة وجود عيوب صغيرة تقلل من الخصائص التشغيلية للسقف. وتشمل هذه المشاكل مثل:
- تسرب السقف
- زيادة الضوضاء
- الأضرار التي لحقت العناصر الفردية من السقف.
- إعطاء السطح مظهرًا أكثر جمالية.
اعتمادًا على العيب المكتشف ، يتم استبدال عناصر السقف المتأثرة. على سبيل المثال ، استبدال طبقات تسرب المياه ، عناصر قفص أو عناصر أخرى. بعد الإصلاح أو الاستبدال الكامل لعناصر السقف التالفة ، يتم إغلاق جميع الوصلات المستلمة حديثًا.
أنواع مختلفة من مواد التسقيف تنطوي على استخدام أنواع مختلفة من المواد المانعة للتسرب.
المشكلة الرئيسية في أي سقف هو تسرب السقف
تسرب السطح في مبنى سكني هو المشكلة الأكثر شيوعًا ، والتي تتعلق بسكان الطوابق الأخيرة. لذلك ، سنناقشها بمزيد من التفصيل ونحاول أن نفهم: ما هي أسباب ظهورها وكيفية التعامل معها.
في معظم الحالات ، يكون سبب تسرب السطح هو انتهاك لصفائح التسقيف ، والتي قد تختلف في السبب. لذلك ، عندما تظهر المياه على سطح الشقة ، من الضروري إيجاد مصدر المتاعب والقضاء عليه في أقرب وقت ممكن.
نمط التسرب
التسريبات حسب طبيعة المظهر تنقسم إلى:
- العاصفة - تظهر أثناء هطول الأمطار أو بعد فترة وجيزة ؛
- الثلج - يحدث بعد ذوبان الجليد النشط أو نتيجة لذوبان الطبقة السفلى في اتصال مع تسخين أكثر دفئًا ؛
- تحدث "جافة" - الناتجة عن المكثفات ، التي تتشكل وتتراكم في المساحة السفلية ، في فترة زمنية جافة ودافئة ؛
- "الخفقان" - تظهر بشكل عشوائي ، والعوامل المرئية لمظهرها غير موجودة. قد يكون السبب في حدوث تشققات صغيرة في مواد التسقيف أو تركيب حاجز غير لائق أو سقوط المطر أو الرطوبة تحت سقف السقف.
كيفية الكشف عن تسرب؟
عندما تكون طبيعة التسريبات واضحة ، يجب أن تجد مكانًا يتسرب منه السقف. لتسهيل البحث ، تحتاج إلى مقارنة مكان التسريبات في الشقة مع النقطة المقابلة على السطح. يستخدم الروليت للقياسات ، وقنوات التهوية ، وآبار الوصول ، وما إلى ذلك يمكن استخدامها كمبدأ توجيهي.
في بعض الأحيان ، خاصةً مع حدوث أضرار مزمنة في السقف ، يكون تحديد السبب صعبًا للغاية ، ولكن معظم العوامل التي تسهم في تسرب السقف معروفة.
أسباب التسرب
- انتهاء صلاحية مواد التسقيف
- في البداية مواد التسقيف منخفضة الجودة.
- الأضرار الميكانيكية أو انتهاك سلامة الغطاء ؛
- حدوث التآكل.
- التعرض للرطوبة والأشعة فوق البنفسجية ؛
- انتهاك تقنية وضع أو جهاز تسقيف.
- تمزيق أو ثني مادة ورقة الطلاء ؛
- تعرض لدرجات حرارة عالية أو منخفضة ، مما يقلل من مرونة المواد المدرفلة ، ورشقات الطلاء.
إشراك مكتب الإسكان بشكل دوري لإجراء تفتيش محدد للسقف ، خاصة إذا لم يتم إصلاحه لفترة طويلة. يُنصح بإجراء الفحص مرتين في السنة على الأقل ، أي في الربيع والخريف.
ماذا تفعل إذا تم اكتشاف تسرب؟
إذا حدث تسرب كامل للسقف في المبنى السكني ، فأنت بحاجة إلى التحرك على الفور ، دون تأخير إزالته في صندوق طويل. أول شيء يمكنك القيام به هو التقدم إلى مكتب الإسكان ببيان ، شفهياً أولاً ثم كتابياً ، لأن المرافق هي التي يجب أن تتعامل مع مشكلات إصلاح السقف.
عند الاتصال بالمرافق عبر الهاتف مع بيان شفهي ، يجب عليك بالتأكيد تسجيل وقت وتاريخ المكالمة ، واستجابة المرسل وبياناته الشخصية.
بالطبع ، في معظم الحالات ، لا يحدث أي رد فعل على مكالمة هاتفية ، ولكن على الرغم من ذلك ، لا يزال عليك إجراء ذلك.
ستكون الخطوة التالية على الطريق لإصلاح السقف هي تقديم طلب مكتوب إلى مكتب الإسكان. غالبًا ما يصبح هذا الخيار أكثر فاعلية ، نظرًا لأن التطبيق المقدم هو مستند ، وفي حالة عدم وجود أي رد فعل من جانب العاملين في المرافق العامة ، يمكنك تقديم المستندات بأمان إلى المحكمة.
يمكنك العثور على نموذج طلب لإصلاح السقف من موظفي مكتب الإسكان ، ومع ذلك ، يجب ألا يسبب الإعداد الذاتي صعوبات.
التطبيق مكتوب في نسختين. أنت تعطي واحدة لمكتب الإسكان ، وتترك الثانية لك ، بعد أن حجزتها مسبقًا ، أي أن نسختك يجب أن يكون لها تاريخ ورقم قبول الطلب ، بالإضافة إلى توقيع المسؤول.
نحن تقديم طلب لإصلاح سقف نفسك
يجب تقديم الطلب إلى مكتب الإسكان وفقًا للطراز التالي:
- الزاوية اليمنى العليا - تشير إلى اسم مكتب الإسكان ورقمه ، بالإضافة إلى عنوانه القانوني الكامل.
- السطر أدناه هو اسم رئيس المؤسسة الذي يقدم خدمات المرافق الموصوفة في حالة المسكن.
- السطر التالي هو بيانات جواز سفر مقدم الطلب وعنوانه وأرقام هواتفه.
- ثم ، في منتصف السطر ، تتم كتابة كلمة "بيان" بحرف كبير. في النهاية ، يتم وضع فترة.
- فيما يلي الجزء الرئيسي من البيان ، والذي يعكس جوهر المشكلة وعواقبها.
- في الختام ، يتم وضع التاريخ والتوقيع.
ما يكتب أساسايا جزء من البيان؟
يجب تضمين التفاصيل التالية في الجزء الرئيسي من تطبيق إصلاح السقف:
- ما هو عطل السقف عنده ومن الذي اكتشفه ؛
- عواقب خلل وطبيعة الضرر ؛
- عدد الشقة التي تحتاج إلى إصلاح ؛
- مقدار الضرر المادي.
لوصف يجب تفصيل كل شيء بأصغر التفاصيل ، بحيث يشير كل شيء إلى أهمية الحل الفوري للمشكلة.
تأكد من التقاط صور فوتوغرافية يكون فيها مكان الفيضان والأضرار المادية مرئيًا بوضوح. إذا أصبح من الضروري اللجوء إلى المحكمة أو إجراء فحص مستقل ، فسيصبحون دليلًا بصريًا.
يجب أن تحتوي الطلبات على صياغة وأرقام تسلسلية واضحة ، وكذلك إشارات محتملة إلى الإطار التنظيمي. وهذا يدل على معرفة الشخص بحقوقه ورغبته في الدفاع عنها. يجب أن يكون الأخير طلبًا للقضاء على الفيضانات ووصفًا تفصيليًا للأضرار التي قد تحدث إذا لم يستجب مكتب الإسكان للطلب المقدم.
تحتاج أيضًا إلى إعداد إجراء بشأن تقييم الأضرار المادية في نسختين. يجب تسليم الشخص إلى مكتب الإسكان ، والثاني يجب أن يترك مع تأكيد أولي للموظف المسؤول. في نهاية التطبيق ، يجب عليك الإشارة إلى قائمة المستندات والصور المرفقة من مكان الحادث.
إذا لم يكن هناك رد فعل من المرافق ، يجب طلب رد كتابي رسمي حول الرفض والإصرار على فحص العيوب من قبل العامل الفني مع إعداد الفعل ذي الصلة. كقاعدة عامة ، لا تواجه المرافق العامة خطر إرسال رفض مكتوب ، حيث إنها وثيقة تتعلق بعدم الوفاء بالتزاماتها ، ويمكن أن تلعب دورًا مهمًا في قرار المحكمة.
كيفية التقديم؟
هناك طريقتان للتقديم على إصلاحات السقف:
- عن طريق البريد المسجل ، ولكن مع الإخطار ؛
- شخصيا. في هذه الحالة ، غالبًا ما تكون هناك مواقف عندما لا يقبل المرسل التطبيق أو يرفض وضع علامة وتوقيع في سجل المكالمات. ولكن في هذه الحالة ، هناك مخرج: من الضروري زيارة مكتب الإسكان في مجتمع الجار وتقديم مذكرة مقابلة بحضور شاهدين ، ويجب عليهما أيضًا تأكيد ذلك بتوقيعاتهما.
الإجراءات ZhEK والميزنة
لإجراء إصلاحات ، يجب على مكتب الإسكان الاتصال بالمنظمة المتعاقدة التي تقدم هذه الخدمات. قد تحتاج إلى كتابة بيان إضافي باسمهم.في يوم الاستئناف ، ترسل المنظمة موظفها ، الذي يتفقد تسرب السطح والعواقب الناتجة عنه ، وبعد ذلك تقوم بإجراء تقدير لمزيد من العمل. بعد ذلك ، يتم تسليم التقدير إلى موظفي مكتب الإسكان ، وبعد موافقة جميع الأطراف ، يتم إبرام عقد لإصلاح السقف. شريطة أن يكون الدعم للإصلاحات في إطار برنامج الدولة لم يوضع أو لا يخصص لصندوق الإسكان والمرافق ، وتنقسم النفقات المدرجة في التقدير إلى سكان المنزل.
يتم تقسيم المبلغ الإجمالي الذي يتم إنفاقه على عمليات الإصلاح بالتناسب مع مساحة الشقة ، ولكن ليس على أي حال عدد السكان الذين يعيشون في هذه الغرفة.
إذا كان مكتب الإسكان يتجاهل جميع طلباتك وبياناتك ، لا يتخذ أي تدابير فعالة للقضاء على الحادث ، فمن المنطقي تقديم شكوى إلى مفتشية الإسكان. سيكون من المناسب أيضًا رفع دعوى أمام المحكمة أو مكتب المدعي العام.
من الأفضل تقديم طلب جماعي لإصلاح السقف من خلال العمل الجماعي مع العديد من الدول المجاورة.
لا تضعف السيطرة على تصرفات مكتب الإسكان حتى تنتهي جميع الأعمال المتعلقة بإصلاح الأسقف.
إصلاحات
تعتمد المدة والإجراءات الخاصة بالإصلاحات على العوامل التالية:
- مواد التسقيف.
- حجم وطبيعة الضرر.
إصلاح سقف من مواد البيتومين
يتم إجراء إصلاح محلي أو جزئي للسقف في مبنى سكني على الطلاءات ، والتي يحتفظ معظمها بممتلكاتها التشغيلية. يتمثل جوهر الإصلاح في إزالة القطعة التالفة من السقف مع وجود مسافة بادئة لا تقل عن 0.5 متر ، ويتم صب "وصمة عار" الناتجة بالمطاط السائل أو المصطكي البوليمر.
يتم إجراء الإصلاح الشامل والاستبدال الكامل للطلاء إذا فقد الطلاء مرونة أو انتهت حياته.
إصلاح بلاط السقف
تتمثل المشكلة الرئيسية للبلاط في تشققه نتيجة التشوه الحراري عند نقاط التماس مع عناصر مختلفة من السقف. لذلك ، سيتألف الإصلاح من تقوية العوارض الخشبية والعربات واستبدال البلاط التالف بجزء جديد.
إصلاح تسقيف من المواد ورقة
يتم حل مشاكل تسقيف الألواح بثلاث طرق:
- استبدال الحشوات والسحابات بسبب التسريبات في الأماكن التي توجد بها السحابات.
- إصلاح المحلية للأضرار نقطة طفيفة.
- استبدال كامل للورقة في حالة حدوث ضرر كبير.
إصلاح سقف ضاري
بادئ ذي بدء ، يقومون بإصلاح نظام rafter ، والذي يتضمن تنظيف مناطق المشاكل من التعفن ، تليها كشط ومعالجة مطهر. إذا لزم الأمر ، يتم تثبيت التعزيز إضافية من يتصاعد.
يمكن إجراء إصلاح السقف باستخدام تركيبات البوليمر ودون تفكيك الطلاء القديم. يبدو مثل هذا: يتم إزالة الشحوم من المناطق التي بها مشكلة مع الأسيتون. ثم تمتلئ جميع العيوب الموجودة على الطلاء بمادة مانعة لتسرب البولي يوريثان. في نهاية الإصلاح ، يتم رسم السقف بالكامل.
وبالتالي ، يمكن إصلاح سقف مبنى سكني حتى في الحالات المعقدة والمهملة. ومع ذلك ، هل يستحق الأمر الوصول إلى حالة قد يلزم فيها إجراء إصلاحات ليس فقط على السطح ، ولكن أيضًا على شقتك. لذلك ، يجب عليك مراقبة حالتها بانتظام. ومع ذلك ، إذا حدث موقف إصلاح طارئ ، فلست بحاجة إلى التظليل ، لأن سرعة تصرفات عمال ZhEK في حل مشكلتك تعتمد على مدى تصرفك بنشاط وحزم.
مدة التخلص من التسريبات في حالة تلف السطح هي يوم واحد من تاريخ اعتماد التطبيق ، في حالة تعطل الصرف - 5 أيام.
وبالتالي ، إذا لم يتم اتخاذ أي إجراءات بعد كل طلب واستئناف إلى مكتب الإسكان ، يمكنك بعد ذلك الذهاب إلى المحكمة بعد 5 أيام عمل.
من أجل تجنب حدوث مشاكل خطيرة مع السقف ، فإن صيانته المنتظمة والمختصة ضرورية ، والتي تتكون من إجراءات بسيطة:
- إجراء عمليات تفتيش مجدولة كل ثلاثة أشهر ؛
- إجراء الصيانة الوقائية ، والقضاء على جميع العيوب التي ظهرت
تذكر: منع التسرب أسهل بكثير من مكافحة آثاره.
للأسف ، لا توجد تعليقات حتى الآن. كن الأول!