وفقًا لقوانين بلدنا ، ليس من الضروري تسجيل كوخ كخاصية. ولكن إذا لم يتم ذلك في الوقت المحدد ، فسيكون موقعك رسميًا تابعًا للدولة. يوفر التقنين العديد من المزايا: يمكن تقديم المنزل أو تبادله أو جعله جزءًا من الميراث. يمكن استخدام الملكية القانونية كضمان للحصول على قرض أو رهن. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في ترتيب منزل في كوخ صيفي في 2019 ، تكون التعليمات خطوة بخطوة مفيدة.
محتوى
الإطار التشريعي
منذ عام 2006 ، أصبح ما يسمى "بالعفو الصيفي" ساري المفعول لتسجيل المباني الواقعة في منزل ريفي صيفي. تم تمديد هذا القانون ، الذي كان من المفترض أصلاً أن يكون ساري المفعول حتى عام 2015 ، لمدة خمس سنوات أخرى وما زال صالحًا. بموجب هذا البرنامج ، يمكنك إصدار مباني في منطقتك إذا كان لديك الملكية المناسبة. بالإضافة إلى المنزل ، يمكنك أيضًا خصخصة المباني الأخرى على الموقع: على سبيل المثال ، مطبخ صيفي أو حظيرة أو مستودع. تم إدخال تصحيحات على القواعد بموجب القانون الاتحادي الجديد ، الذي دخل حيز التنفيذ لمدة عامين. بعد دخوله حيز التنفيذ ، أصبح إجراء التسجيل أكثر تعقيدًا. في السابق ، كان من الممكن ترتيب سكن صيفي بموجب عفو عن الإقامة الصيفية ، وذلك ببساطة عن طريق تقديم إعلان ، ولكن الآن من الضروري تقديم خطة مساحية لهذا الغرض. الآن يجب على المالكين الاتصال بمهندس المساحية لإضافة الكائن إلى السجل: هذه تكاليف ووقت إضافي.
وفقًا للقانون الفيدرالي رقم 218-FZ ، من دون تسجيل الحدود ، من المستحيل النظر في الملكية ليس مجرد منزل ، بل وأيضًا مؤامرة كاملة ، حتى لو كان ملكًا لك.
الابتكارات لها مزايا. على سبيل المثال ، تسجيل جميع المواقع المسجلة في سجل موحد روسي ، مما يساعد على منع الاحتيال. يمكن العثور على جميع البيانات في قاعدة البيانات ، لم تعد بحاجة إلى الظهور شخصيًا في مكان التسجيل أو تلقي المعلومات عن طريق الرسائل المسجلة. قد يكون ذلك مفيدًا عند حل النزاعات أو الدخول في حقوق الوريث.
ما هي الوثائق المطلوبة
من أجل تسجيل مبنى سكني بشكل صحيح في كوخ صيفي ، ستحتاج الملكية إلى جمع عدة شهادات. حزمة المستندات صغيرة ، في ظل كل عمليات الفحص ، يمكن تقديم كل شيء في غضون يومين. إذا كنت بحاجة إلى تأكيد الحالة السكنية أو عمل المساحية ، فقد يستغرق إيداع المستندات بضعة أشهر. سوف تحتاج:
- الطلب في النموذج المحدد وجواز السفر المدني ؛
- إيصال دفع المبلغ المطلوب (الرسوم 350 روبل لكل مبنى) ؛
- الوثائق المساحية لجميع المباني ، بما في ذلك شهادة الحدود الموضوعة ؛
- تأكيد أنك تملك الإقليم.
إذا كان الكوخ قد تم بناؤه بالفعل ، فلن تكون هناك حاجة إلى تصريح بناء: فقط خطة للمبنى المكتمل والمراجع المدرجة. من المهم تأكيد حقك في الموقع بشهادة ملكية أو اتفاقية هدية. يمكن جمع جميع المستندات شخصيًا أو منحها مثل هذا الحق لشخص مخول ، بعد أن قام بإعدام وتوثيق التوكيل.
في بعض الأحيان يتم فقدان جزء من المستندات أو فقده. في هذه الحالة ، اتصل بمجلس المدينة أو الإدارة واكتب طلبًا لإصدار المنطقة المخصصة للعقار ، مع الإشارة إلى العنوان الكامل وجميع البيانات اللازمة. متوسط الوقت للنظر في مثل هذه الطلبات هو أسبوعين.نتيجة لذلك ، إذا لم تكن هناك مشاكل أو تناقضات ، سيتم إصدار شهادة بشأن مسألة الأرض للاستخدام غير المحدود. المالك الجديد غير مسؤول عن ديون المالكين السابقين ، ولا تدخل التزاماته حيز التنفيذ إلا من لحظة التسجيل ، وهذا منصوص عليه في القانون. عند تسجيل الموقع ، يتم عقد عمولة في الإدارة ، والتي تحدد إحداثيات الإقليم وإمكانية تأمين مقدم الطلب. ويمكن أيضا تأكيد حقيقة التسجيل مع كتاب الحديقة. إذا كان كل شيء على ما يرام ، فسيتلقى مالك الموقع وثيقة مختومة تؤكد حقوقه قانونًا.
إذا كان الكوخ قد تم بناؤه على مدار السنوات الأربع الماضية ، فستحتاج إلى جواز سفر مسطح وعمل تفعيل المنزل. بالنسبة للمباني السابقة ، ستكون الخطة الفنية كافية.
تعليمات خطوة بخطوة
من السهل إنشاء منزل ريفي ، واتباع الخطوات بوضوح بما فيه الكفاية وجمع المستندات اللازمة. إذا كانت المعلومات التي قدمتها ستكون موثوقة ، ولن تكون هناك صعوبات ، فبعد شهر من الطلب ، يمكنك الحصول على مقتطف من USRN.
- الخطوة الأولى هي العمل المساحية. لإجراء هذه العمليات ، تحتاج إلى العثور على شركة أو مكتب جرد فني. الشركات التي تقدم مثل هذه الخدمات كثيرة ، يمكنك الاختيار حسب السعر أو التوصيات. من الأفضل اتباع التوصيات الخاصة بالوثائق لتكون صالحة. تبدأ تكلفة الخطة الفنية من 6000 روبل ، وسيتم دفع حوالي ألف ونصف من أجل وضع الحدود.
- احصل على توقيع المهندس على نسخة إلكترونية من الخطة الفنية. يجب أن يكون توقيع الشاهد أيضًا إلكترونيًا. يتم تخصيص أسبوعين لإجراء التنفيذ والتحقق. يجب إرفاق التقرير النهائي بحزمة المستندات.
- ادفع رسوم الولاية لكل مبنى من المباني التي ستقوم بتسجيلها. يمكن الحصول على جميع التفاصيل اللازمة للدفع على موقع Rosreestr أو في المؤسسة التي ستقدم بها المستندات. يجب حفظ إيصال الدفع وإرفاقه بحزمة المستندات.
- يجب تقديم جميع المستندات المعدة جنبًا إلى جنب مع الطلب وجواز السفر إلى دائرة التسجيل الفيدرالية شخصيًا أو من خلال مكتب الخدمات الحكومية. يمكنك الاتصال بأقرب فرع للمركز متعدد الوظائف. إذا كان لديك توقيع إلكتروني معتمد ، فيمكن القيام بكل شيء من المنزل في حسابك الشخصي عبر الإنترنت.
- انتظر مقتطفًا من USRN ، والذي سيؤكد حقك في امتلاك كوخ صيفي ومنزل مبني عليه. الإجراء بأكمله الموضح مناسب للمباني التي تم تشييدها بالفعل والتي تم التعرف عليها بالفعل على أنها سكنية أو لا تحتاج إليها.
كما ترون ، فإن الإجراء بسيط ولا يتطلب إهدار للموارد. يمكن تبسيطه أكثر إذا قمت بتقديم العديد من التطبيقات في وقت واحد مع جيرانك. يمكن لأولئك الأعضاء في شراكة غير هادفة للربح في الحديقة أن يناشدوا رئيسًا بشكل جماعي ، وسيقوم بإلقاء بيان عام واحد للجميع.
واجب الدولة منخفض ، وبالتالي فإن خدمات مهندسي المساحات تصبح عادة عنصر النفقات الرئيسي. حتى مارس 2020 ، هناك حد تشريعي للحد الأقصى لتكلفة خدماتهم ، والتي لن تنفق أكثر. في موسكو والمنطقة ، لا يتجاوز السعر 450 روبل لكل مائة متر مربع ، يجب ألا يتجاوز السعر الإجمالي للمؤامرة 7000 روبل. في المناطق ، عادة ما تكون الأسعار أقل ، في المتوسط 4000-5000 روبل لكل قطعة ، وهذا يتوقف على الحجم. مبلغ التسجيل صغير ، لكن لا يزال المواطنون لا يسعون إلى تسجيل ممتلكاتهم حتى لا يدفعوا ضرائب الممتلكات.
أسباب للتسجيل
إذا لم يكن المبنى في كوخك الصيفي قد اكتمل مسبقًا ، فهناك عدة أسباب للقيام بذلك الآن. هناك حاجة إلى التسجيل لإكمال غالبية المعاملات العقارية ، ووراثة المنزل ، وحل النزاعات والصراعات مع أصحاب آخرين في الحي. التسجيل ضروري من أجل:
- الحماية من اتهامات البناء غير المصرح به والهدم المفاجئ لمنزلك ؛
- حل النزاعات مع الجيران: إذا كان شخص ما لا يحب موقع الحظيرة أو يبدو أنك صعدت إلى أراضي شخص آخر - سيكون لديك مستندات لتأكيد حقوقك ؛
- تحديد حدود الإقليم في حالة مطالبات الجيران أو البلدية ؛
- الحصول على تعويض في حالة هدم منزلك لاحتياجات البلدية أو الدولة ؛
- التقليل من احتمال تلقي غرامة يمكن فرضها على الممتلكات الخاصة بك إذا لم تملأها في الوقت المحدد ؛
- لا توجد مشاكل في ترتيب الاتصالات: لا يمكن ربط المياه أو الغاز بشكل قانوني إلا بموقع مسجل ؛
- فرص الإرث أو البيع أو العطاء ؛
- فرص التأمين على المنزل أو استخدامه كضمان عند الحصول على قرض أو الحصول على قرض عقاري.
يمكنك تسجيل جميع المباني التي تقع على أرض مناسبة للبستنة والخضروات ، وكذلك المنازل السكنية والحدائق في الأراضي التي يملكها المالك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تسجيل المباني الأصغر: المرائب وشرفات المراقبة والمستودعات ، وما إلى ذلك ، ويمكن أن يشمل ذلك أي إنشاءات لا يلزم الحصول على تصريح منفصل.
سبب منفصل للتسجيل: التأمين. لا توجد مشاكل بالنسبة للأراضي المسجلة - يمكن لشركات التأمين التعامل بسهولة مع مثل هذه الحالات: ما عليك سوى اختيار الشركة المناسبة وإجراء الدفعات. لكن بدون الوثائق الرسمية ، يكون الإجراء أكثر صعوبة. قد توافق العديد من الشركات على تأمين هيكل غير مسجل يتجاوز القانون. لهذا الغرض ، يتم إبرام عقد مع العميل ، والذي بموجبه يتم دفع التعويض في حالة المؤمن عليه من قبل قريب صاحب الموقع. يدفع العميل المال ، ولكن عندما لا تزال المشكلة تنشأ ، اتضح أن الشركة لا تدين بأي شيء: بعد كل شيء ، يتم تسجيل شخص آخر في العقد. من الأسهل بكثير إضفاء الطابع الرسمي على الكوخ رسميًا: إذا استمرت حالة حرجة ، فسيكون من الممكن حلها بمساعدة شركة تأمين.
تصميم الفروق الدقيقة
هناك بعض النقاط في إجراءات التسجيل التي تعتمد على نوع الكائن الذي يتم تسجيله ، وكذلك مرحلة الاستعداد: ما إذا كان المنزل تم بناؤه أو قيد الإنشاء. سيكون الاختلاف في تصميم الموقع ، والذي يجب الاعتراف به على أنه سكني - على سبيل المثال ، إذا كنت بحاجة إلى تصريح إقامة. سنقوم بتحليل جميع الحالات.
منزل غير مكتمل
إذا لم يكن لديك الوقت لبناء مبنى ، ولكنك تريد بالفعل تسجيله ، فهناك العديد من الخيارات لكيفية القيام بذلك. أولاً ، يمكنك الحصول على تصريح بناء مناسب والاستمرار في بناء منزل صيفي عن طريق تسجيل قطعة أرض وخطة منزل. ثانياً ، يمكنك دفع غرامة للمبنى: إنه ليس كبيرًا جدًا ، ولا يتجاوز 2000 روبل وينهي العمل بهدوء دون موافقات إضافية. أخيرًا ، من الممكن تسجيل مبنى على أساس إعلان ، ولكن هناك حاجة إلى بيانات دقيقة وجميع آراء الخبراء.
سكن مؤقت
إذا كنت لن تنفق في البلاد على مدار السنة ، فليس من الضروري على الإطلاق تصميم المبنى على أنه سكني. يمكنك توفير الطاقة والوقت والمال على الفحص. السلبية الوحيدة - لا يمكنك التسجيل في هذا المنزل. معظمهم يستخدمون المنازل الصيفية فقط في موسم الصيف أو العطلات ، لذلك هذا الخيار هو الأكثر شعبية. ترتيب التسجيل سيكون المعيار. يتم جمع جميع شهادات الملكية اللازمة وتقديمها مع جواز السفر والتطبيق والخطة الفنية في شكل إلكتروني (مطلوب مع الانتهاء من مهندس المساحية) في MFC. بعد تقديم المستندات ، تصدر Rosreestr شهادة تسجيل ، أو بالأحرى مقتطف من السجل الموحد لعقار الدولة. الميزة الرئيسية لهذه الطريقة هي أنه لا يمكنك اتباع الإطار الصارم للبناء ، لأنه لا يعتبر سكنيًا وليس مطلوبًا لقمع الضوضاء أو أن يكون له جدران بسماكة معينة.
مبنى سكني
بالنسبة لأولئك الذين يخططون للتسجيل في الكوخ ، فإن الإجراء أكثر تعقيدًا.تحتاج أولاً إلى التعرف على الغرفة كسكن والحصول على شهادة الامتثال لجميع المعايير. عندما يتم بناء المنازل من قبل الشركة ، عادة ما تكون هذه الاستنتاجات متاحة بالفعل ، ولكن في حالة البناء المستقل ، يجب دعوة العمولة. يُنصح بالتشاور مع أخصائي قبل الإنشاء ، حتى لا يتم تصحيح العيوب في اللحظة الأخيرة. يتم إنشاء المراسلات من المبنى إلى الوضع السكني من قبل لجنة خاصة. يمكن طلبها في الوكالة المساحية. تتم المراجعة في غضون أربعين يومًا ، ثم يتلقى المالك رأي خبير. يمكن العثور على قائمة كاملة من القواعد في اللوائح. الشيء الرئيسي الذي يجب مراعاته: إنه ضروري للعيش في أي موسم من الاتصالات ومستوى الضوضاء. ولكن هناك فروق دقيقة أخرى من الأفضل توضيحها قبل البدء في البناء.
إجراءات تسجيل الكوخ كخاصية بسيطة وسريعة نسبيًا. لا تحتاج إلى إنفاق الكثير من المال على هذا: فقط رسوم وخدمات المهندسين المساحين ، ولكن هناك العديد من المزايا: الملكية القانونية للأرض ، والقدرة على نقلها بالميراث أو بيعها ، واستخدامها كضمان للحصول على قرض عقاري أو قرض. إذا قمت بتصميم كوخ صيفي كمبنى سكني ، فيمكنك التسجيل فيه - ومع ذلك ، يجب أن يتوافق مع جميع المعايير واللوائح.
للأسف ، لا توجد تعليقات حتى الآن. كن الأول!